發(fā)表評論 新的企業(yè)所得稅法頒布后，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)繳稅的政策也于近日明確。國家稅務(wù)總局16日發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預繳問(wèn)題的通知》中，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅繳納方式由以往的按年清繳，轉為按季(或月)預繳，并明確了相關(guān)項目預繳區間。
根據通知中的規定，預計利潤率按以下標準執行：非經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低于20%﹔位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于15%﹔位于其他地區的，不得低于10%。對于經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)項目，不得低于3%。
根據國稅總局的解讀，房地產(chǎn)企業(yè)繳稅比例已經(jīng)從之前利潤的33%下降到今年的25%。
影響不會(huì )太大
通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當年實(shí)際利潤據實(shí)分季(或月)預繳企業(yè)所得稅，對開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著(zhù)物、配套設施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預售方式銷(xiāo)售取得的預售收入，需按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工、結算計稅成本后按照實(shí)際利潤再行調整。
因此，現在實(shí)行分季或分月預繳所得稅，可能會(huì )對一些資金情況比較緊張的企業(yè)帶來(lái)稅收壓力，但并不構成生存威脅。
記者采訪(fǎng)的房地產(chǎn)業(yè)內人士基本都認為該政策對房地產(chǎn)企業(yè)的運營(yíng)不會(huì )造成影響，而且與以往的繳稅情況相比，新政策變化并不大，只是更加明確和規范。該通知自2008年1月1日起執行。
另外，國稅總局還發(fā)布了今年一季度全國稅收情況。全國稅收收入承接上年勢頭繼續保持較快增長(cháng)，累計完成15102億元，同比增長(cháng)33.8%，增收3818億元，增幅居近年同期最高。
其中，企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅共完成3814億元，同比增長(cháng)34.5%，增收978億元，占增收總額的25.6%。(劉瑞婷)
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