是不是對物管不滿(mǎn)就可以拒絕繳納物業(yè)管理費用呢？是不是業(yè)主能用拒交物管費這種方式來(lái)“消極抵抗”呢？今天我們和你討論的案例可能讓你有點(diǎn)吃驚，看起來(lái)似乎是物管的問(wèn)題，為什么最后業(yè)主還輸了“理”呢？
個(gè)案一：煙道煙味太大3年拒交物管費
業(yè)主紀紅于2001年6月接收了某花園一套面積為144.32平方米的住房，2002年7月和2004年11月，與該花園業(yè)主委員會(huì )簽訂了《物業(yè)管理委托合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》。而該花園的開(kāi)發(fā)商已于2000年5月與某物業(yè)管理公司簽訂了為期三年的《前期物業(yè)管理委托合同》，2002年7月和2004年11月，業(yè)主委員會(huì )又與該物管公司簽訂了分別為兩年和三年的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。紀紅在2001年6月收房后繳納了四個(gè)月的物管費，但從當年11月起開(kāi)始拒交。紀紅拒絕交納物業(yè)管理費用的原因有兩個(gè)：一是認為煙道煙味太大，盡管處理過(guò)，但沒(méi)有處理好；購房合同中承諾的修建會(huì )所，幾年來(lái)也沒(méi)有修建，一直沒(méi)有享受到會(huì )所服務(wù)。
到2005年7月，物業(yè)管理公司以紀紅長(cháng)期未繳納物管費提起仲裁時(shí)，紀紅從2002年7月到2005年7月共拖欠物管費11734.20元，滯納金34652.06元，共計46386.26元。
仲裁庭：應按合同繳納物管費
據介紹，該花園業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與該物管公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》是合法有效的。按照國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》規定：“業(yè)主應當根據物業(yè)管理服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)管理費用”，紀紅作為業(yè)主，從接房之日起享受了物管公司提供的管理服務(wù)，應當按照合同約定繳納物管費，且紀紅沒(méi)有證據證明煙道不暢是物業(yè)管理公司的責任，拒交物管費的理由不成立。
個(gè)案二：弄丟我特快專(zhuān)遞拒交物管費
李焰和紀紅居住在同一個(gè)花園，同樣也因為對物業(yè)管理公司不滿(mǎn)，長(cháng)期拒絕繳納物業(yè)管理費�！斑@個(gè)物業(yè)管理公司管理混亂，把我裝有價(jià)值五萬(wàn)元貴重物品的特快專(zhuān)遞弄丟了，還拒絕賠償�！币驗榇耸�，李焰失去了對物管公司的信任。而李焰拒絕交納物管費還有其他原因，該物業(yè)管理公司管理其所住花園未經(jīng)過(guò)招標，其未在物業(yè)服務(wù)合同上簽字，開(kāi)發(fā)商的一系列承諾沒(méi)有兌現等。李焰從2003年3月1日起至2005年7月31日所欠物管費和滯納金共計4358.20元。
仲裁庭：承諾不兌現不是物管責任
該物管公司和業(yè)主委員會(huì )簽訂了物業(yè)管理委托合同的合法物業(yè)公司，業(yè)主大會(huì )的決定對全體業(yè)主具有約束力，可以代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。李焰繳納了前期物管費也就是認可了物管，已經(jīng)形成了服務(wù)與被服務(wù)的法律關(guān)系。該物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是獨立的企業(yè)法人，開(kāi)發(fā)商不兌現承諾是開(kāi)發(fā)商的責任，其責任不應該由物業(yè)管理公司承擔，業(yè)主以開(kāi)發(fā)商不兌現承諾而拒絕繳納物管費的抗辯理由不成立。
對于李焰所稱(chēng)的“丟失了價(jià)值五萬(wàn)的特快專(zhuān)遞”，因為最后沒(méi)有提交反請求申請書(shū)和相關(guān)材料，沒(méi)有立案，仲裁庭沒(méi)有受理。
律師說(shuō)法：拒交物管費不是最好辦法
四川劉范楊張律師事務(wù)所范安彬律師說(shuō)，他受理了多起這樣的物業(yè)管理費用糾紛案件，如停在小區里的車(chē)輛丟失、墻體滲水、綠地被占用等。物管公司和業(yè)主的糾紛會(huì )以各種方式出現，而業(yè)主常用的對抗方式則是拒絕繳納物業(yè)管理費，其實(shí)這是不明智的做法。和物業(yè)管理公司簽訂了合同后，按期繳納物管費是業(yè)主的義務(wù)，如果拒交物管費就是業(yè)主違約在先。除非有完全的證據證明物業(yè)管理公司沒(méi)有履行管理職責或者是職責履行有瑕疵，這就是物管公司違約在先。如果對物管公司有意見(jiàn)，可以向業(yè)主委員會(huì )提出，征求大多數人的意見(jiàn)、且找到物管未盡職責的證據后，由業(yè)主委員會(huì )提出更換物管公司。
(文章來(lái)源：天府早報）
