發(fā)表評論 “已購經(jīng)濟適用房上市交易的細則近期就會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，總的原則是‘老房老辦法、新房新辦法’，新經(jīng)濟適用房再上市將按照國務(wù)院24號文的精神執行�！弊蛱�，市建委副主任苗樂(lè )如透露，細則將明確購房人應向政府繳納的土地收益等價(jià)款的比例，這一比例初步擬定為市場(chǎng)溢價(jià)的70%。
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-新辦法將適用于
搖號申購的經(jīng)適房
這一比例意味著(zhù)，如果購房人以6000元/平方米購買(mǎi)一套60平方米的經(jīng)濟適用房，5年后，在扣除相關(guān)稅費后，購房人以1萬(wàn)元/平方米將該套房屋出售，每平方米得到4000元差價(jià)，那么，這位購房人要向政府繳納2800元/平方米的土地收益等價(jià)款。
而按照此前的經(jīng)濟適用房再上市相關(guān)規定，補繳成交總價(jià)10%的綜合地價(jià)款后，即可按照二手商品房的交易程序進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。那么，這套60平方米的經(jīng)濟適用房按“老辦法”需補繳的綜合地價(jià)款為1000元/平方米。
“這一比例目前還在審定中，準確數字在公示時(shí)公布�！泵鐦�(lè )如說(shuō)。據了解，今年3月左右，本市將提供6000余套經(jīng)濟適用房供申購家庭搖號，今年還將再建設300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房，即將公示的上市交易新辦法將適用于這批搖號申購的經(jīng)濟適用房。
-“兩限”房申購程序將和經(jīng)適房相同
苗樂(lè )如透露，“兩限”房銷(xiāo)售管理辦法也將在近期公開(kāi)征求意見(jiàn)。在初步擬定的新辦法中，購買(mǎi)“兩限”房的審核程序將與申購經(jīng)濟適用房相同———即“三級審核、
兩級公示”，購房人需要經(jīng)過(guò)街道(鄉鎮)、區縣、市有關(guān)部門(mén)三級審核，然后在所在街道(鄉鎮)、區縣進(jìn)行兩次公示。
與經(jīng)濟適用房的申購條件相似，即將公示的“兩限”房管理辦法也對購房者的家庭年收入、家庭資產(chǎn)、人均住房面積等情況設置了條件：購房者原則上應是北京戶(hù)口的居民；單身人士年齡須在30歲以上，已婚人士則不限年齡；不同人口結構的家庭分別對應不同的家庭年收入標準；符合條件的家庭只能購買(mǎi)1套限價(jià)房，且購買(mǎi)了限價(jià)房的家庭不能再申請經(jīng)適房、廉租房等。另?yè)槿耸客嘎�，“兩限”房購買(mǎi)家庭的收入標準將會(huì )高于經(jīng)適房，另外還會(huì )考慮到購買(mǎi)家庭的現有家庭總資產(chǎn)和現有住房面積，“比如，在目前的草案中，單身人士的家庭年收入上限在3.8萬(wàn)元左右，三口之家的家庭年收入上限在8.8萬(wàn)元左右，四口之家的家庭年收入上限在11.6萬(wàn)元左右等�！贝送�，“兩限”房的再上市也將參照經(jīng)濟適用房設置了“取得產(chǎn)權5年內不得轉讓”，5年后轉讓將按屆時(shí)同地段普通商品房和限價(jià)房差價(jià)的一定比例補繳綜合地價(jià)款。
-業(yè)委會(huì )的成立將推廣懷柔經(jīng)驗
根據去年10月底的數據，本市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的成立率較低，目前全市約3200個(gè)住宅項目中，成立業(yè)主大會(huì )和選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì )的只有574個(gè)，還不到兩成。針對這一情況，苗樂(lè )如說(shuō)：“本市業(yè)主委員會(huì )的成立速度在加快，但各區縣的發(fā)展不平衡，如懷柔區已有近90%的小區成立了業(yè)委會(huì )。我們正在總結懷柔的經(jīng)驗，準備推廣開(kāi)來(lái)，加快業(yè)委會(huì )的建設速度�！�
苗樂(lè )如說(shuō)，市建委目前正在抓緊時(shí)間制定《住房專(zhuān)項維修資金管理辦法》的實(shí)施細則，按照該辦法的規定，業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額將按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%收取，“北京具體按照什么比例交存將會(huì )征求各界意見(jiàn)�！�
-希望穩固當前房?jì)r(jià)增幅趨穩局面
對中大恒基、信一天等房產(chǎn)中介公司目前出現的調整，苗樂(lè )如認為，這與當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況有關(guān)，也與企業(yè)自身的原因相關(guān)�！皬娜ツ�11月、12月的商品房成交數據來(lái)看，房?jì)r(jià)增幅已趨穩，這是多年來(lái)中央進(jìn)行宏觀(guān)調控希望達成的局面�！泵鐦�(lè )如說(shuō)，“隨著(zhù)保障性住房建設力度的加大以及土地供應狀況變好，管理部門(mén)希望當前房?jì)r(jià)增幅趨穩的局面得到穩固�！�(柳劍詔）
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