發(fā)表評論 廣州市限價(jià)房的銷(xiāo)售是否未如理想？是否存在大戶(hù)型配建的情況？是否今年應停建限價(jià)房……廣州市國土房管局昨日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，就近期限價(jià)房進(jìn)入正式發(fā)售后，社會(huì )上對限價(jià)房的種種疑問(wèn)進(jìn)行回應。
不排除將擴大銷(xiāo)售對象
日前，保利西子灣作為首個(gè)限價(jià)房項目正式發(fā)售后，沒(méi)出現此前預計的搶購場(chǎng)面，反而有200多套的棄購；萬(wàn)科新里程作為第二個(gè)限價(jià)房項目搖珠場(chǎng)面冷清等等情況，使社會(huì )開(kāi)始關(guān)注限價(jià)房是否銷(xiāo)售“變冷”。廣州市國土房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人黃文波對此表示，限價(jià)房正式發(fā)售后銷(xiāo)售不夠熱鬧是很正常的。在制定當前限價(jià)房政策之初，就已考慮到銷(xiāo)售對象的覆蓋面不會(huì )太廣。
他介紹，當前限價(jià)房的銷(xiāo)售對象是廣州戶(hù)籍的首次置業(yè)者。據統計，廣州戶(hù)籍人口中86.5%已經(jīng)有自有產(chǎn)權住房，剩余的13.5%人群中，有未到晚婚晚育年齡，也有夠資格購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的，估計購買(mǎi)限價(jià)房的人群不會(huì )太多�！暗驗橛捎谧畛踔贫ㄤN(xiāo)售管理辦法以及規定銷(xiāo)售對象等方面時(shí)，這項政策和操作都還處于摸索試驗階段，所以一開(kāi)始寧愿把口收得緊一些�！�
此外，限價(jià)房政策是可以根據市場(chǎng)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整的，因此不排除會(huì )把銷(xiāo)售對象擴大。目前已經(jīng)有其他城市的限價(jià)房還是面向非本市戶(hù)籍人口的人群購買(mǎi)，廣州也會(huì )考慮借鑒，“而且不一定單單是戶(hù)籍方面�！�
今明兩年可能繼續推限價(jià)地
根據近期推出的限價(jià)房銷(xiāo)售情況，有專(zhuān)家也建議，先將今年計劃推出的1萬(wàn)套左右先消化完，待樓市需要調節時(shí)再加推限價(jià)地才可起到有效的平抑作用。對此，黃文波指出，廣州市限價(jià)房已起到了樓市風(fēng)向標的作用，有效緩解了中等收入首次置業(yè)群體的購房壓力。而限價(jià)房產(chǎn)品質(zhì)量和效率也得到保證，如保利西子灣限價(jià)房項目，并未出現有人擔心的“低價(jià)低效”、“低價(jià)低質(zhì)”的情況。
所以，廣州發(fā)展限價(jià)房的成效得到了國務(wù)院檢查組、建設部等上級部門(mén)和社會(huì )各界的高度評價(jià)。他還表示，不排除今年和明年會(huì )繼續推限價(jià)地。
政府會(huì )防止“一口價(jià)”問(wèn)題出現
黃文波分析，“一口價(jià)”問(wèn)題出現的根本原因，在于開(kāi)發(fā)企業(yè)對限價(jià)房銷(xiāo)售前景過(guò)于樂(lè )觀(guān)。像第一個(gè)限價(jià)房項目保利西子灣，網(wǎng)上報名的有8000多人，似乎儲備了5倍于房源的客源，因此或許會(huì )覺(jué)得即便是“一口價(jià)”也肯定能賣(mài)出。但其沒(méi)有預料到之后由于市場(chǎng)預期的改變，以及朝向樓層戶(hù)型等問(wèn)題造成的棄購現象。
下一步，政府將在切實(shí)履行好銷(xiāo)售監管職能的基礎上，嚴格按照規定，通過(guò)審核開(kāi)發(fā)商的具體銷(xiāo)售方案，防止“一口價(jià)”問(wèn)題的出現。此后，相信開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )根據市場(chǎng)情況采取營(yíng)銷(xiāo)策略改變。(田桂丹 穗房宣）
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