“住房不公平很難改變”，“經(jīng)濟適用房這條路走錯了”，在上周末某基金募捐會(huì )上，面對上百位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，茅于軾發(fā)表了他關(guān)于中國房地產(chǎn)的幾個(gè)“比較有把握的觀(guān)點(diǎn)”。
最好的房子住的人最少，最差的房子住的人最多，茅于軾認為，住房不公平現象是人類(lèi)社會(huì )不公平的集中表現，中外古今任何社會(huì )沒(méi)有例外，而且沒(méi)有可能在未來(lái)三五十年里改變�，F在關(guān)于房地產(chǎn)的爭論，背后都隱含著(zhù)對于公平的要求，公平只能慢慢做到一些，完全平等不太有希望，因此，茅于軾主張，給予住房最困難的人一些幫助。
人權包括住房權，茅于軾斷言，現在住在馬路上的人還是不多，大家都有一個(gè)地方能勉強住下。房地產(chǎn)業(yè)追求公平，首先要解決居住條件特別差的人，讓他們能夠住上一個(gè)比較好的房子。廉租房可以解決人權中的住房權，而經(jīng)濟適用房這條路是錯誤的。因為，經(jīng)濟適用房是照顧中低收入人購買(mǎi)的，但實(shí)際上低收入人買(mǎi)不起房，因此所謂的經(jīng)濟適用房照顧了中高收入人，而且是收入比較高的人。茅于軾反問(wèn)，如果買(mǎi)不起房就先租房住，為什么要買(mǎi)房呢？為什么還要政府幫助他置業(yè)呢？政府有什么義務(wù)、拿什么東西來(lái)幫他置業(yè)呢？說(shuō)白了，經(jīng)濟適用房就是政府拿大家繳的稅收來(lái)幫助中高收入人置業(yè)！這個(gè)沒(méi)有道理。
茅于軾認為，如果大多數老百姓都能買(mǎi)得起房，是因為這個(gè)國家的收入提高到了這個(gè)水平，如果沒(méi)有這個(gè)條件，政府再靠政策幫助也是枉然。政府用大多數人繳的錢(qián)幫助大多數人買(mǎi)房，豈不多此一舉。作為經(jīng)濟學(xué)家，茅于軾還反對政府免費提供經(jīng)濟適用房土地，他為此算了一筆賬：假定這塊地值一個(gè)億，政府賣(mài)了兩千萬(wàn)，或者白送了，政府就損失了八千萬(wàn)或一個(gè)億，這筆錢(qián)可以解決多少醫療衛生教育等方面的問(wèn)題。
茅于軾呼吁社會(huì )消除對企業(yè)家的偏見(jiàn)，他說(shuō)，解放后我們有很多壞毛病，第一個(gè)壞毛病就是仇富。要把仇富的心理消除掉，要公認企業(yè)家是創(chuàng )造財富的人。改革以前，是工人農民創(chuàng )造財富，工人農民由黨來(lái)領(lǐng)導。改革以后，多了一個(gè)企業(yè)家，財富就10倍地創(chuàng )造出來(lái)了。這個(gè)財富是怎么創(chuàng )造的？是企業(yè)家的作用，不是農民的作用，不是工人的作用，是企業(yè)家的作用。企業(yè)家的特點(diǎn)是什么？他做的事都是和政府商量著(zhù)辦，是一種雙贏(yíng)的結果。
茅于軾承認，過(guò)去他認為房地產(chǎn)有泡沫，現在對這個(gè)問(wèn)題確實(shí)是越來(lái)越?jīng)]把握。泡沫是怎么回事？就是投機的人太多。一定數量的投機是非常需要的，投機也是創(chuàng )造財富的：投機者低買(mǎi)高賣(mài)，供給多價(jià)格低的時(shí)候需求不足，買(mǎi)進(jìn)就多了需求，就緩解了價(jià)格的過(guò)低；供給少價(jià)格上升的時(shí)候賣(mài)掉，使價(jià)格受到壓制，因此，好的投機會(huì )把價(jià)格波動(dòng)減少，或者會(huì )在時(shí)間上調劑余缺。但投機太多，就會(huì )干預買(mǎi)賣(mài)，使得價(jià)格信號發(fā)生扭曲，就變得有害了。茅于軾說(shuō)，房地產(chǎn)是不是有過(guò)多的投機，這個(gè)問(wèn)題我回答不了。我們可以觀(guān)察房地產(chǎn)的實(shí)際銷(xiāo)售情況，和房子的利用情況。如果很大一批房子沒(méi)用，那就有可能會(huì )出泡沫。
(來(lái)源：中華工商時(shí)報，作者：陳雪根）
