8月的香港，與天氣同樣“火熱”的是樓市。數據顯示，今年上半年，香港樓價(jià)上升逾8%，平均月交易量過(guò)萬(wàn)宗，一些樓宇單價(jià)已接近甚至超過(guò)歷史高位。

　　為給樓市“降溫”、減少資產(chǎn)泡沫風(fēng)險，香港特區政府頻繁出招。自4月推出“九招十二式”后，特區政府又在本月13日公布第二季度經(jīng)濟數據當天，加推“三招十四式”，希望進(jìn)一步遏制“炒樓風(fēng)”。

　　特區政府財政司司長(cháng)曾俊華表示，目前香港樓市正處于“異�！鼻闆r中，政府會(huì )保持高度靈活性，力爭進(jìn)一步增大土地供應量，確保樓市健康平穩發(fā)展。業(yè)界認為，政府調控對樓市有積極影響；同時(shí)，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)運轉周期較長(cháng)，市場(chǎng)或需時(shí)間消化部分“招式”，預計取得明顯成效仍需時(shí)日。

　　樓價(jià)高企　炒風(fēng)抬頭

　　事實(shí)上，從去年起，香港樓價(jià)已明顯抬頭。中原地產(chǎn)的統計數據顯示，2009年，香港樓價(jià)整體升幅逾27%；今年前7個(gè)月樓價(jià)繼續走高，累計升幅近11%。在過(guò)去6周內，樓價(jià)仍在攀升，部分樓宇單價(jià)甚至已創(chuàng )下1997年以來(lái)的新高。

　　然而，高房?jì)r(jià)并未影響人們入市的熱情。香港土地注冊處數據顯示，今年上半年，全港簽署的樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共有77262宗，同比上升31.3%，價(jià)值總額達3110.1億港元；樓宇轉讓交易為85531宗，同比增長(cháng)67.5%。

　　最新數據表明，今年7月整體物業(yè)注冊量為14885宗，刷新過(guò)去12個(gè)月紀錄，其中二手物業(yè)成交量11955宗，占總數的80.32%。

　　過(guò)高的房屋流通量凸顯炒樓之風(fēng)日盛。多家地產(chǎn)中介數據顯示，7月以確認人身份(即香港本地俗稱(chēng)的“摸貨”)轉讓住宅的個(gè)案有206宗，比6月增加約30%，其中一手物業(yè)84宗，環(huán)比增加約50%。

　　建銀國際分析師顏偉洪認為，目前香港經(jīng)濟基調良好，經(jīng)濟增長(cháng)穩健，而實(shí)際按揭利率又處于極低水平，加上住宅供應量長(cháng)期偏低，導致樓價(jià)高企、炒家增多。

　　據統計，香港第二季度GDP增長(cháng)6.5%，好過(guò)預期。特區政府已將全年經(jīng)濟增長(cháng)預測從4%-5%調高至5%-6%，同時(shí)維持全年2.3%的通脹預期不變。

　　顏偉洪表示，受惠于內地經(jīng)濟高速增長(cháng)，加之美聯(lián)儲在8月上旬剛剛宣布維持低利率不變，意味著(zhù)香港在未來(lái)一段時(shí)間內利率也會(huì )保持偏低，這些都成為刺激房?jì)r(jià)上升的誘因。