中新網(wǎng)1月18日電 從2月1日開(kāi)始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅清算，那么，開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )將開(kāi)發(fā)成本轉移到房?jì)r(jià)上來(lái)，造成房?jì)r(jià)上漲呢？17日，在此消息的影響下，A股市場(chǎng)地產(chǎn)股全線(xiàn)暴跌，萬(wàn)科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運。據《中國證券報》報道，業(yè)內專(zhuān)家分析，開(kāi)發(fā)商的土地增值稅成本將很難轉移到房?jì)r(jià)上。
上海五合智庫投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅認為，開(kāi)發(fā)商要彌補土地增值稅帶來(lái)的利潤損失，一是抬高可扣除項目的成本，二是提高房?jì)r(jià)�！疤岣叻�?jì)r(jià)的策略將大大增加房地產(chǎn)項目的市場(chǎng)風(fēng)險，因為高房?jì)r(jià)將導致項目空置積壓的可能性增大，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險增大�！彼f(shuō)，“土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率，提高房?jì)r(jià)，增加了銷(xiāo)售收入，就意味著(zhù)相同條件下應納稅額的增長(cháng)，從而使稅負攀升�！�
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的研究報告則認為，根據土地增值稅的四級超率累進(jìn)稅率計算，開(kāi)發(fā)企業(yè)須繳的稅費達到了利潤的30%到42.5%，開(kāi)發(fā)商必然將部分成本轉移到消費者身上來(lái)。
此外，中大恒基報告認為，2009年后，京城樓市的市場(chǎng)供需狀況將趨于合理，再加上“后奧運”時(shí)期的投資下降和調控結果的顯現，這將使已經(jīng)上升到高位的房?jì)r(jià)“掉頭向下”。
一些國外投資機構也曾預言，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在“后奧運”時(shí)期走低。法國巴黎百富勤經(jīng)濟師秦紅雨預測，由于上個(gè)世紀70年代開(kāi)始實(shí)施計劃生育政策，結婚人口數開(kāi)始相對減少，這樣延續下來(lái)，在2009年以后，中國將出現一個(gè)巨大的住房需求斷層，房地產(chǎn)市場(chǎng)因此必然面臨重大調整。經(jīng)濟學(xué)家謝國忠也曾稱(chēng)，2008年或2009年，中國某些地區的房地產(chǎn)業(yè)將“跌入谷底”。(費楊生）
