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只給富豪增收 房地產(chǎn)業(yè)從來(lái)就不是“支柱產(chǎn)業(yè)”
2007年02月06日 08:55 來(lái)源:新京報


    《中國城市發(fā)展報告(2005)》預計,中國房地產(chǎn)業(yè)將步入三至五年的調整期。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  建設部辦公廳原主任朱中一表示,“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”這種定性雖然在現階段還不能改變,但“像北京、上海這些特大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱來(lái)發(fā)展!狈康禺a(chǎn)商們對此多表示不認同。(2月5日《第一財經(jīng)日報》)不難看出,很長(cháng)時(shí)間以來(lái),“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”已經(jīng)被地方政府官員普遍認可。正是基于這一定性,“控制房?jì)r(jià)平穩增長(cháng)”

  成了房地產(chǎn)調控底線(xiàn),而在目前的高房?jì)r(jià)背景下,這與公眾“居者有其屋”的樸素愿望顯然相距遙遠。同樣是基于這一定性,屢次房地產(chǎn)調控政策,由于對動(dòng)搖所謂“支柱產(chǎn)業(yè)”地位的顧忌,而投鼠忌器畏首畏尾不得要領(lǐng),效果并不理想。

  建設部原高官認為“北京、上海等大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱來(lái)發(fā)展”的理由是:因為房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)區域性市場(chǎng),各地發(fā)展程度不一樣。言下之意,這些大城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得已經(jīng)很成熟,市場(chǎng)上升空間已經(jīng)不大,于是不能再作為“支柱產(chǎn)業(yè)”了。——原來(lái)房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”竟然如此短命,真讓人哭笑不得。

  其實(shí),不是“北京、上海等大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱來(lái)發(fā)展”,而是所有城市都不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”來(lái)發(fā)展;也不是“北京、上海等大城市不再適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱來(lái)發(fā)展”,而是房地產(chǎn)業(yè)從來(lái)就不是什么“支柱產(chǎn)業(yè)”。

  首先,無(wú)論是直接貢獻還是間接貢獻,房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻都配不上“支柱產(chǎn)業(yè)”的稱(chēng)謂。在直接貢獻方面,房地產(chǎn)業(yè)是名副其實(shí)的“納稅侏儒”,中國納稅500強企業(yè)排行榜,其中“300名內沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)的名字出現”,與此截然不同的另一種風(fēng)景是,各種富豪榜上,房產(chǎn)富豪巨人無(wú)數。尤為可恥的是,他們中的很多還“在巨富中欠稅”。

  在間接貢獻方面,從鋼鐵、建材到裝飾、裝潢,房地產(chǎn)業(yè)表面上似乎拉動(dòng)了一個(gè)很長(cháng)的產(chǎn)業(yè)鏈,但是它同樣壓縮了其他巨大的產(chǎn)業(yè)空間,最鮮明的特征就是“老百姓不敢消費”——為了買(mǎi)房,人們只得壓縮或放棄其他消費。

  房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)依附型的產(chǎn)業(yè),它是一個(gè)吸金機而不是一個(gè)吐金機,它只給房產(chǎn)富豪增收,不給普通公眾造福。相當程度上,是國民經(jīng)濟的整體發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火,而不大可能靠越來(lái)越高的房?jì)r(jià)推動(dòng)中國經(jīng)濟之車(chē)往前行進(jìn)。

  一個(gè)工廠(chǎng)把絕大部分投資用于興建作為基礎設施的廠(chǎng)房是不可想象的,一個(gè)家庭把絕大部分收入用于購置作為生存必需品的住房同樣是不可想象的。當一個(gè)市場(chǎng)只提供70%甚至更多的普通人都買(mǎi)不起的高價(jià)房子,還能有什么讓人感受到作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的應有責任擔當?

  讓房地產(chǎn)業(yè)得以浪得“支柱產(chǎn)業(yè)”虛名的,無(wú)非是其帶給地方政府的土地出讓收入。且不說(shuō)這其中蘊藏著(zhù)多少見(jiàn)不得陽(yáng)光的腐敗,靠賣(mài)地撐起一個(gè)“支柱產(chǎn)業(yè)”本身就是十足滑稽的,這是一種典型的“今朝有酒今朝醉”式的發(fā)展:土地是稀缺資源,等到土地賣(mài)完了,“支柱產(chǎn)業(yè)”皮之不存,毛將焉附?

  ——關(guān)于這一點(diǎn),我們已經(jīng)能夠從“大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱來(lái)發(fā)展”的話(huà)語(yǔ)里,看得清楚無(wú)比。

  (來(lái)源:新京報 作者:舒圣祥)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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