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　　《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規定》(草案)自昨天起征求社會(huì )意見(jiàn)。記者從規定中獲悉，為更大限度地保障購房者利益，購買(mǎi)二手房的消費者將來(lái)可以通過(guò)房源信息編碼，查詢(xún)相關(guān)房源信息。

　　有關(guān)人士表示，《規定》中系統整合了我市近年來(lái)在房地產(chǎn)調控中出臺的一系列監管措施，禁止開(kāi)發(fā)商擅自組織或參加各類(lèi)評比，必須公開(kāi)銷(xiāo)售并公示價(jià)格，必須繳納物業(yè)專(zhuān)項資金。開(kāi)發(fā)商及中介機構、評估機構行為此后有望得到進(jìn)一步規范。

　　《規定》要求，商品房項目取得預售許可證后，必須公開(kāi)銷(xiāo)售，并公示銷(xiāo)售價(jià)格及營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)等一系列相關(guān)材料。不在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示有關(guān)材料的，由主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價(jià)機構不得擅自組織或者參加未經(jīng)批準的各類(lèi)評比、排序。任何單位或者個(gè)人也不得強制或者變相強制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價(jià)機構參加評比、達標、贊助和展銷(xiāo)等活動(dòng)。此外，禁止銷(xiāo)售或者以?xún)炔空J購、內部認籌等方式變相銷(xiāo)售未取得預售許可證的商品房。

　　在深圳近年來(lái)大規模追繳物業(yè)專(zhuān)項維修資金的背景下，《規定》中也加入了相關(guān)條款。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目初始登記前，應當按照有關(guān)規定，一次性向主管部門(mén)指定的銀行專(zhuān)用賬戶(hù)劃撥商品房項目的物業(yè)專(zhuān)項維修資金。不繳納商品房項目的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，由主管部門(mén)責令限期補繳；逾期不補繳的，可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

　　在二手房交易領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托代理或者居間轉讓房地產(chǎn)的，應當對轉讓當事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權的真實(shí)性進(jìn)行查驗。如未進(jìn)行查驗或者因查驗過(guò)程中的故意或者重大過(guò)失未能查明真實(shí)情況，或者明知轉讓當事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權的真實(shí)性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應當與轉讓人承擔連帶賠償責任。

　　《規定》中還規定了專(zhuān)門(mén)的房源編碼條款，便于購買(mǎi)二手房的消費者查詢(xún)房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對外發(fā)布房源信息的，應當通過(guò)房地產(chǎn)信息系統與當事人簽訂書(shū)面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的房源信息應當真實(shí)有效，并附有相應的信息編碼。任何單位和個(gè)人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的房源信息編碼，通過(guò)房地產(chǎn)信息系統對相應的房源信息進(jìn)行查驗。

　　在交易的過(guò)程中，除不超過(guò)交易價(jià)款百分之五的定金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代收或者監管交易當事人支付的任何交易款項，以杜絕不良中介攜購房款潛逃事件發(fā)生。(記者 董超文)