發(fā)表評論 (一)依法收回的國有土地；
(二)依法征收的農民集體土地；
(三)因人民法院、仲裁機構的生效法律文書(shū)致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷(xiāo)登記的。
第五十一條 因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書(shū)及相關(guān)證明材料，申請注銷(xiāo)登記。
第五十二條 非住宅國有建設用地使用權期限屆滿(mǎn)，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿(mǎn)前十五日內，持原土地權利證書(shū)，申請注銷(xiāo)登記。
第五十三條 已經(jīng)登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起十五日內，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷(xiāo)登記。
第五十四條 當事人未按照本辦法第五十一條、第五十二條和第五十三條的規定申請注銷(xiāo)登記的，國土資源行政主管部門(mén)應當責令當事人限期辦理；逾期不辦理的，進(jìn)行注銷(xiāo)公告，公告期滿(mǎn)后可直接辦理注銷(xiāo)登記。
第五十五條 土地抵押期限屆滿(mǎn)，當事人未申請土地使用權抵押注銷(xiāo)登記的，除設定抵押權的土地使用權期限屆滿(mǎn)外，國土資源行政主管部門(mén)不得直接注銷(xiāo)土地使用權抵押登記。
第五十六條 土地登記注銷(xiāo)后，土地權利證書(shū)應當收回；確實(shí)無(wú)法收回的，應當在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。
第七章 其他登記
第五十七條 本辦法所稱(chēng)其他登記，包括更正登記、異議登記、預告登記和查封登記。
第五十八條 國土資源行政主管部門(mén)發(fā)現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后進(jìn)行更正登記，并書(shū)面通知當事人在規定期限內辦理更換或者注銷(xiāo)原土地權利證書(shū)的手續。當事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門(mén)報經(jīng)人民政府批準并公告后，原土地權利證書(shū)廢止。
更正登記涉及土地權利歸屬的，應當對更正登記結果進(jìn)行公告。
第五十九條 土地權利人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持原土地權利證書(shū)和證明登記錯誤的相關(guān)材料，申請更正登記。利害關(guān)系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持土地權利人書(shū)面同意更正的證明文件，申請更正登記。
第六十條 土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
對符合異議登記條件的，國土資源行政主管部門(mén)應當將相關(guān)事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)書(shū)面通知土地登記簿記載的土地權利人。
異議登記期間，未經(jīng)異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權。
第六十一條 有下列情形之一的，異議登記申請人或者土地登記簿記載的土地權利人可以持相關(guān)材料申請注銷(xiāo)異議登記：
(一)異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒(méi)有起訴的；
(二)人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的；
(三)人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的。
異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，國土資源行政主管部門(mén)不予受理。
第六十二條 當事人簽訂土地權利轉讓的協(xié)議后，可以按照約定持轉讓協(xié)議申請預告登記。
對符合預告登記條件的，國土資源行政主管部門(mén)應當將相關(guān)事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發(fā)預告登記證明。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起三個(gè)月內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。
預告登記期間，未經(jīng)預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。
第六十三條 國土資源行政主管部門(mén)應當根據人民法院提供的查封裁定書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)，報經(jīng)人民政府批準后將查封或者預查封的情況在土地登記簿上加以記載。
第六十四條 國土資源行政主管部門(mén)在協(xié)助人民法院執行土地使用權時(shí)，不對生效法律文書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)進(jìn)行實(shí)體審查。國土資源行政主管部門(mén)認為人民法院的查封、預查封裁定書(shū)或者其他生效法律文書(shū)錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不得停止辦理協(xié)助執行事項。
第六十五條 對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封，國土資源行政主管部門(mén)依照執行查封的人民法院提交的被執行人取得財產(chǎn)所依據的繼承證明、生效判決書(shū)或者執行裁定書(shū)及協(xié)助執行通知書(shū)等，先辦理變更登記手續后，再行辦理查封登記。
第六十六條 土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動(dòng)轉為查封登記。
第六十七條 兩個(gè)以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封的，國土資源行政主管部門(mén)應當為先送達協(xié)助執行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續，對后送達協(xié)助執行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記，并書(shū)面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。
輪候查封登記的順序按照人民法院送達協(xié)助執行通知書(shū)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉為查封；查封法院對查封的土地使用權全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效；查封法院對查封的土地使用權部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉為查封。
預查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規定辦理。
第六十八條 查封、預查封期限屆滿(mǎn)或者人民法院解除查封的，查封、預查封登記失效，國土資源行政主管部門(mén)應當注銷(xiāo)查封、預查封登記。
第六十九條 對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權，在查封、預查封期間，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。
第八章 土地權利保護
第七十條 依法登記的國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第七十一條 縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)應當加強土地登記結果的信息系統和數據庫建設，實(shí)現國家和地方土地登記結果的信息共享和異地查詢(xún)。
第七十二條 國家實(shí)行土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)制度。土地權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)土地登記資料，國土資源行政主管部門(mén)應當提供。
土地登記資料的公開(kāi)查詢(xún)，依照《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》的規定執行。
第九章 法律責任
第七十三條 當事人偽造土地權利證書(shū)的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)依法沒(méi)收偽造的土地權利證書(shū)；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條 國土資源行政主管部門(mén)工作人員在土地登記工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十章 附 則
第七十五條 經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統一負責土地和房屋登記工作的，其房地產(chǎn)登記中有關(guān)土地登記的內容應當符合本辦法的規定，其房地產(chǎn)權證書(shū)的內容和式樣應當報國務(wù)院國土資源行政主管部門(mén)核準。
第七十六條 土地登記中依照本辦法需要公告的，應當在人民政府或者國土資源行政主管部門(mén)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上進(jìn)行公告。
第七十七條 土地權利證書(shū)滅失、遺失的，土地權利人應當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請補發(fā)。補發(fā)的土地權利證書(shū)應當注明“補發(fā)”字樣。
第七十八條 本辦法自2008年2月1日起施行。
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