2025年，“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報告，同時(shí)也成為社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。什么樣的房子才是“好房子”？建“好房子”，需要從哪些方面著(zhù)手？未來(lái)，“好房子”還會(huì )有怎樣的形態(tài)？多位建筑設計領(lǐng)域的專(zhuān)家、學(xué)者接受《中國新聞》報采訪(fǎng)，各自給出答案。

　　房子“長(cháng)高”20厘米

　　“政府工作報告提出，要完善標準規范，推動(dòng)建設‘安全、舒適、綠色、智慧’的‘好房子’?！痹诮衲甑娜珖鴥蓵?huì )期間，住房和城鄉建設部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”)部長(cháng)倪虹提及“好房子”建設指南中的一項內容——住宅層高提高到不低于3米。

　　此前遵照的層高標準是2011年頒布的《住宅設計規范》，其中明確規定“住宅層高宜為2.8米?！痹诰湃龑W(xué)社社員、海淀區政協(xié)委員、海淀區建筑行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)張軻看來(lái)，房子“長(cháng)高”20厘米，就是從“有”到“優(yōu)”的證明。

　　他解釋道，在建筑測算上，常規的臥室在9平方米左右，假設一個(gè)人待在家中關(guān)閉門(mén)窗休息的時(shí)間為11—12小時(shí)，需要的空氣消耗量在27立方米以上。因此，層高提高20厘米，更貼近人體需求，同時(shí)“造價(jià)也并不會(huì )線(xiàn)性遞增”。

　　除了關(guān)注“高度”，“好房子”的標準涉及居民生活的方方面面。住建部公布的《城市住房發(fā)展規劃和年度計劃編制導則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《導則》”)中提到，“滿(mǎn)足居民對住房設計、設施配置、環(huán)境空間、物業(yè)服務(wù)、通勤效率等方面的多維度品質(zhì)需求，建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’?！?/p>

　　“從‘住有所居’到‘住有優(yōu)居’，其實(shí)解決的是從量到質(zhì)的居住需求變化?！敝醒朊佬g(shù)學(xué)院建筑學(xué)院教授、民盟北京市委會(huì )第十三屆委員會(huì )委員何崴表示，“好房子”的提法既符合國家高質(zhì)量發(fā)展的方向，也回應了居民對美好居住條件的訴求。

　　“好房子”需要新標準

　　在全國兩會(huì )記者會(huì )上，倪虹為“好房子”的落地“劃重點(diǎn)”——一方面，結合新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品把新房子建成“好房子”；另一方面，結合城市更新，把老房子改成“好房子”。

　　記者梳理發(fā)現，目前，全國半數以上省份相繼推進(jìn)“好房子”住房標準建設、示范項目試點(diǎn)等舉措。多家商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)加大對“好房子”的建設投入。

　　在北京市昌平區沙河鎮，“好房子”的樣貌得以具象化。3月初，沙河鎮中關(guān)村生命科學(xué)園的一個(gè)小區內，“風(fēng)雨連廊”聯(lián)通各單元樓，樓房首層被打造為共享書(shū)房、茶水間、健身房、兒童活動(dòng)室等不同場(chǎng)所，未來(lái)，成為居民們休閑娛樂(lè )的好去處。

　　這是全國“好房子”設計大賽首個(gè)落地示范項目。將首層打造為公共區域、室內設計開(kāi)敞式陽(yáng)臺，住戶(hù)能活動(dòng)的室內外范圍更大，同時(shí)這部分空間不計入住宅面積，換言之，住戶(hù)實(shí)際使用的面積更大了。

　　合理利用底層架空空間、鼓勵在多層空間設置開(kāi)敞式陽(yáng)臺、打造風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間……這些創(chuàng )新舉措在去年11月底印發(fā)的《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則(試行)》中被首次提出，并在今年2月初發(fā)布的《北京市平原多點(diǎn)地區“好房子”規劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》中進(jìn)一步細化。這也是平原地區建設“好房子”的示范性標準，將形成可復制的經(jīng)驗進(jìn)行推廣。

　　除了打造公共區域外，不少傳統房企在技術(shù)和服務(wù)上也有所迭代。比如，傳統房企與科技型企業(yè)合作開(kāi)發(fā)新一代“全屋智能家居系統”，該系統通過(guò)聯(lián)動(dòng)智能傳感器及使用語(yǔ)音、App等智能交互技術(shù)，可以為住戶(hù)打造出聚會(huì )、睡眠等多個(gè)生活場(chǎng)景，并進(jìn)行空氣檢測等。

　　此外，房企還推出了不少新戶(hù)型，比如借助模塊化家具、可移動(dòng)墻體等技術(shù)打造的可變空間戶(hù)型；融入垂直綠化、公共空間和智能技術(shù)的第四代住宅等等。房地產(chǎn)研究機構克而瑞公布的數據顯示，在2024年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP100榜單中，多家房企推出“‘好房子’建設技術(shù)標準”，今年年初，第四代住宅在南京等地位列銷(xiāo)售榜前列。

　　關(guān)注住房全生命周期

　　在此前的記者會(huì )上，住建部還表示，把2000年以前建成的城市老舊小區都納入城市更新改造范圍。

　　“我國是世界上既有住房最多的國家，預計2040年前后，近80%的住房將進(jìn)入設計使用年限的中后期?！比珖f(xié)委員、民建中央法制委員會(huì )委員羅衛表示。

　　在老舊小區的“體檢”中，常見(jiàn)的問(wèn)題包括屋頂漏水、隔音效果差等質(zhì)量問(wèn)題。此外，羅衛在調研中發(fā)現，住房建設、買(mǎi)賣(mài)、租賃、運營(yíng)、維修、拆除等環(huán)節管理銜接不足，服務(wù)鏈條脫節，加速了房屋的老化。

　　為此，她建議將住房涉及的上述環(huán)節作為一個(gè)全生命周期來(lái)統籌管理和發(fā)展服務(wù)。加快制定住房全生命周期管理相關(guān)政策法規，特別是住房體檢制度、住房養老金制度、住房保險制度等住房全生命周期安全管理制度，為住房提供更多基礎保障。目前，建立健全房屋全生命周期安全管理制度已被寫(xiě)入《導則》，作為重點(diǎn)任務(wù)推進(jìn)。

　　房屋維修牽扯出更多問(wèn)題：誰(shuí)負責維修？資金從何而來(lái)？維修的標準是什么？張軻表示，房屋的管理應由產(chǎn)權人負責，住房涉及多個(gè)業(yè)主，進(jìn)行改動(dòng)需要業(yè)主同意并以公維基金作為資金來(lái)源，但目前公維基金收繳情況欠佳。

　　針對上述問(wèn)題，政府、社區、企業(yè)一齊發(fā)力解決問(wèn)題。在資金方面，建立“政府引導、居民自籌、社會(huì )參與”的多元化資金籌措模式；在標準制定方面，住建部請建筑行業(yè)領(lǐng)域多位專(zhuān)家牽頭，對老舊小區電梯改造、保溫加固等多項問(wèn)題進(jìn)行調研并制定標準；此外，多地社區也以“大家商量著(zhù)辦”的方式，讓居民們一吐為快，就改造方案形成共識。

　　從“制造”到“智造”

　　“好房子”的設計理念關(guān)鍵在于以人為本，這是多位受訪(fǎng)者的共識。

　　“‘好房子’離不開(kāi)科技的賦能?？萍紝⒅貥嫛　谋举|(zhì)，讓房子不再是鋼筋水泥的堆砌，而是會(huì )呼吸、能思考、懂關(guān)懷的數字生命體?！闭劶白约盒哪恐械摹昂梅孔印?，羅衛說(shuō)。

　　張軻舉例道，對于獨自居家的老人而言，房屋有如拐杖，未來(lái)可以在房屋產(chǎn)權人同意的前提下安置室內智能感應系統，通過(guò)監測老年人的活動(dòng)空間和停留時(shí)長(cháng)觀(guān)察其身體狀態(tài)，聯(lián)動(dòng)社區實(shí)施應急送醫機制。智能家具的安置也將為很多行動(dòng)不便的老人減輕諸如難以彎腰、爬高的負擔。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，數字技術(shù)的創(chuàng )新應用也將拓展到房屋的設計、裝修、運營(yíng)、維護等全鏈條。比如，可以利用建筑信息模型、AI等技術(shù)支持用戶(hù)參與房屋定制，降低后期改造成本；并通過(guò)VR/AR技術(shù)實(shí)現“所見(jiàn)即所得”的購房、裝修體驗，減少決策誤差。

　　綠色環(huán)保目標也使得更多新材料有了用武之地。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士提到，可以使用裂縫自愈涂層等自修復材料延長(cháng)建筑生命周期；使用鋼結構＋再生塑料復合板材，實(shí)現房屋“拆解＋重組”循環(huán)利用。(完)(《中國新聞》報 宋珂欣 報道)