中新網(wǎng)12月26日電 北京房?jì)r(jià)已經(jīng)連續上漲15個(gè)月，明年是漲還是降？據《中華工商時(shí)報》報道，在上周末某網(wǎng)站舉辦的地產(chǎn)新視角論壇上，北京七家主要的房產(chǎn)中介公司給出了他們基本一致的看法：2007年，北京房?jì)r(jià)漲幅可能減緩，但上漲是肯定的。
亞豪經(jīng)紀公司市場(chǎng)總監繆培丹分析，房地產(chǎn)必須考慮政治問(wèn)題，國家提倡建設和諧社會(huì )，明年中共十七大將召開(kāi)，后年奧運會(huì )將開(kāi)，這是北京乃至國內政治生活和國際關(guān)系領(lǐng)域的大事，大漲大跌風(fēng)險太大，明年的房?jì)r(jià)會(huì )有一個(gè)平穩的上漲。
家春秋總經(jīng)理黃嵐認為，宏觀(guān)調控將嚴格管控供求的信號，以及土地政策等的調整，造成了短期供應緊張。今年下半年北京幾塊地的拍賣(mài)情況以及其他出讓用地的成交情況表明，地價(jià)的漲幅高于房?jì)r(jià)的平均漲幅，這預示著(zhù)明年房?jì)r(jià)會(huì )有更進(jìn)一步的上漲。
中大恒基總經(jīng)理助理馮鵬程的看法是，宏觀(guān)經(jīng)濟已連續多少年保持10%左右的增長(cháng)率，外匯儲備突破1萬(wàn)億美元，今年GDP將達到20萬(wàn)億元人民幣，進(jìn)出口總額將達到2萬(wàn)億美元，這是房?jì)r(jià)上漲基本的支撐面。
此前有報道稱(chēng)，北京的限價(jià)房用地今年無(wú)望入市，即使明年能夠順利入市，也難于形成有效供應，很難扭轉明年整體房?jì)r(jià)的漲勢。中小套型住宅最早也要到明年下半年才能入市，并且量不大。偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)部總監張劍從政府相關(guān)報告中發(fā)現，受“90、70”限制的土地，到現在為止只有300公頃。2004年“8·31”前后出來(lái)的地，總量有3000多公頃，其中有2000多公頃也不受“90、70”的限制，2005年到2006年6月1日之前不受招拍掛限制的供應量在1000萬(wàn)公頃以上。
對北京來(lái)說(shuō)，一是北京在國內外的地位，吸引很多國內外人士進(jìn)京置業(yè)，二是中國城市化比率只有44%，城市化只會(huì )持續，不會(huì )中斷。據此馮鵬程認為，外來(lái)移民的投資和自住需求都很大，三是，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張坤昱和金網(wǎng)絡(luò )公司副總經(jīng)理楊強宏都判斷，改善型、基本保障型需求還很強勁。
張坤昱提供的數據說(shuō)明，今年土地供應只完成了計劃的57%，因此今年下半年很多開(kāi)發(fā)商無(wú)事可做了，下半年推出的地塊，搶的人很多，明年即使增加供應，也改變不了已經(jīng)形成的市場(chǎng)狀況。北京市統計局的數據顯示，截至今年11月，北京市商品房空置面積891.2萬(wàn)平米，比上年末減少483萬(wàn)平米。截至11月末，北京市商品房銷(xiāo)售面積逾2000萬(wàn)平米，其中住宅占近九成，但住宅施工面積在繼續下降。由于“90、70”的政策調整，很多項目入市時(shí)間被推遲。
二手房目前沒(méi)有統一權威的數據，馮鵬程提供的該公司內部數據表明，二手房的漲幅為11.2%，超過(guò)了商品房10.5%的漲幅。二手房不僅不能起到分流作用，還會(huì )拉高一手房房?jì)r(jià)。
大地顧問(wèn)公司副總經(jīng)理沈曉燕和繆培丹都提到，未封頂樓盤(pán)的商業(yè)銀行按揭和公積金按揭都已叫停，開(kāi)發(fā)商的資金壓力增大，也會(huì )助推房?jì)r(jià)。(陳雪根)
