發(fā)表評論 中新網(wǎng)2月18日電 有經(jīng)濟分析員相信，美國在下月議息前提早減息的機會(huì )不高，估計下月議息后會(huì )再減息50點(diǎn)子，香港亦會(huì )跟隨減息從而利好樓市。有地產(chǎn)界人士指，由于經(jīng)濟基調好，加上息口向下，下月樓市可望出現“小陽(yáng)春”。
據香港商報報道，恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓上周表示，美國有機會(huì )提早減息，香港亦會(huì )跟隨，惟幅度未必跟足。由于香港息率偏低，加上單位供應量少，料至年底香港樓價(jià)升逾10%。
不過(guò)，渣打香港經(jīng)濟師劉健恒預期，美國下月會(huì )減息半厘，香港將會(huì )跟隨，但是否跟足要視乎當時(shí)銀行同業(yè)拆息走勢而定，相信香港息口仍有水位下跌，對樓市有利。
農歷新年假期后，新盤(pán)銷(xiāo)售成績(jì)逐步向好。據了解，過(guò)去兩日，一手住宅市場(chǎng)共售出53個(gè)單位，較上周增加逾1倍，當中以深井碧堤半島成績(jì)最好。
據會(huì )德豐地產(chǎn)發(fā)言人表示，過(guò)去兩日該樓盤(pán)售出30個(gè)單位，套現1.5億元，當中包括兩套海天相連單位，而分層單位尺價(jià)介乎4200至5500元，目前尚余30個(gè)單位。
香港置業(yè)行政總裁胡日發(fā)指出，過(guò)去兩日一手樓盤(pán)銷(xiāo)售成績(jì)勝于上周，因為新春氣氛轉淡，不少市民紛紛外游后返港，購買(mǎi)力流入市場(chǎng)，令交投轉活。而碧堤半島重售，數日內已售出30個(gè)單位，反映樓市迅速起動(dòng)。
鼠年首個(gè)大型新盤(pán)將軍澳日出康城一期首都即將開(kāi)售，胡日發(fā)相信，該樓盤(pán)可帶動(dòng)整體市場(chǎng)，加上良好的經(jīng)濟基調，以及減息效應下，預期下月樓市將會(huì )出現“小陽(yáng)春”。
另外，香港置業(yè)資料研究部統計1月份全港72個(gè)活躍新盤(pán)，約5.4萬(wàn)個(gè)單位供應中，超過(guò)93%已經(jīng)售出，活躍新盤(pán)貨尾量進(jìn)一步下跌至3393個(gè)，較去年12月份下跌15%。當中由于新界區欠缺大型新盤(pán)推售，貨尾消耗速度較急，令上月該區新盤(pán)貨尾單位數量跌至544個(gè)，減少23%，售出比率高達98%。
胡日發(fā)說(shuō)，新春過(guò)后，發(fā)展商陸續解封貨尾，相信會(huì )刺激市場(chǎng)的購買(mǎi)力，貨尾銷(xiāo)情將會(huì )加快。不過(guò)，隨著(zhù)多個(gè)全新樓盤(pán)即將推售，供應量增加，新盤(pán)貨尾量亦可稍為回穩。(林啟健)
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