中新網(wǎng)6月1日電 據香港中通社報道，從二OO六年開(kāi)始，香港經(jīng)濟蓬勃，尤其是股票市場(chǎng)表現極為理想，吸引了眾多內地企業(yè)來(lái)港招股上市。內地高級行政人員的流入，以及人民幣升值，使香港物業(yè)相對變得便宜，從而為香港豪宅及公寓帶來(lái)具體需求。
總部位于美國、全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕香港區董事總經(jīng)理杜韋遜表示，憑這些利好因素，他相信香港的豪宅市場(chǎng)于二OO七年將持續暢旺。豪宅物業(yè)的平均價(jià)格目前仍較一九九七年低百分之二十三，還有很大的上升空間。
香港豪宅市場(chǎng)自一九九七年回歸以來(lái)，經(jīng)歷了數個(gè)演變階段。一九九七年初，住宅售價(jià)攀升至高峰，但不幸遇上亞洲金融風(fēng)暴的沖擊，住宅售價(jià)“跳水式”下降。一九九八年中期，一些投機性投資使豪宅售價(jià)略有回升。然而，不利的經(jīng)濟環(huán)境為投資者和用家帶來(lái)蒙上陰影的市場(chǎng)。二OOO年，網(wǎng)站泡沬爆破進(jìn)一步打擊了投資者的信心，香港股票和房地產(chǎn)市場(chǎng)在隨后兩年逐漸沉靜起來(lái)。二OO二年四月，大昌集團以每平方呎三千三百港元的超低價(jià)格購入環(huán)角道的一塊豪宅用地，并于二OO五年九月以每平方呎一萬(wàn)二千七百七十五元的價(jià)格出售完成的項目。
二OO三年初，非典型肺炎的爆發(fā)令豪宅市場(chǎng)指數降至十年新低。而恰巧在此期間推出市場(chǎng)的貝沙灣豪宅項目，平均成交價(jià)只錄得每平方呎四千五百元，香港豪宅市場(chǎng)滿(mǎn)載陰霾。
杜韋遜表示，二OO三年底，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)強勁回升，主要歸因于內地與香港政府之間的合作成果，其中“自由行”政策發(fā)揮了最大作用。同時(shí)，香港政府決定實(shí)施“高地價(jià)政策”，將地價(jià)維持在一個(gè)較高的水平，以求為香港經(jīng)濟帶來(lái)積極的連銷(xiāo)效應。再加上申請售賣(mài)土地表(俗稱(chēng)“勾地”)制度的推行，使香港房地產(chǎn)市場(chǎng)又再蓬勃起來(lái)。
經(jīng)濟低迷期間，發(fā)展商對市場(chǎng)卻步，大大縮減了他們的土地儲備。但在二OO四年后，隨著(zhù)經(jīng)濟環(huán)境改善，不少發(fā)展商重新買(mǎi)入土地以補充儲備，最終促使賣(mài)地的激烈競爭，推高了土地價(jià)格。杜韋遜說(shuō)，盡管二OO五至O六年間，美元利率上漲令最優(yōu)惠利率攀升，但利率帶來(lái)的不明朗因素對豪宅買(mǎi)家的影響輕微，因為他們具有強勁的購買(mǎi)力。
受到二OO六年十二月加列山道地段的賣(mài)地紀錄刺激，香港豪宅平均售價(jià)隨后急升百分之二十七。最近，南豐集團斥資超過(guò)五億五千萬(wàn)元(每平方呎二萬(wàn)七千五百元)收購了位于甘道十一號的一幢現有物業(yè)，以作重建用途。此舉再一次激起市場(chǎng)氣氛。
隨著(zhù)二OO七年三月白石角區兩塊地皮拍賣(mài)，市場(chǎng)開(kāi)始轉移至新地區。新界大型住宅單位的售價(jià)開(kāi)始大幅攀升，自三月以來(lái)已增長(cháng)百分之三十七。世邦委理仕香港區住宅服務(wù)部資深董事萬(wàn)亞倫說(shuō)，新界豪宅的升值，非常值得關(guān)注，他相信位于非傳統地區的豪宅將會(huì )越來(lái)越受歡迎。他指出，屯門(mén)的兩幅拍賣(mài)土地分別以高于底價(jià)百分之六十四及四十九成交，將進(jìn)一步為新界豪宅區帶來(lái)推動(dòng)力。
在供應方面，萬(wàn)亞倫說(shuō)，新界的新建豪宅數量逐年遞增，從二OO三年的二百零三個(gè)單位增至二OO六年的三百七十一個(gè)。供應增加的模式反映出新界豪宅市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)快速增長(cháng)部份。
世邦委理仕大中華區估值及諮詢(xún)服務(wù)部資深董事總經(jīng)理余錦雄表示，傳統地區的豪宅供應持續短缺，已使部份需求轉移到非傳統地區。他預期，在二OO七至O八年期間，非傳統地區新落成的豪宅數量將超越傳統地區。非傳統區域的新豪宅供應于未來(lái)兩年將超過(guò)一千五百個(gè)單位，是傳統地區豪宅數量的三倍�？墒�，他相信非傳統地區豪宅不會(huì )出現供過(guò)于求的情況，香港經(jīng)濟及股票市場(chǎng)足以支持市場(chǎng)的良好發(fā)展。
最新的申請售賣(mài)土地表顯示，絕大多數住宅用地，仍屬于大眾住宅的范疇，發(fā)展商于傳統高級住宅區的用地選擇非常有限。在半山波老道的一塊豪宅用地，可提供多于五十五萬(wàn)平方呎的面積，已是最大的可用地皮。申請售賣(mài)土地表中可供選擇的地皮非常有限，故此一旦進(jìn)行賣(mài)地，必定競爭激烈。于是，不同發(fā)展商正準備透過(guò)重建方式，以補充其豪宅用地的儲備。(康尼)
