隱性擔保促使資金涌入
這些現象就如不少人在主張的，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控就是讓內地房?jì)r(jià)上漲，如果讓房?jì)r(jià)下跌，那么就是宏觀(guān)調控失敗，就會(huì )引起我們社會(huì )經(jīng)濟災難。對于這樣的言論，我是不敢茍同的。我相信推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲不是中央房地產(chǎn)政策調控的目標，但是，這里有一個(gè)問(wèn)題必須明白，即如果政府的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控是要穩定房?jì)r(jià)，那么，其中當是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格作了一個(gè)隱性擔保，價(jià)格只能是上漲而不下跌。如果是這樣一個(gè)邏輯，那么內地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是很難向下調整的，因為，在市場(chǎng)經(jīng)濟中，房?jì)r(jià)的變化應該由市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定，而不是由政府的政策來(lái)穩定。
政策要穩定市場(chǎng)某個(gè)行業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格，其實(shí)就是政府用自己的信用在對這個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)品作價(jià)格擔保。以政策的方式來(lái)穩定價(jià)格，就會(huì )使市場(chǎng)參與者認為產(chǎn)品的價(jià)格只能夠在穩定的價(jià)格之內，如果低于這樣的價(jià)格，政府就一定會(huì )出手相救。這幾年內地房?jì)r(jià)為什么會(huì )越調越漲，其中一個(gè)原因就與政府這樣的隱性擔保有關(guān)。當我們把住房當作一種投資品時(shí)，如果政府對住房的價(jià)格進(jìn)行隱性擔保，那么投資者就會(huì )奮不顧身地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。當投資者可以利銀行金融杠桿的時(shí)候，投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)更是沒(méi)有風(fēng)險。因為，投資者進(jìn)入這樣的市場(chǎng)，賺了錢(qián)是自己的；虧損了，也有政府來(lái)?yè)�，讓國家�?lái)承擔。比如早幾年內地的股票市場(chǎng)，不少投資者在大獲其利時(shí)，從來(lái)都不會(huì )說(shuō)這是政府的政策使然，但是一旦虧損時(shí)，他們就會(huì )把責任推給政府政策。
當政府的政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格作隱性擔保時(shí)，會(huì )讓大量的內地投資者紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些大城市一個(gè)人購買(mǎi)幾套房子的情況多的是，讓內地銀行更是看好房地產(chǎn)業(yè)，讓大量的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，境外的投資者也紛紛進(jìn)入或準備進(jìn)入內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本來(lái)早些時(shí)候171號檔規定得清清楚楚，禁止外資進(jìn)入內地房地產(chǎn)，但是規定歸規定，外資仍然通過(guò)各種方式進(jìn)入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)。因為，外資不僅看到了購買(mǎi)人民幣資產(chǎn)獲得人民幣升值之利，也看到內地房地產(chǎn)市場(chǎng)由政府隱性擔保，沒(méi)有多少風(fēng)險。
總之，今年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控之后，內地不少地方的房?jì)r(jià)越調越漲，其中的原因可能有不少，但政府政策的隱性擔保是不可忽視的因素。當一種商品的價(jià)格是通過(guò)政府的政策來(lái)穩定時(shí)，也就是說(shuō)明這種商品的價(jià)格是在一種政策的隱性擔保下。如果房?jì)r(jià)是在政策的擔保下求穩定，那么價(jià)格只能是上漲，而不會(huì )上下波動(dòng)。
(來(lái)源：香港商報 作者:易憲容)
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