電影《大腕》中的一段臺詞已經(jīng)成為經(jīng)典：“什么叫成功人士？你知道嗎？成功人士就是買(mǎi)什么東西，都買(mǎi)最貴的，不買(mǎi)最好的。所以，我們做房地產(chǎn)的口號就是：不求最好但求最貴！”這段臺詞廣為傳播，令人捧腹，當然大多數人看了也就一笑了之。
但有的人大概是《大腕》的超級粉絲，居然把這段出自劇中一名精神病人口中的生意經(jīng)當了真，演繹了一出房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的“大腕現實(shí)版”。據報道，均價(jià)每平方米達11萬(wàn)元的上海樓盤(pán)“湯臣一品”，開(kāi)盤(pán)一年多來(lái)，僅僅賣(mài)出兩套房，創(chuàng )下開(kāi)盤(pán)后連續260天零銷(xiāo)售的紀錄。
房地產(chǎn)商多年來(lái)養成的根深蒂固的暴利情結，造就了這一房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的笑話(huà)。由于市場(chǎng)對商品房的需求旺盛，也由于政府一些部門(mén)決策、導向與監管的失誤與缺位，使得一些房地產(chǎn)商罔顧民生，放棄社會(huì )責任，拼命抬高房?jì)r(jià)牟取暴利。地產(chǎn)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，在財富榜上占據了半壁江山；消費者卻望屋興嘆，淪為“房奴”。
也許是房地產(chǎn)業(yè)攫取暴利的巨大成功，讓“湯臣一品”開(kāi)發(fā)商覺(jué)得“沒(méi)有最暴利，只有更暴利”，于是來(lái)了個(gè)房?jì)r(jià)大躍進(jìn)。有專(zhuān)業(yè)人士計算，“湯臣一品”的樓板價(jià)應該是4225元／平方米，是現在出售均價(jià)11萬(wàn)元／平方米的3.8%。對于暴利的渴望，使得地產(chǎn)商們對于成功人士“不求最好但求最貴”的消費習慣，做了最樂(lè )觀(guān)的估計，卻不曾認真研究一下市場(chǎng)與消費者的承受力，忘記了成功人士大多是商場(chǎng)打拼多年，最精于投資與回報的計算。
“湯臣一品”的房?jì)r(jià)，已經(jīng)超過(guò)了歐美發(fā)達國家同等檔次商品房的價(jià)格，價(jià)位如此之高，使得該樓盤(pán)基本喪失了投資獲益的可能性。在紐約的富人區長(cháng)島，200萬(wàn)美元就可以買(mǎi)到稱(chēng)得上豪宅的房子�！皽家黄贰蹦�？說(shuō)得粗俗點(diǎn)，就是面積在434平方米至1243平方米的單元樓房而已。而且，中國商品房的使用年限僅為70年,和美國的豪宅根本不具可比性，其暴利水平，在國際上都遙遙領(lǐng)先了。
完全不拿市場(chǎng)規律當回事，必然要受到懲罰�！皽家黄贰本褪亲詈玫姆独�。
(來(lái)源：中國青年報 作者：周云）
