發(fā)表評論 從上半年的全國各地天價(jià)“地王”紀錄不斷刷新，到下半年“面粉比面包還貴”的質(zhì)疑和爭論，土地市場(chǎng)上演著(zhù)一場(chǎng)狂飆突進(jìn)的漲價(jià)運動(dòng)。
然而，年關(guān)將近，從各地的房地產(chǎn)界卻傳出了不同的聲音。
“騎虎難下��！”一家曾在2007年刷新杭州“地王”紀錄的開(kāi)發(fā)公司的高管向記者透露，現在杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于膠著(zhù)狀態(tài)，很多樓盤(pán)不敢在目前階段開(kāi)盤(pán)。
由于其中有不少開(kāi)發(fā)商是在2007年土地市場(chǎng)火熱期高價(jià)取得的土地，當時(shí)這些獲得土地的大買(mǎi)家都聲稱(chēng)要沖著(zhù)高端市場(chǎng)，“但實(shí)際上高端市場(chǎng)哪里有那么多量��？如果按照預期價(jià)格出去，是沒(méi)問(wèn)題的。就怕那個(gè)價(jià)格現在出不去了，量太大�！边@位人士表示。
一位杭州開(kāi)發(fā)商吳先生直言：“年初的時(shí)候，公司還希望能在長(cháng)三角多拿幾塊地；年中的時(shí)候經(jīng)常很焦慮，眼看著(zhù)幾家大的上市公司搶地搶得頭破血流，眼白都快熬成紅的了；年底的時(shí)候，冷眼旁觀(guān)，甚至有點(diǎn)慶幸，還好當時(shí)沒(méi)有為了爭地王，把自己的老命給拼上�！�
在北京，一幅2007年出讓的建筑面積最大的住宅地塊流拍的消息被廣泛傳播。這是朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉清河營(yíng)村的住宅及配套、商業(yè)金融(1號地)項目用地，建筑面積66萬(wàn)多平方米，投標開(kāi)發(fā)商僅兩家，按招標規定必須達到三家開(kāi)發(fā)商投標才能進(jìn)行開(kāi)標。
無(wú)獨有偶。在2007年12月6日、7日、8日三天，南京、成都、廣州等地，每天都傳出土地流拍消息。12月8日，南京流拍的是一塊地鐵沿線(xiàn)、距當地最繁華的商圈之一新街口僅5分鐘車(chē)程的黃金地塊。此前一天的7日，成都西郊郫縣總面積約258畝的三幅地塊，以每畝200余萬(wàn)元的價(jià)格起拍，卻因開(kāi)發(fā)商反應冷淡而全部流拍。6日，廣州推出12宗地塊，僅7家單位競價(jià)，最終2塊地流拍、5塊地以底價(jià)成交，剩下5塊的成交價(jià)格也不高。
關(guān)于清河營(yíng)1號地塊流拍事件，北京市土地整理儲備中心的一位官員表示：“在土地放量推出的大背景下，一兩個(gè)地塊出現流標是很正常的現象�！�
該官員表示，2007年北京市土地交易市場(chǎng)全年土地供應總量達到1471公頃，比去年增長(cháng)40%以上。其中供應住宅用地87宗，土地面積1339公頃�！皟上奁胀ㄉ唐贩俊蓖瓿晒⿷娣e473萬(wàn)平方米，其中提前完成了08年“兩限普通商品房”供應指標中的112萬(wàn)平方米。
土地整理儲備中心的數據顯示，12月28日，北京市2007年最后一批上市交易土地出讓公告發(fā)布，共計8宗，建筑總規模183萬(wàn)平米。在整個(gè)第四季度，北京總共有50宗地塊進(jìn)入土地市場(chǎng)，土地面積約800公頃，其中住宅用地44宗，土地面積約750公頃。
此前，北京市國土局在九華山莊舉行“誓師大會(huì )”，要求“土地供應量一定要跟上去�！�
僅僅是因為供應量嗎？
北京金網(wǎng)絡(luò )房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一位負責人認為，最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)有幾個(gè)趨勢尤其值得注意。供給方面的原因是其中之一。前幾年針對房地產(chǎn)業(yè)的一系列調控，無(wú)形中對供給造成了緊縮，而現在，供給已經(jīng)逐步放開(kāi)，目前已知的明年土地供應計劃樂(lè )觀(guān)。
從需求來(lái)看，隨著(zhù)央行的二套房新政，高房?jì)r(jià)對購買(mǎi)人群的擠出效應，需求端緊縮情況明顯。這從經(jīng)紀公司的業(yè)務(wù)量縮水可見(jiàn)一斑。
“此前，每年宏觀(guān)調控都會(huì )讓買(mǎi)房人開(kāi)始觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商無(wú)動(dòng)于衷，樓市該漲照漲，現在反過(guò)來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始觀(guān)望�！边@位人士還表示，2007年股市效應推高樓市明顯，08年股市雖然漲，但散戶(hù)賺錢(qián)可能比較困難，這個(gè)因素也值得關(guān)注。
而房地產(chǎn)融資咨詢(xún)人士徐毅透露，近段時(shí)間，客戶(hù)對明年開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放政策相當敏感。地產(chǎn)商可以感覺(jué)到銀行的態(tài)度是，2008年控制貸款增長(cháng)已提高到一個(gè)相當高的政治高度，各大銀行將全力以赴完成該項任務(wù)。
華遠地產(chǎn)總裁任志強則表示：“住房信貸政策的變化與中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定的貨幣從緊政策，確實(shí)讓個(gè)別城市與地區出現了銷(xiāo)量與價(jià)格的波動(dòng)，但就全國而言絕不是拐點(diǎn)。2008年的平均房?jì)r(jià)是會(huì )下跌的。當兩限房與經(jīng)濟適用住房的價(jià)格在總銷(xiāo)售量中比重增加時(shí)，各地的平均住房?jì)r(jià)格都會(huì )下降，但這并不表示是拐點(diǎn)，商品房?jì)r(jià)格也未必會(huì )受影響�！�
不過(guò)據記者了解，目前，北京開(kāi)發(fā)商中變相降價(jià)的不在少數。世茂奧臨4號樓均價(jià)20000元/平方米，現在購買(mǎi)除了送車(chē)庫外，以老客戶(hù)身份買(mǎi)房，還可以享受6-40萬(wàn)的優(yōu)惠�！疤热粽嫘南胭I(mǎi)房，即使不是老客戶(hù)，也可以變通�！币晃讳N(xiāo)售人員稱(chēng)。這也就意味著(zhù)總房?jì)r(jià)最高降幅可達40萬(wàn)元。富力桃園，14000元/平方米，買(mǎi)C11棟3單元，送奧迪車(chē)一輛；買(mǎi)C11棟1單元，送停車(chē)位。
而從北京2007年12月有成交記錄的開(kāi)盤(pán)項目的銷(xiāo)售情況統計發(fā)現，成交均價(jià)為16194元/平方米，低于開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.8個(gè)百分點(diǎn)，這是該年度惟一一次出現此類(lèi)狀況。
在廣州、深圳等地，萬(wàn)科這個(gè)地產(chǎn)老大哥這次又帶了個(gè)頭，不過(guò)，是帶頭降價(jià)。2007年12月9日，廣州的萬(wàn)科金色康苑開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元／平方米，遠低于此前內部人士預計的20000元／平方米以上的價(jià)格。另一個(gè)廣州樓盤(pán)萬(wàn)科云山開(kāi)盤(pán)價(jià)12000元/平方米，銷(xiāo)售中出現了部分單位7000元/平方米起的價(jià)格。這使得招商、金地等其他房地產(chǎn)公司紛紛跟進(jìn)。
“各地土地市場(chǎng)出現流拍信號，我個(gè)人認為關(guān)鍵還在于開(kāi)發(fā)商原先對市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)預期出現了轉折�！毙煲惚硎�，有多種跡象表明了這點(diǎn)，“王石都挑頭公開(kāi)出來(lái)說(shuō)樓市出現局部拐點(diǎn)了，影響力不能說(shuō)不大。馮侖則已經(jīng)開(kāi)始盤(pán)算反周期，想抄底�！�(陳文雅)
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