“毫無(wú)疑問(wèn)，今年的全國‘兩會(huì )’，有關(guān)房地產(chǎn)的話(huà)題仍舊會(huì )是最熱門(mén)的話(huà)題�！边@是記者在采訪(fǎng)中多位房地產(chǎn)行業(yè)內人士的一致觀(guān)點(diǎn)。中國社會(huì )調查所從去年對全國16個(gè)城市的調查結果顯示，老百姓最關(guān)注的是住房與物業(yè)管理問(wèn)題，關(guān)注度高達75.3%。
“政府對房地產(chǎn)行業(yè)可能采取怎樣的調控手段，又會(huì )側重于哪方面工作重點(diǎn)，會(huì )對哪些政策加以細化等等，這些問(wèn)題，在今年‘兩會(huì )’上都將得到具有指導性的回答�！币晃婚_(kāi)發(fā)商這樣告訴記者。
“尤其是調控政策密集的一年剛剛過(guò)去，類(lèi)似‘90/70’、‘限制外資’等政策應該會(huì )再次被明確�！痹谒磥�(lái)，全國“兩會(huì )”已經(jīng)成為行業(yè)的“風(fēng)向標”。
“港股回升之余，內地股市亦有反彈，但多數中資地產(chǎn)股的表現應該用‘反復’這樣的字眼來(lái)形容，難以形成明顯的升幅�！毕愀坌耪\證券聯(lián)席董事連敬涵如此總結最近一個(gè)多月以來(lái)的地產(chǎn)股表現，“原因是政策性因素仍未明朗，這實(shí)際上是對‘兩會(huì )’的期待�！�
過(guò)去中央就內地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱情況推出多項調控措施，效果似乎不是很理想，原因是地方執行上的力度往往較為寬松有彈性，但從最近的土地增值稅政策可以看到，中央正逐步收縮調控措施的彈性空間。
“全國‘兩會(huì )’召開(kāi)在即，住房問(wèn)題必定是人大代表及政協(xié)委員討論的話(huà)題。同時(shí)，加強地方執行力應該也是重點(diǎn)之一�！边B敬涵說(shuō)。
北京市委副書(shū)記杜德印坦言，從房子問(wèn)題可以看出，提高政府在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的執政能力“并非一件簡(jiǎn)單的事”。
去年全國“兩會(huì )”，“取消房屋預售制度”、“增加普通住房供應量”、“加快建立廉租房制”、“調整房補標準”等熱點(diǎn)話(huà)題，對2006年的房地產(chǎn)行業(yè)大勢均產(chǎn)生了深遠影響。
在此前陸續結束的今年地方“兩會(huì )”上，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的各種話(huà)題屢見(jiàn)報端。
各地“兩會(huì )”上，包括北京和上海在內，共同提到的一個(gè)議題是：“抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，加大住房保障力度�！边@一議題也將成為全國“兩會(huì )”上的熱門(mén)話(huà)題，而地方“兩會(huì )”基本已經(jīng)結束的討論多少會(huì )有些“拋磚引玉”的效果。
北京市市長(cháng)王岐山在政府工作報告中明確指出，要推進(jìn)實(shí)施住房建設規劃，增加中小戶(hù)型、中低價(jià)位住宅建設用地，積極促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)發(fā)展，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。完善經(jīng)濟適用房管理辦法及政策性住房保障制度，緩解低收入家庭的住房困難。
對此，北京市建委副主任張家明介紹，今年北京市將對經(jīng)濟適用房的管理進(jìn)行改革。建立專(zhuān)門(mén)的審核機構和審核人員，解決目前北京市在經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售上審核不足的問(wèn)題。
另外，北京市還將解決經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格過(guò)低給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的投機問(wèn)題，從價(jià)格上進(jìn)行調整，縮短與周邊房子的差距，今后將由市建委和市發(fā)改委共同管理�！罢{價(jià)不是為漲價(jià)而漲價(jià)，而是為構建一個(gè)合理的價(jià)格�！睆埣颐髡f(shuō)。
上海市市長(cháng)韓正在市十二屆人大五次會(huì )議上說(shuō)，上海將放寬廉租房申購對象收入標準，進(jìn)一步完善面向困難群眾的住房保障體系。堅持租售并舉、以租為主的方針，加快建立住房租賃新機制，幫助和鼓勵低收入家庭更多地依靠租賃解決住房問(wèn)題。
同時(shí)，上海將繼續實(shí)行公有住房租金減免政策，推進(jìn)舊住房綜合改造和整治，著(zhù)力改善困難群眾的居住條件。
在住房保障方面，各地也相應地拿出了具體措施。比如北京將建1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房和1000萬(wàn)平方米的限價(jià)房。天津也將城鎮人均住房建筑面積增加1平方米，達到26.9平方米，并將在今年開(kāi)工建設300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房。擴大受益范圍，提高補貼標準，為更多的困難家庭提供住房幫助。
由于關(guān)乎民生之重，上海市政協(xié)委員、上海豪都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(cháng)屠海鳴建言，在宏觀(guān)調控中繼續保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增幅回落、結構趨于優(yōu)化、房?jì)r(jià)穩中有降的局面。
對于北京房?jì)r(jià)比較高的問(wèn)題，張家明解釋這種漲跌是由市場(chǎng)來(lái)決定的�！氨本┑姆�?jì)r(jià)在2008年奧運會(huì )前漲起來(lái)是可以接受的�！彼硎�，不管房?jì)r(jià)怎么上漲，市政府會(huì )重點(diǎn)保障低收入者的住房問(wèn)題。
此外，反腐問(wèn)題成為北京和上�！皟蓵�(huì )”代表委員共同關(guān)注的話(huà)題。1月30日，韓正在上海市人代會(huì )上作補充發(fā)言時(shí)，幾乎用了他任職市長(cháng)以來(lái)最嚴厲的措辭：“以刮骨療毒的決心清除腐敗毒瘤�！�
“房地產(chǎn)行業(yè)存在的腐敗問(wèn)題在地方‘兩會(huì )’上受到高度重視，也許傳達了這樣一個(gè)信號：房地產(chǎn)行業(yè)的反腐、反商業(yè)賄賂是今年比較重點(diǎn)要抓的問(wèn)題。而這對于進(jìn)一步規范行業(yè)秩序來(lái)講，無(wú)疑是件好事�！北本┦姓晃还賳T分析認為。(程磊）
