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　　深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理將有規可依。昨日,市國土局發(fā)布《房地產(chǎn)行業(yè)管理規定(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)稿),對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價(jià)等三大方面進(jìn)行了詳細規定。對開(kāi)發(fā)商而言,以往各種泛濫的評比排序將被禁止,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也將得到有序管理。市國土局稱(chēng),歡迎各單位、個(gè)人對意見(jiàn)稿提出意見(jiàn),于本月19日前書(shū)面反饋至該局�！　�

　　　　房企須設立項目手冊制度　　

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上,“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設實(shí)行項目手冊制度”這一條尤其引人注目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在辦理房地產(chǎn)信息系統數字認證后20日內,按照主管部門(mén)的要求,通過(guò)房地產(chǎn)信息系統建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的主要事項,應當在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊中予以記載并及時(shí)更新。主管部門(mén)依據項目手冊對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行監督管理,并定期對項目手冊進(jìn)行核驗。

　　“違反本規定,不建立項目手冊,或者不如實(shí)填寫(xiě)項目手冊的,由主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的,可處以5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款�！币庖�(jiàn)稿明確規定�！　�

　　　　物業(yè)維修資金須一次到賬　　

　　在市民關(guān)注的商品房銷(xiāo)售方面,意見(jiàn)稿提出,商品房項目未取得預售許可證而銷(xiāo)售或者以?xún)炔空J購、內部認籌等方式變相銷(xiāo)售商品房的,由主管部門(mén)責令停止違法銷(xiāo)售行為；拒不停止的,可處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款,并可以按照國家規定的權限暫停、降低或者吊銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),或者提請省或者國務(wù)院建設管理部門(mén)暫停、降低或者吊銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　在物業(yè)管理基金上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目初始登記前,應當按照規定,一次性向主管部門(mén)指定的銀行專(zhuān)用賬戶(hù)劃撥商品房項目的物業(yè)專(zhuān)項維修資金。物業(yè)專(zhuān)項維修資金歸全體業(yè)主所有,資金的使用由業(yè)主大會(huì )決定。違反本規定,不繳納商品房項目的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的,由主管部門(mén)責令限期補繳；逾期不補繳的,可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款�！　�

　　　　中介除定金外不能再收費　　

　　對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理,意見(jiàn)稿針對交易款項特別作出規定,除不超過(guò)交易價(jià)款5%的定金外,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代收或者監管交易當事人支付的任何交易款項。

　　對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的監管,意見(jiàn)稿規定經(jīng)紀人員不得有下列行為:(一)同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者房地產(chǎn)估價(jià)機構中執業(yè)；(二)以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)或者收取服務(wù)報酬；(三)以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；(四)索取、收受經(jīng)紀合同約定以外的報酬或者其他財物,或者利用工作之便,牟取其他不正當利益；(五)法律、法規禁止的其他行為。(記者 盧先兵 通訊員 虞海霞)

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