中新網(wǎng)12月25日電 北京市未封頂樓盤(pán)的禁貸范圍從商業(yè)銀行貸款擴大至公積金貸款。專(zhuān)家指出，此政策對北京目前供求關(guān)系影響不大，房?jì)r(jià)不會(huì )因此變動(dòng)。
據《中國證券報》報道，北京市住房公積金管理中心23日下發(fā)通知稱(chēng)，自2007年1月1日起，商品住房項目須在主體結構封頂后才能向其發(fā)放公積金貸款；對已經(jīng)受理的貸款，仍按照原規定執行。
北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜介紹，目前所有貸款購房者中，公積金貸款者約占1/4，禁貸后，開(kāi)發(fā)商資金壓力加大，那些實(shí)力較弱、資金有限的企業(yè)將被加速淘汰。而對于購房者而言，樓盤(pán)封頂后是作為準現房出售，價(jià)格較高，購房成本將增加，這將刺激公積金購房需求向二手房轉移。
一些專(zhuān)家還認為，此政策對北京目前供求關(guān)系影響不大，房?jì)r(jià)不會(huì )因此變動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商資金壓力增大后，他們會(huì )首先關(guān)注如何盡快回收資金，而顧不上抬高房?jì)r(jià)，對抑制房?jì)r(jià)有一定作用。
中國人民銀行去年發(fā)布的“房地產(chǎn)金融報告”指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，自籌資金主要由商品房銷(xiāo)售收入轉變而來(lái)，大部分來(lái)自購房者的銀行按揭貸款，按首付30%計算，企業(yè)自籌資金中有大約70%來(lái)自銀行貸款；“定金和預收款”中也有30%的資金來(lái)自銀行貸款。
據悉，出于規避資金風(fēng)險的考慮，北京市銀監局在10月末重申了“未封頂樓盤(pán)禁貸令”，要求所有商業(yè)銀行停止為未封頂樓盤(pán)發(fā)放貸款，規避資金風(fēng)險。(費楊生)
