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　　上海證券報連續多日推出“聚焦限價(jià)房亂相”系列獨家調查，報道了廣州十大限價(jià)房項目中存在參雜高檔房、別墅甚至自建房用地的相關(guān)情況，引起市場(chǎng)高度關(guān)注和有關(guān)主管部門(mén)的高度重視。

　　昨天，廣州市房管局就此特別召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，發(fā)布《關(guān)于廣州市限價(jià)房供應、建設、銷(xiāo)售有關(guān)情況的說(shuō)明》，在解釋相關(guān)質(zhì)疑的同時(shí)，也及時(shí)修正了相關(guān)數據：原本178萬(wàn)平方米的限價(jià)房項目總建筑面積將剔除有關(guān)大戶(hù)型，修改為150萬(wàn)平方米，這意味著(zhù)限價(jià)房可供入市的總量將減少近兩成。另外，不屬于限價(jià)房范圍的項目將以補地價(jià)方式還原為非限價(jià)房。

　　質(zhì)疑一：限價(jià)房里配建高價(jià)房

　　此次限價(jià)房話(huà)題的首要焦點(diǎn)是廣州到底有多少限價(jià)房。根據公開(kāi)資料，廣州十個(gè)限價(jià)房項目的總建筑面積是178萬(wàn)平方米。但在上海證券報記者調查后發(fā)現，多個(gè)限價(jià)房項目中留有供開(kāi)發(fā)商自由規劃的商品房建設用地，高檔臨江住宅甚至別墅的規劃赫然出現。

　　對此，廣州市房管局副局長(cháng)黃文波昨天表示，廣州已于2004年根據國發(fā)28號文等國家政策要求，全面停止了別墅用地供應和別墅類(lèi)住房的批準建設，但他同時(shí)承認目前的限價(jià)房項目中確實(shí)有大戶(hù)型商品房�！皩τ谙迌r(jià)房項目里存在的大戶(hù)型商品房，將通過(guò)簽訂土地使用權出讓補充合同，全額補交地價(jià)的辦法加以解決�！�

　　回應：將剔除大戶(hù)型房近30萬(wàn)平方米

　　一是將此類(lèi)住房從限價(jià)房規劃中剔除。目前10個(gè)限價(jià)房178萬(wàn)平方米規劃總建面積中約有150萬(wàn)平方米屬于限價(jià)房，扣除部分公建配套面積后約可提供限價(jià)房在1.5萬(wàn)套左右。此前據報道，廣州房管局稱(chēng)10個(gè)限價(jià)房可提供的限價(jià)房套數為近3萬(wàn)套。

　　二是按照公開(kāi)出讓時(shí)間區域、同類(lèi)別未限價(jià)商品房用地成交地價(jià)與限價(jià)房項目實(shí)際成交地價(jià)之間的差額全額補繳地價(jià)，將其還原成未限價(jià)商品住房的性質(zhì)。

　　質(zhì)疑二：限價(jià)房類(lèi)似單位自建房

　　調查中的第二大質(zhì)疑是限價(jià)房項目用做單位自建房。根據記者了解，10大限價(jià)房之一廣州風(fēng)神公社為指定向廣州風(fēng)神汽車(chē)公司(即廣州東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司花都新廠(chǎng))員工銷(xiāo)售的單位自建房。

　　回應：內部購買(mǎi)也需滿(mǎn)足限價(jià)房申購條件

　　廣州房管局稱(chēng)，該項目在公開(kāi)出讓時(shí)確規定風(fēng)神汽車(chē)公司員工有優(yōu)先購買(mǎi)權。主要原因是該地塊原本為該公司工業(yè)生產(chǎn)配套建設的員工居住生活用地。2006年，為嚴格控制單位自建房，風(fēng)神公司將地塊交還政府用作限價(jià)房用地公開(kāi)出讓。但因為風(fēng)神公社是廣州重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)項目，廣州決定在政策允許的范圍內參照適用限價(jià)房供地政策，而風(fēng)神公司員工同樣需要滿(mǎn)足限價(jià)房申購條件才可購買(mǎi)。

　　質(zhì)疑三：限價(jià)房制度不完善

　　針對廣州限價(jià)房市場(chǎng)中存在的一些問(wèn)題，市場(chǎng)人士認為，這些問(wèn)題反映出廣州的限價(jià)房制度仍存在一些問(wèn)題，需要不斷完善。

　　回應：新制度仍處于摸索階段

　　對于限價(jià)房制度不完善的問(wèn)題，黃文波表示，由于是全國最早探索發(fā)展限價(jià)房的城市，廣州在2006年下半年著(zhù)手公開(kāi)出讓限價(jià)房用地時(shí)，國家關(guān)于限價(jià)房政策只有較剛性的要求，限價(jià)房的性質(zhì)、發(fā)展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成，國內有關(guān)城市也未實(shí)際開(kāi)展，既無(wú)具體政策可依，又無(wú)先例可循，無(wú)論在認識和實(shí)踐上均處于摸索階段，正是由于這樣特殊的背景，廣州施行“雙限雙競”公開(kāi)出讓也是一個(gè)不斷提高、不斷完善的過(guò)程。

　　反響 市場(chǎng)人士仍有質(zhì)疑

　　針對廣州市房管局上述解釋和應變，市場(chǎng)人士在表示歡迎的同時(shí)，仍表達了幾點(diǎn)疑問(wèn)。

　　一是政府部門(mén)對限價(jià)房戶(hù)型的比例介紹與實(shí)際存在出入。根據廣州房管局的介紹，10個(gè)限價(jià)房項目的90平方米以下戶(hù)型均在70%至100%占比間。但根據記者了解，僅10大項目中的風(fēng)神公社，其三房以上大戶(hù)型占比反而在70%以上。

　　二是150萬(wàn)平方米限價(jià)房項目中仍可能含風(fēng)神公社項目，如果建筑面積38萬(wàn)平方米的風(fēng)神公社項目全部被企業(yè)員工吸納，真實(shí)的限價(jià)房供應量將再減少20%。

　　另外，根據廣州房管局的介紹，風(fēng)神公司員工需符合廣州戶(hù)籍、家庭年稅前收入20萬(wàn)元以下(個(gè)人申購的個(gè)人年稅前收入10萬(wàn)元以下)、達到晚婚年齡的首次置業(yè)者等條件才可申購，而根據記者了解，風(fēng)神公社項目規劃別墅物業(yè)30套，復式住宅102套，以及上千套三、四房大戶(hù)型，這些又是為哪些所謂中等收入者設計的呢？(于兵兵 周鵬峰)