發(fā)表評論 “從準入條件到過(guò)程審核直至二次轉讓都設置了嚴格的限制和考察機制，特別是二次上市時(shí)的回購制和高額收益金，使政策房失去了投資價(jià)值，這將避免政策房性質(zhì)變味，重蹈‘開(kāi)著(zhù)寶馬住經(jīng)濟適用房’的覆轍�！弊蛱�，北京中原三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍在看到北京建設網(wǎng)上公示的“兩限房銷(xiāo)售辦法”和“經(jīng)濟適用房再上市辦法”后對記者說(shuō)。據了解，看到“新辦法”后，多數業(yè)內人士認為，本市明確而嚴格的住房保障體系在政策層面已經(jīng)完成，在解決中低收入住房困難家庭自住需求的同時(shí)，也有助于緩解市場(chǎng)觀(guān)望情緒，讓不符合條件的人盡快回歸到一手房和二手房市場(chǎng)。
經(jīng)適房投資收益暴跌五成以上
《新辦法》公布后，政策房在5年內都不能按照市場(chǎng)價(jià)出售，只能按原價(jià)賣(mài)或由政府回購；5年后，這些房子可以按市場(chǎng)價(jià)出售，但要交納高額收益金，其中，經(jīng)濟適用房要交納市場(chǎng)價(jià)與原價(jià)差額部分的70%；兩限房要交納市場(chǎng)價(jià)與原價(jià)差額部分的35%�！霸S多投資人就不愿意鉆這個(gè)空子了�！蔽覑�(ài)我家副總胡景暉說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松給記者算了一筆“新老經(jīng)濟適用房收益對比賬”:按照新出臺的已購經(jīng)濟適用房再上市辦法，對于通知下發(fā)之日起簽訂合同的，對取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年的，按原購房?jì)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%；而對于通知下發(fā)前簽訂購房合同的，對取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年的，只需按出售價(jià)格的10%交納土地收益。這一規定在明確了“老房老辦法，新房新辦法”的同時(shí)，也使未簽訂購房合同的5年外“新房”出售收益大幅降低，相比“老房”下降了50%以上。如回龍觀(guān)一套100平方米的二手經(jīng)濟適用房，市場(chǎng)價(jià)為8000元/平方米，原購房?jì)r(jià)為2600元/平方米，在政策執行后，“老房”，再上市交易時(shí)是按照成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款；即8萬(wàn)元(100×8000×10%)，而如果屬于未簽訂購房合同的“新房”，則需要繳納37.8萬(wàn)元(100×(8000-2600)×70%)；業(yè)主收益減少了29.8萬(wàn)元。(李海霞)
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