中新網(wǎng)1月10日電 中國社會(huì )科學(xué)院金融所研究員易憲容日前在接受《市場(chǎng)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“對于今年的房?jì)r(jià)，我不會(huì )預測升降，只能說(shuō)合理房?jì)r(jià)尚難出現�！彼瑫r(shí)指出，國家出臺的調控政策是中長(cháng)期政策，長(cháng)期房?jì)r(jià)肯定會(huì )下跌。
易憲容表示，從國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，近幾年來(lái)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、房?jì)r(jià)飆升，最重要的原因是銀行信貸的低成本及銀行信貸的易獲得性�？梢哉f(shuō)，國內房地產(chǎn)泡沫完全是這兩方面原因導致的結果。
易憲容指出，利率一般是隨GDP增長(cháng)率上下波動(dòng)2%，無(wú)論發(fā)達的市場(chǎng)經(jīng)濟還是新興的市場(chǎng)都是如此。我國的GDP增長(cháng)一直在9%，利率應該在11%左右。正因為國內的利率過(guò)低，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，只要從銀行借到錢(qián)就是有利可圖的事情，就能夠輕易獲利。在這種情況下，個(gè)人與企業(yè)當然會(huì )千方百計從銀行套取資金。
對于房?jì)r(jià)不合理飆升，易憲容分析指出，2004年，全國個(gè)人消費信貸4700億元，但到2005年的時(shí)候已經(jīng)下跌到2600億元，下降了1／2了。2006年一季度的時(shí)候，已經(jīng)下跌到436億元，僅僅是2004年的1／3。這說(shuō)明什么？是別人用現金在買(mǎi)嗎？但是實(shí)際上現金沒(méi)有減少。如果用現金買(mǎi)的話(huà)，會(huì )出現儲蓄迅速下降的情況，但是沒(méi)有，這證明購房量少了。價(jià)格為什么會(huì )上漲？最大的問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商利用制度缺陷操縱房?jì)r(jià)。
易憲容強調，國家出臺的調控政策是中長(cháng)期政策，短期來(lái)講較為溫和，這幾年以后房?jì)r(jià)肯定會(huì )下跌。
