中新網(wǎng)12月15日電 11日，國際清算銀行(BIS)發(fā)布季度報告指出，中國的房屋貸款市場(chǎng)達2270億美元，規模居亞洲之首。中國的房貸市場(chǎng)增長(cháng)迅猛，截至2005年年底已占中國GDP的10%。商業(yè)銀行成為房貸市場(chǎng)的主要放貸者，住房公積金作為補充。目前，住房公積金貸款占房貸市場(chǎng)的比重約12%。
今日出版的《中華工商時(shí)報》載文指出，有一個(gè)龐大的苦不堪言的“房奴”群體，自然就對應著(zhù)一個(gè)數目龐大的房貸市場(chǎng)；高達2270億美元的房貸，所遮蔽的，是比天還高的房?jì)r(jià)。因此，當“房奴”已經(jīng)作為一個(gè)“新新人類(lèi)”客觀(guān)存在，甚至不少讀者就是其中之一分子，并且為了每月的還貸而終日奔波的時(shí)候，當房?jì)r(jià)早已經(jīng)遠遠超出一般人的收入水平和承受能力，并且在歷經(jīng)幾次“宏觀(guān)調控”之后，依然居高不下、一路攀升的一個(gè)現實(shí)景況之下，中國的房屋貸款市場(chǎng)達2270億美元，規模居亞洲之首，也就在情理之中了。
如果如某些房地產(chǎn)商所言，“房奴”有病是“自作自受”的話(huà)，那么，中國房貸市場(chǎng)亞洲第一這個(gè)名號其中所蘊涵的金融風(fēng)險，卻是無(wú)可回避的。報道稱(chēng)，截至2005年年底已占中國GDP的10%，這個(gè)比例現在看來(lái)是相當大的。比例大，“影響”就大。央行12月7日發(fā)布《2006年金融穩定報告》指出，在房?jì)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險。如果房地產(chǎn)價(jià)格出現大幅下跌，銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì )降低，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌，從而引發(fā)金融風(fēng)險。
所以，現在看來(lái)，金融風(fēng)險與房產(chǎn)泡沫，真的是拴在一根繩子上的兩只螞蚱。如果房?jì)r(jià)大降，就可能引發(fā)金融風(fēng)險，而如果不對過(guò)高的房?jì)r(jià)進(jìn)行調控，那么這個(gè)“亞洲第一”的基數，有可能在“2270億美元”的基礎上繼續瘋漲，繼續盤(pán)剝百姓的“工資折”。如何既讓房?jì)r(jià)保持在一個(gè)合理的范圍之內，從而最大程度地防范可能發(fā)生的金融風(fēng)險，從而實(shí)現抑制房?jì)r(jià)與防范風(fēng)險的雙贏(yíng)，從而解救這拴在一根繩子上的兩只螞蚱，將取決于公共管理部門(mén)的管理智慧和制度設計的藝術(shù)。
文章指出，總之，中國房貸市場(chǎng)“亞洲第一”這個(gè)“名號”，讓我們感到沉重。畢竟，承載它的，是那些不得不買(mǎi)房子的百姓；支撐它的，是老百姓手里那捉襟見(jiàn)肘的“工資折”。當98.09%的房奴有“病”，當房貸已經(jīng)占到GDP10%的高比例，當房?jì)r(jià)之高讓大部分社會(huì )成員都苦不堪言，當“2270億美元”壓得大多數國民都氣喘噓噓，當這個(gè)“亞洲第一”成為一個(gè)民生負擔的時(shí)候，公共管理部門(mén)正視其中潛藏的社會(huì )風(fēng)險，并通過(guò)一定制度設計和公共政策，把這種風(fēng)險化解到最低的程度，從而讓無(wú)力者有力，讓悲觀(guān)者前行，已經(jīng)成為一個(gè)不可回避的命題。（石子硯）
