財政部發(fā)布第十二號會(huì )計信息質(zhì)量檢查公告，公告顯示：檢查的39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，會(huì )計報表反映的平均銷(xiāo)售利潤率僅為12.22%，而實(shí)際利潤率高達26.79%，隱瞞利潤超過(guò)一半。
在公告中，財政部表示，2005年，組織檢查了39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤不實(shí)33億元，39戶(hù)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計報表反映的平均銷(xiāo)售利潤率僅為12.22%，而實(shí)際利潤率高達26.79%。
全國工商聯(lián)會(huì )房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生說(shuō)：“ 這是一種犯法的行為，我想這應該是一些房地產(chǎn)的項目公司和小公司存在這樣一種行為�！�
檢查結果還顯示，有部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴重的偷漏稅問(wèn)題。少數企業(yè)甚至通過(guò)虛構業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。由于財政部并未給出利潤造假的39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具體名單，因此，對于輿論普遍猜測的房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的說(shuō)法，有關(guān)人士并不認可。
全國工商聯(lián)會(huì )房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生說(shuō)：“這種說(shuō)法并不準確，國家統計公布的房地產(chǎn)行業(yè)利潤在8%左右，一些大公司，尤其是上市公司公布的情況也是這樣�！�
專(zhuān)家：房地產(chǎn)會(huì )計造假給金融機構帶來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險
對于此次發(fā)現的房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤的行為，專(zhuān)家表示，這不但減少了國家的稅收收入，而且會(huì )因為數據不真實(shí)，給銀行金融機構帶來(lái)極大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
中國注冊會(huì )計師專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員張連起說(shuō)：“隱瞞利潤，主要是通過(guò)減少當期收入，虛增營(yíng)業(yè)費用，管理費用來(lái)實(shí)現，它的主要目的就是逃稅�！�
張連起告訴記者，由于確定收入的時(shí)間存在較大的彈性，比如，有的房地產(chǎn)商以簽定購房合同確認收入、有的以業(yè)主交納房款確認收入，有的甚至在向業(yè)主交付住房鑰匙時(shí)才確認收入，因此，收入存在較大的操作空間。另外，對于應該分期攤消的成本，有的房地產(chǎn)企業(yè)則直接記入當期成本。通過(guò)這樣做小收入、做大成本的辦法，一些房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現了利潤隱瞞。但這對給房地產(chǎn)商貸款的銀行來(lái)說(shuō)，卻帶來(lái)了很大的風(fēng)險。
中國注冊會(huì )計師專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員張連起說(shuō)：“這些房地產(chǎn)企業(yè)虛報了低利潤率，這就拉長(cháng)了銀行的還款時(shí)間，但是最重要的是，如果大批企業(yè)仿效這樣的做法，銀行得到了不真實(shí)的信息，這會(huì )使銀行預先計提壞帳準備，從而影響了銀行資金的使用效率，這會(huì )對銀行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生很大的風(fēng)險�！�
新聞鏈接：美國重拳打擊會(huì )計師事務(wù)所財務(wù)造假
美國是公司制度比較完善的國家，但是也曾爆出一系列會(huì )計丑聞，嚴重地沖擊了美國經(jīng)濟，他們不斷加強制度規范，嚴厲打擊財務(wù)造假。
美國安然事件后，政府加大了對會(huì )計欺詐的打擊力度。安達信會(huì )計師事務(wù)所的倒閉是因為替安然公司作假帳，虛報會(huì )計報表。而對于另一種作假行為：虛報利潤來(lái)避稅，政府也是嚴懲不貸。世界四大會(huì )計師事務(wù)所畢馬威就曾經(jīng)遇到這樣的麻煩，1996年至2002年期間，畢馬威曾向美國的投資者銷(xiāo)售他們設計的避稅產(chǎn)品，制造虛假損失，讓投資者可以利用這些虛假的損失達到降低繳稅金額的目的。畢馬威也從中獲利上億美元。結果造成美國國稅局數十億美元的損失。對于這種財務(wù)欺詐行為，美國司法部也是重拳出擊，多名畢馬威高管受到調查并被起訴，去年畢馬威掏出4.56億美元才了結了這場(chǎng)官司。
聯(lián)播觀(guān)點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)利潤露出了神秘一角
房地產(chǎn)業(yè)到底是不是暴利行業(yè)？房地產(chǎn)行業(yè)自己諱莫如深，其他人也說(shuō)不清楚。但是財政部的一次檢查告訴我們，39戶(hù)房地產(chǎn)企業(yè)的平均銷(xiāo)售利潤率是26.79%。雖然我們還不知道財政部調查的企業(yè)有多大的代表性，但近30%的利潤率肯定是一個(gè)讓人吃驚的數字。要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，首先就得對那些最不合理的環(huán)節進(jìn)行調控。如果連房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤都不清楚，我們該怎么下手調控呢？財政部提供的數字揭開(kāi)了房地產(chǎn)利潤的神秘一角，這個(gè)數字應當引起有關(guān)部門(mén)的重視。 (來(lái)源：央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》)
