發(fā)表評論 2007年的宏觀(guān)調控政策全面而密集，涵蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地、供應結構、稅費、住房保障、房貸等各個(gè)方面。2008年，樓市還會(huì )出臺哪些新政？會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？本報記者走訪(fǎng)了鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的研究人員，他們認為，2008年國家面臨如何避免經(jīng)濟發(fā)展由過(guò)快轉向過(guò)熱、減少通貨膨脹的壓力、控制價(jià)格過(guò)快上漲等一系列問(wèn)題，貨幣政策將由穩健轉向從緊，因此，樓市的調控也將在國家大的政策框架下，面臨進(jìn)一步的變化。
旨在穩定房?jì)r(jià)的專(zhuān)項調控政策仍會(huì )出臺
2007年政府通過(guò)出臺一系列宏觀(guān)調控政策，以期抑制投資購房需求，同時(shí)從供應上入手，增加經(jīng)濟適用房和廉租房及兩限房的建設，希望通過(guò)對供需兩方面進(jìn)行調控，穩定住房?jì)r(jià)，但這并沒(méi)有擋住房?jì)r(jià)的持續上漲。相信2008年政府仍會(huì )出臺一系列配套政策來(lái)進(jìn)一步穩定房?jì)r(jià)，而且政策的針對性會(huì )更強。在需求方面，可能通過(guò)加息、物業(yè)稅等政策，增加購房支出，減少投資收益；在供給方面，政府會(huì )繼續加大對保障性住房的建設力度，加大對開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程的監督，嚴防囤地和捂盤(pán)，最大限度增加供給，緩解供需矛盾，以達到穩定房?jì)r(jià)的目的。
落實(shí)和完善現有政策是主旋律
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，落實(shí)和完善現有政策將是今年的主旋律。首先，今年政府的調控方向已經(jīng)由穩定房?jì)r(jià)逐步轉為住房保障，目前已基本建立起了住房保障體系的框架，因此如何更好地落實(shí)住房保障政策將成為調控的一個(gè)重點(diǎn)。其次，在經(jīng)濟快速增長(cháng)、流動(dòng)性過(guò)剩依然存在的情況下，央行仍然會(huì )使用加息這一貨幣政策來(lái)調控經(jīng)濟的運行。再次，平抑房?jì)r(jià)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展需要不斷盤(pán)活存量房市場(chǎng)，因此，如何改革和完善二手房交易環(huán)節，盤(pán)活二手房市場(chǎng)可能會(huì )成為今年政策的一個(gè)方向。
2008是推進(jìn)住房保障政策的關(guān)鍵之年
2007年8月，國務(wù)院出臺了住房保障的綱領(lǐng)性文件24號文，建設部在去年11月分別出臺了《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，可以說(shuō)從中央到部委，都已經(jīng)對住房保障政策做出了明確的指導。北京市去年9月29日出臺了《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》，隨后在11月6日和12月12日分別出臺了《關(guān)于印發(fā)北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準入標準的通知》和《北京市經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格申請、審核及配售管理辦法》，從住房保障制度的建設角度而言，北京市已經(jīng)基本準備完備。但是，如何確保北京市提出的3年內新增建設1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房和1000萬(wàn)平方米限價(jià)房目標的完成，讓保障性住房能夠真正發(fā)揮功能，將在很大程度上取決于2008年的政策落實(shí)情況，并且存量經(jīng)濟適用房的交易細則最終如何確定，也將會(huì )直接影響到住房保障政策的推進(jìn)。應該說(shuō)，2008年對于住房保障來(lái)說(shuō)，是一個(gè)真正的開(kāi)局之年，也是至為關(guān)鍵的一年。
土地市場(chǎng)清理整頓工作有望進(jìn)一步加強
2007年12月，國土資源部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合頒布了《土地儲備管理辦法》，進(jìn)一步加強及完善了土地管理，這對于打擊開(kāi)發(fā)商囤地行為提供了更強的法律支撐，有助于進(jìn)一步釋放閑置土地，增加商品房供應。因此，可以預見(jiàn)，2008年進(jìn)一步清理整頓閑置土地，從源頭上增加土地供給，必將成為政策調控的一個(gè)主要方向，開(kāi)發(fā)商的囤地成本將大大增加，可以縮短從土地到商品房的時(shí)間周期，進(jìn)一步增加房產(chǎn)供應。
房貸政策從緊已成定局
2007年頻繁加息、存款準備金率提高到歷史高點(diǎn)以及提高二套房房貸首付款等政策的出臺，已經(jīng)非常明顯地體現出金融緊縮的趨向。在去年12月中央經(jīng)濟工作會(huì )議上確定的貨幣政策從緊的大框架下，央行今年除了會(huì )進(jìn)一步運用利率和存款準備金率這兩個(gè)手段之外，適度放寬匯率政策可能成為一種選擇，并且會(huì )借助必要的行政手段來(lái)控制放貸規模，比如通過(guò)控制季度平均放貸規模、嚴格銀行的貸款審批制度等等，都可能成為2008年貨幣政策調控的方式。另一方面，由于2007年美國次貸危機的影響，防范房貸風(fēng)險也成為眾多銀行必須面對的問(wèn)題，為此，2008年房貸政策趨緊已成必然。
物業(yè)稅或可從“空轉”進(jìn)入到“實(shí)戰”
2008年，開(kāi)征物業(yè)稅有可能成為政府實(shí)施宏觀(guān)調控的撒手锏。2007年10月，國家稅務(wù)總局和財政部批準物業(yè)稅“空轉”試點(diǎn)從原先的6省市擴大到10省市，這說(shuō)明政府正在加快推進(jìn)物業(yè)稅政策出臺的步伐。雖然物業(yè)稅實(shí)施的相關(guān)操作細節尚未確定，物業(yè)稅全面實(shí)施的時(shí)間表還很難明確，但是，政府可能采取選擇部分城市真正試點(diǎn)，然后再全面推進(jìn)實(shí)施的模式。因此，2008年物業(yè)稅可能會(huì )在部分城市率先試點(diǎn)實(shí)施，并且試點(diǎn)實(shí)施過(guò)程中的操作細則將會(huì )是房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的主要焦點(diǎn)。
對中介市場(chǎng)監管力度將加大
2007年可以說(shuō)是經(jīng)紀行業(yè)的規范年，政府對中介市場(chǎng)出臺了資金監管和網(wǎng)上簽約等政策來(lái)保障雙方交易安全，但政策在實(shí)際執行過(guò)程中仍存在一些問(wèn)題，如資金監管、網(wǎng)上簽約的實(shí)際執行情況并不是太理想，消費者對其認知程度有待提高。這預示著(zhù)在2008年對房屋中介行業(yè)加強監管將是大勢所趨，政府會(huì )進(jìn)一步完善資金監管、網(wǎng)上簽約的相關(guān)配套環(huán)節。
2007年，北京市為規范租賃市場(chǎng)相繼出臺了《關(guān)于房屋租賃代理業(yè)務(wù)管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》、《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》以及《北京市房屋租賃管理若干規定》。2008年，奧運前后勢必會(huì )掀起租賃市場(chǎng)的一個(gè)小高潮，如何確保2008年租賃市場(chǎng)的安全發(fā)展，成為一個(gè)重要問(wèn)題�！侗本┦蟹课葑赓U管理若干規定》自1月1日起執行，如何細化管理，還需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步重點(diǎn)落實(shí)，以便更好地為奧運服務(wù)。(孫蔚）
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