
“首付10%,封頂前付20%!苯諄(lái),北京市某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)來(lái)的樓盤(pán)促銷(xiāo)短信讓購房者產(chǎn)生了疑惑:“首付10%不是已經(jīng)被叫停了嗎?這和燕郊樓盤(pán)由開(kāi)發(fā)商墊付是一樣的嗎?這樣操作后,對我們有什么風(fēng)險嗎?”
“首付10%”是近年來(lái)在廣州一些城市興起的樓盤(pán)促銷(xiāo)方式,半年前開(kāi)始在北京東邊的燕郊隨之風(fēng)行,由于開(kāi)發(fā)商墊資首付的方式違反相關(guān)法規,監管部門(mén)已開(kāi)始嚴查。
燕郊樓盤(pán)部分被叫停
“首付2萬(wàn)買(mǎi)一居,3萬(wàn)買(mǎi)兩居,5萬(wàn)買(mǎi)三居”,記者昨日發(fā)現,前段時(shí)間在北京市區隨處可見(jiàn)的燕郊樓盤(pán)促銷(xiāo)的廣告標語(yǔ)已悄然撤下。
這種促銷(xiāo)主要的操作模式是購房者首付10%,由開(kāi)發(fā)商墊付另外的首付余款,以此達到銀行的首付規定來(lái)辦理銀行的按揭。
燕郊推“首付10%”的先鋒上上城銷(xiāo)售人員昨日向記者表示:“這(首付10%)不符合法規,前段媒體報道很多,現在監管部門(mén)已在查處了,我們已于5月15日停止了此類(lèi)首付方式,不過(guò)15日前簽訂的合同仍然有效!
同樣被媒體曝光推出此類(lèi)促銷(xiāo)方式的納丹堡也表示,已在5月22日停止了此類(lèi)促銷(xiāo)方式。同區域的星河皓月和意華東貿國際花園也都表示在近期緊急停止了“首付10%”的促銷(xiāo)。
美林灣銷(xiāo)售則表示,“首付10%”這種操作方式現在盡管已不做宣傳了,但特殊情況還是可以特殊辦理的,只需向經(jīng)理申請一下就能辦下來(lái)!拔覀儠(huì )簽訂一個(gè)補充的條例合同,先付款10%后1年再還上,而且不收取利息!痹撲N(xiāo)售主管強調。
燕郊的此種墊首付的促銷(xiāo)方式,被法律專(zhuān)家認為是打了政策的擦邊球,是開(kāi)發(fā)商為促成期房銷(xiāo)售,拿購房者的訂單套現商業(yè)銀行的按揭貸款,作為期房開(kāi)發(fā)的滾動(dòng)甚至啟動(dòng)資金。這也被稱(chēng)為一場(chǎng)危險的營(yíng)銷(xiāo)游戲,“墊小錢(qián)套大錢(qián)”,違規操作將帶來(lái)多重風(fēng)險。在一片“討伐”聲中,監管部門(mén)已開(kāi)始嚴查此類(lèi)現象,聞?dòng)嵉拈_(kāi)發(fā)商都開(kāi)始緊急叫停。
噱頭相同 政策不同
在燕郊樓盤(pán)火速叫!笆赘10%”的促銷(xiāo)方式時(shí),北京的某些樓盤(pán)卻仍大張旗鼓地利用“首付10%”的方式進(jìn)行銷(xiāo)售,其中的操作性質(zhì)一樣嗎?
根據知情者提供的信息,記者昨日來(lái)到北京某樓盤(pán)。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員明確表示,現在買(mǎi)房子還能享受到“首付10%”的優(yōu)惠,不過(guò)另外的首付余款需在樓盤(pán)封頂之前還上,然后才能辦銀行按揭,僅付款10%后也能對房屋擁有產(chǎn)權。北京樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有墊付首付資金向銀行貸款,這和燕郊樓盤(pán)的操作并不一樣,也不違反相關(guān)規定。
“同樣是以‘首付10%’為噱頭促銷(xiāo),但北京和燕郊的房貸政策不同,所以?xún)烧叩膶?shí)質(zhì)操作方式也不一樣,性質(zhì)也不同!币晃粯I(yè)內人士告訴記者。按北京市銀監局的規定,北京需要在房子封頂以后,購房者才能辦理按揭貸款;而燕郊在取得銷(xiāo)售許可證后房屋封頂前,購房者就能辦理房屋按揭貸款。
“正因為燕郊樓盤(pán)在房屋封頂之前就能辦理按揭,所以在封頂前購房者簽訂購房合同,首付10%后,開(kāi)發(fā)商是替購房者墊付了另外的首付余款,此時(shí)購房者已取得了房屋的所有權,且馬上要還銀行的月供。這是開(kāi)發(fā)商拿購房者的訂單套現商業(yè)銀行的按揭貸款,作為期房開(kāi)發(fā)的滾動(dòng)甚至啟動(dòng)資金,這無(wú)疑違反了房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟秩序和國家金融制度的規定!辫T成律師事務(wù)所律師姚克楓告訴記者。
“北京該樓盤(pán)推出的‘首付10%’,是在房屋封頂截至日前再補上首付余款,其實(shí)這封頂前付的10%并不能叫做‘首付’,而是簽訂購房合同后向開(kāi)發(fā)商所付的‘預付款’,購房者此時(shí)并沒(méi)有房屋的所有權,而只有當房屋封頂后,銀行辦理按揭貸款才符合法律規定,此時(shí)當購房者補上首付剩余的余款,才能辦理房屋按揭,并擁有房屋產(chǎn)權!币藯鞅硎,“開(kāi)發(fā)商這樣宣傳只是一種噱頭,盡管都是叫‘首付10%’,還款時(shí)間都差不多,但和燕郊樓盤(pán)性質(zhì)上是不同的,并不違反相關(guān)法規,只是一種促銷(xiāo)噱頭!
“北京第一季度新房交易同比去年下降了35%,開(kāi)發(fā)商可忍受的銷(xiāo)售淡季是半年,但半年銷(xiāo)售還沒(méi)有起色時(shí),開(kāi)發(fā)商就要想各種辦法來(lái)促銷(xiāo)! 我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝告訴記者,開(kāi)發(fā)商墊首付的促銷(xiāo)方式比直接打折要劃算得多,這是一個(gè)比較聰明的營(yíng)銷(xiāo)方式。(潘建/文)

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