中新網(wǎng)1月10日電 據市場(chǎng)報報道，1月7日，國家統計局消息顯示，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數居全國第四位。在經(jīng)歷了連續16個(gè)月的增長(cháng)后，北京市新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)日前已沖破每平方米10000元大關(guān)，二手房交易均價(jià)也逼近9000元／平方米。面對火爆異常的房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟學(xué)家王東京表示，有三種利益當事人——開(kāi)發(fā)商、地方政府、銀行在千方百計阻擋房?jì)r(jià)下降。
北京市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”顯示：2006年1月北京普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)為7460元／平方米，12月竟升至10323元／平方米。其中，東城、西城二區的銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)15000元／平方米。去年全年北京房屋平均售價(jià)高達8792元／平方米，與2005年相比，漲幅為16.7%。
據國家發(fā)改委和國家統計局聯(lián)合公布的數據顯示：2006年前11個(gè)月，全國70個(gè)大中城市新建商品房同比漲幅在5.8%-8%之間，其中北京等大城市房?jì)r(jià)月均同比漲幅高達10%。
王東京說(shuō)，在普遍認為房?jì)r(jià)漲幅太快，有三種利益當事人會(huì )千方百計阻擋房?jì)r(jià)下降。首當其沖的是房地產(chǎn)企業(yè)，他們利用媒體大造輿論，說(shuō)房產(chǎn)將大幅升值，以誤導人們追漲，那些天天嚷嚷房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲的人，其實(shí)大多是開(kāi)發(fā)商。其余兩個(gè)當事人是銀行和地方政府，其中原因不言而喻。因此，從長(cháng)遠考慮，要平抑房?jì)r(jià)，促使房地產(chǎn)健康發(fā)展，必須把握好自住消費與以盈利為目的投資需求。
他還表示，房?jì)r(jià)兩年內未必會(huì )跌，但10年之后必跌。他說(shuō)，當下房?jì)r(jià)走勢在一定程度上，取決于人們對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期。人們購買(mǎi)房產(chǎn)，動(dòng)機不外有二：一是為了自住，二是為了投資賺錢(qián)。住房是基本必需品，需求彈性小，房?jì)r(jià)長(cháng)期看跌只會(huì )抑制炒房，但不能減少消費，不論房?jì)r(jià)10年后怎么跌，有需求也不會(huì )等10年后買(mǎi)房。
中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )委員、中國國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱指出，房產(chǎn)稅或是物業(yè)稅，可以在制度上發(fā)揮調節作用，以穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。房產(chǎn)稅，就是政府按一個(gè)固定比例，對房產(chǎn)征稅。隨著(zhù)房?jì)r(jià)提高，所繳稅額也要提高。
樊綱認為征稅有三大好處：其一減少租房市場(chǎng)上的供給，其二減少大量閑置房，其三減少過(guò)多住大房的奢侈需求。由此產(chǎn)生出人們要為房?jì)r(jià)的上漲付費，而不是僅僅從房?jì)r(jià)上漲中得到好處，這樣才能在投資和消費間取得平衡。在市場(chǎng)結構中，通過(guò)價(jià)格變化、稅收杠桿自我調節出相對均衡。
中國土地協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)黃小虎則認為，中國目前包括房地產(chǎn)在內的部分行業(yè)利潤過(guò)高、甚至是暴利，有悖于市場(chǎng)經(jīng)濟利潤平均化的規律。未來(lái)對地產(chǎn)行業(yè)的調控應從源頭抓起，對土地使用的研究和登記必不可少，而諸多手段中“利用好存量土地”是首選之舉。
盡管對今年房?jì)r(jià)漲跌很難預期，但從市場(chǎng)和政策層面分析，房地產(chǎn)需求必將漸趨理性，今年也是看未來(lái)房地產(chǎn)走勢的關(guān)鍵一年。(張牧涵）
