中新網(wǎng)6月5日電 據香港星島日報報道，香港市場(chǎng)興起豪宅熱，放售中全幢豪宅備受追捧。一家財團力壓多名基金及發(fā)展商，成功向澳洲基金Lendlease購入中半山豪景閣全幢，作價(jià)十億元，每方呎造價(jià)高逾一萬(wàn)一千元，成為區內最新指針。
消息人士透露，澳洲基金Lendlease低調放售的中半山豪景閣全幢，近日不斷獲多名買(mǎi)家出價(jià)洽購，昨日更有突破性發(fā)展，其中一個(gè)財團出價(jià)進(jìn)取，成功以銀彈政策令業(yè)主割?lèi)?ài)，該豪宅物業(yè)剛以十億元易手，消息人士指，該物業(yè)總樓面約八萬(wàn)八千呎，以易手價(jià)格計算，呎價(jià)高達一萬(wàn)一千三百六十元，成為區內最新指針。
近期全幢物業(yè)交投活躍，不過(guò)以商廈居多，而上述豪景閣則是罕有全幢住宅放盤(pán)，因此，爭奪情況亦甚激烈，豪景閣樓高二十九層，總樓面約八萬(wàn)八千方呎，提供五十六個(gè)單位，面積約一千六百一十方呎單位，物業(yè)入住率一直保持逾九成，呎租約三十元，現時(shí)年租金收益三千五百萬(wàn)，以易手價(jià)計算，回報只有三厘五。
地產(chǎn)界人士指，該物業(yè)雖然已用盡地積比，但新買(mǎi)家不排除重建物業(yè)，估計重建后，售價(jià)及租值將大為提升。地產(chǎn)界人士指，該物業(yè)若重建，每方呎樓面地價(jià)約一萬(wàn)一千元，加上建筑費及利息等成本，估計重建成本每呎一萬(wàn)三千元。
澳洲基金Lendlease于九九年，以五億八千二百萬(wàn)元向新地購入該物業(yè)，持貨八年，帳面凈賺逾四億一千八百萬(wàn)元，物業(yè)于期間升值七成二。
據了解，該物業(yè)由外資代理行世邦魏理仕獨家招標，本報聯(lián)絡(luò )該公司，惟直至截稿時(shí)仍未聯(lián)絡(luò )得上。資料顯示，位于堅尼地道二A、二B及四號及麥當勞道七至九號的豪景閣，過(guò)去十年豪景閣過(guò)去十年曾多次易手，資料顯示，恒隆九二年三月以約三億二千萬(wàn)元出售該物業(yè)予一家中資公司，該中資公司于九三年三月把物業(yè)轉售予新地，作價(jià)約四億零六百五十萬(wàn)元，其后新地才將物業(yè)售予Lendlease。
