發(fā)表評論 中新網(wǎng)1月3日電 據國土資源部網(wǎng)站消息：國土資源部部長(cháng)徐紹史于2007年12月30日簽發(fā)國土資源部第 40號令，正式公布《土地登記辦法》，于2008年2月1日起施行。
為規范土地登記行為，保護土地權利人的合法權益，國土資源部根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，在提升原《土地登記規則》法律層級并進(jìn)行修改的基礎上，制定了《土地登記辦法》。
《土地登記辦法》共十章78條，分別從總則、一般規定、土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、其他登記、土地權利保護、法律責任、附則等方面，對《土地登記辦法》的相關(guān)規定進(jìn)行了細化。
《土地登記辦法》明確規定，土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。土地登記實(shí)行屬地登記原則。國家實(shí)行土地登記人員持證上崗制度，從事土地權屬審核和登記審查的工作人員，應當取得國務(wù)院國土資源行政主管部門(mén)頒發(fā)的土地登記上崗證書(shū)。
按照《土地登記辦法》規定，國土資源行政主管部門(mén)應當自受理土地登記申請之日起二十日內，辦結土地登記審查手續。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門(mén)負責人批準后，可以延長(cháng)十日。
《土地登記辦法》規定，經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統一負責土地和房屋登記工作的，其房地產(chǎn)登記中有關(guān)土地登記的內容應當符合《土地登記辦法》的規定，其房地產(chǎn)權證書(shū)的內容和式樣應當報國務(wù)院國土資源行政主管部門(mén)核準。
《土地登記辦法》以獨立章節對土地權利保護作出明確規定。依法登記的國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯�！掇k法》要求縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)應當加強土地登記結果的信息系統和數據庫建設，實(shí)現國家和地方土地登記結果的信息共享和異地查詢(xún)�！掇k法》還明確規定，國家實(shí)行土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)制度。
《土地登記辦法》全文如下：
土地登記辦法
第一章 總 則
第一條 為規范土地登記行為，保護土地權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。
前款規定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權；集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權)。
第三條 土地登記實(shí)行屬地登記原則。
申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權利證書(shū)。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)登記，核發(fā)土地他項權利證明書(shū)。
跨縣級行政區域使用的土地，應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。
在京中央國家機關(guān)使用的土地，按照《在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法》的規定執行。
第四條 國家實(shí)行土地登記人員持證上崗制度。從事土地權屬審核和登記審查的工作人員，應當取得國務(wù)院國土資源行政主管部門(mén)頒發(fā)的土地登記上崗證書(shū)。
第二章 一般規定
第五條 土地以宗地為單位進(jìn)行登記。
宗地是指土地權屬界線(xiàn)封閉的地塊或者空間。
第六條 土地登記應當依照申請進(jìn)行，但法律、法規和本辦法另有規定的除外。
第七條 土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：
(一)土地總登記；
(二)國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；
(三)因繼承或者遺贈取得土地權利的登記；
(四)因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記；
(五)因人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書(shū)而取得土地權利的登記；
(六)更正登記或者異議登記；
(七)名稱(chēng)、地址或者用途變更登記；
(八)土地權利證書(shū)的補發(fā)或者換發(fā)；
(九)其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。
第八條 兩個(gè)以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。
第九條 申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：
(一)土地登記申請書(shū)；
(二)申請人身份證明材料；
(三)土地權屬來(lái)源證明；
(四)地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
(五)地上附著(zhù)物權屬證明；
(六)法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；
(七)本辦法規定的其他證明材料。
前款第(四)項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調查獲得。
申請人申請土地登記，應當如實(shí)向國土資源行政主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對申請材料實(shí)質(zhì)內容的真實(shí)性負責。
第十條 未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記。申請辦理未成年人土地登記的，除提交本辦法第九條規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料。
第十一條 委托代理人申請土地登記的，除提交本辦法第九條規定的材料外，還應當提交授權委托書(shū)和代理人身份證明。
代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書(shū)和被代理人身份證明應當經(jīng)依法公證或者認證。
第十二條 對當事人提出的土地登記申請，國土資源行政主管部門(mén)應當根據下列情況分別作出處理：
(一)申請登記的土地不在本登記轄區的，應當當場(chǎng)作出不予受理的決定，并告知申請人向有管轄權的國土資源行政主管部門(mén)申請；
(二)申請材料存在可以當場(chǎng)更正的錯誤的，應當允許申請人當場(chǎng)更正；
(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場(chǎng)或者在五日內一次告知申請人需要補正的全部?jì)热�；�?/p>
(四)申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理土地登記申請。
第十三條 國土資源行政主管部門(mén)受理土地登記申請后，認為必要的，可以就有關(guān)登記事項向申請人詢(xún)問(wèn)，也可以對申請登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看。
第十四條 國土資源行政主管部門(mén)應當對受理的土地登記申請進(jìn)行審查，并按照下列規定辦理登記手續：
(一)根據對土地登記申請的審核結果，以宗地為單位填寫(xiě)土地登記簿；
(二)根據土地登記簿的相關(guān)內容，以權利人為單位填寫(xiě)土地歸戶(hù)卡；
(三)根據土地登記簿的相關(guān)內容，以宗地為單位填寫(xiě)土地權利證書(shū)。對共有一宗土地的，應當為兩個(gè)以上土地權利人分別填寫(xiě)土地權利證書(shū)。
國土資源行政主管部門(mén)在辦理土地所有權和土地使用權登記手續前，應當報經(jīng)同級人民政府批準。
第十五條 土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據。土地登記簿應當載明下列內容：
(一)土地權利人的姓名或者名稱(chēng)、地址；
(二)土地的權屬性質(zhì)、使用權類(lèi)型、取得時(shí)間和使用期限、權利以及內容變化情況；
(三)土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價(jià)格；
(四)地上附著(zhù)物情況。
土地登記簿應當加蓋人民政府印章。
土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應當每天進(jìn)行異地備份。
第十六條 土地權利證書(shū)是土地權利人享有土地權利的證明。
土地權利證書(shū)記載的事項，應當與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。
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