中新網(wǎng)5月28日電 澳門(mén)樓價(jià)高企，不但超出本地人的負擔，更有可能增加銀行風(fēng)險。據澳門(mén)日報報道，澳門(mén)金管局最新研究報告指出，澳門(mén)樓價(jià)曾一度有被高估的可能性，即買(mǎi)樓開(kāi)支超出平均買(mǎi)家的承擔能力�？紤]到地產(chǎn)市道暢旺及房?jì)r(jià)高企，建議銀行防范信貸風(fēng)險，包括增加首期支付，即減低樓按成數。
金管局早前曾向銀行發(fā)信，提醒銀行為爭取樓按市場(chǎng)不斷下調按揭利率的做法，擔心造成惡性競爭。有銀行界業(yè)者表示，銀行一直關(guān)注防范信貸風(fēng)險。但承認樓按市場(chǎng)競爭激烈，除非政府立法規范，否則各銀行都難帶頭增加首期支付額，或收緊貸款成數�！�
官方統計顯示，澳門(mén)住宅平均交易價(jià)格于二○○六年第三季度達到每平方米11317 元的歷史新高，與二○○二年第一季的價(jià)格相比，錄得84.8%的升幅。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調整可能會(huì )動(dòng)搖金融穩定，不同地方的中央銀行均密切注視房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)度上升帶來(lái)的負面影響。
應增首期減樓按成數
澳門(mén)銀行主要收入來(lái)自樓按業(yè)務(wù)，樓價(jià)波動(dòng)直接影響銀行業(yè)務(wù)穩定。金管局硏究報吿中指出，暢旺的樓市令按揭貸款需求增加，而樓價(jià)及家庭收入的變化，亦令金融業(yè)面臨借貸者違約的風(fēng)險。
因此，為了遏制潛在的信用風(fēng)險，銀行在審批按揭貸款時(shí)，應認真考慮商業(yè)周期變化和有可能出現的負面情況對資產(chǎn)價(jià)格構成的影響。建議銀行要審慎審批樓按貸款，并監察借款扺押品的價(jià)値，密切留意借款人的負擔能力，甚至推“反周期”特征的房地產(chǎn)抵押貸款策略，如樓價(jià)在上升周期，要求貸款者支付較大部分首期�！�
銀行業(yè)者表示，今年第一季度樓價(jià)確實(shí)飆升很快，交投活躍，但自政府暫停置業(yè)居留政策后，樓價(jià)趨向平穩。業(yè)者強調，銀行間一直關(guān)注樓按風(fēng)險，但按揭利率不斷下滑，變相令樓按市場(chǎng)競爭加劇。業(yè)者說(shuō)，不同銀行有不同的市場(chǎng)策略，視乎銀行本身的資金成本，不過(guò)，樓按息率再下滑的空間有限。
首次置業(yè)者更難上車(chē)
至于樓按成數，銀行有一套審批標準，如海外投資者樓按貸款最高為七成，本地投資者(即有短期買(mǎi)賣(mài)傾向的)視乎其職業(yè)收入，最高可有八成按揭，自住者最高可批出九成。
有居民說(shuō)，現時(shí)樓價(jià)高企，供樓負擔已經(jīng)吃不消，若再收緊樓按成數，買(mǎi)樓更見(jiàn)困難�，F今買(mǎi)樓動(dòng)輒百萬(wàn)，新樓至少一百多萬(wàn)，甚至逾二百萬(wàn)，若非家人提供首期，根本無(wú)法置業(yè)。倘進(jìn)一步收緊按揭成數，要求支付更多首期，首次置業(yè)者更難“上車(chē)”。
