供不應求推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲
11月13日，國家發(fā)改委、統計局聯(lián)合發(fā)布了全國70個(gè)大中城市10月份的房屋價(jià)格調查。調查顯示，70個(gè)城市房?jì)r(jià)同比上漲6.6%，北京漲幅高達10.7%，列全國第一。
2005年以來(lái)出臺了一系列旨在平抑房?jì)r(jià)的宏觀(guān)調控政策，然而房?jì)r(jià)卻逆勢走高。粗略估計，2004年以來(lái)全國商品房新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)上漲了50%以上，廣州漲了80%，北京漲了一倍，上海漲了兩倍。
在這一過(guò)程中，作為商品房交易的賣(mài)方——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商究竟扮演了什么樣的角色？他們如何看待房?jì)r(jià)飛漲的成因？宏觀(guān)調控政策對于他們又起到了什么樣的作用？
買(mǎi)的遠比賣(mài)的多
“供不應求的市場(chǎng)關(guān)系造成了房?jì)r(jià)高漲�！睙o(wú)論是任志強、潘石屹還是張寶全，每個(gè)接受記者采訪(fǎng)的房地產(chǎn)商在這個(gè)問(wèn)題上都給出了“標準答案”。
北京華遠集團總裁任志強給出了房?jì)r(jià)上漲的四種原因：第一是成本推動(dòng)，包括土地成本的提高，稅費的增加等；第二是質(zhì)量提高推動(dòng)，過(guò)去的房子可能沒(méi)有廚房衛生間，現在房子的品質(zhì)已大大提高；第三是需求推動(dòng)，供不應求，價(jià)格必漲；第四是結構型推動(dòng)，比如經(jīng)濟適用房比例下降，商品房比例上升，好房子多了，總體價(jià)格上升。
“這四種原因都在推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，但供需是最主要的原因�！比沃緩娬f(shuō)。
至于商品房為什么供不應求，任歸因于多個(gè)方面。
“北京已經(jīng)連續兩年沒(méi)有完成商品房供地任務(wù)�！比沃緩娫俜綌祿f(shuō)，2005年公布的1500公頃供應量實(shí)際沒(méi)有完成，今年公布1600公頃，現在已到年底，只完成57%。
能蓋房子的地少了，房子自然就少了，任志強認為這是一個(gè)理所當然的邏輯。事實(shí)似乎也是如此，北京今年的商品房竣工面積比上年下降27%。
土地供應量下降和商品房竣工面積減少的同時(shí)，商品房銷(xiāo)售卻節節走高。以11月的數據推算，北京的商品房銷(xiāo)售面積，去年比前年增長(cháng)了5.6%，今年又比去年增長(cháng)了10.8%。
任志強認為，大城市的住房私有化率低于中小城市是需求旺盛的一個(gè)重要原因。
通俗地講，住房私有化率就是私人擁有住房的比例。2005年，全國住房私有化率是85.8%，寧波、煙臺、襄樊等二線(xiàn)城市達到了96%-98%，北京、上海等大城市私有化率則不到80%。這就是說(shuō)，20%多的大城市居民有買(mǎi)房子的需要。
在任志強看來(lái)，一部分中低收入家庭被擠進(jìn)購買(mǎi)商品房的隊伍中也促成了需求過(guò)旺。
他援引國務(wù)院文件說(shuō)，中低收入家庭的住房問(wèn)題就應當由政府的廉租房和經(jīng)濟適用房來(lái)解決，而不是讓他們購買(mǎi)商品房。
“1998年房改之后的經(jīng)濟適用房政策不好。有錢(qián)人買(mǎi)了，擠占了別人的權利；沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)不到，所以就去擠商品房�！�
多種因素共同作用下，商品房出現了嚴重的供不應求。數據顯示，近年來(lái)全國每年增加800萬(wàn)戶(hù)城市居民，但新增商品房供應量卻不到400萬(wàn)套，而且差額主要集中在大城市。
他認為，大城市的公共服務(wù)完備，醫療教育最好，水暖電氣交通都有政府補貼，自然對富人的吸引力大，這些公共服務(wù)自然也會(huì )在房?jì)r(jià)中體現出來(lái)�！懊涸谏轿魃a(chǎn)，污染留在山西，財富卻消費在了北京�！睂Ρ镜厝硕�，“享受了外地財富帶來(lái)的繁榮，就得有承受高物價(jià)、高房?jì)r(jià)的心理準備�！�
“除非有一天山西也能提供這么好的公共產(chǎn)品，富人們不用集中到北京來(lái)，北京商品房的供需才會(huì )平衡�！比沃緩娬f(shuō)。
(文章來(lái)源：南方周末)
