中新網(wǎng)11月27日電 據美國《世界周刊》報道，目前，次級房屋貸款風(fēng)暴(subprime mortgage)在美國越演越烈。被沒(méi)收拍賣(mài)的房屋日益增加，專(zhuān)家估計將有兩百萬(wàn)的家庭面臨房屋被拍賣(mài)的困境。因為使用次貸購買(mǎi)房屋的華人很少，起初有人認為這次風(fēng)暴掃不到華人。但是，隨著(zhù)風(fēng)暴的不斷擴大，次貸對華人的影響開(kāi)始顯現。
房?jì)r(jià)下降較為明顯的地區，如華人大片置業(yè)的費城，幾年前紐約福州人大批前往投資房產(chǎn)，另有許多華人前往佛羅里達購買(mǎi)“度假屋”，現在都被套牢。
次貸風(fēng)暴也影響到華人購屋習慣。華人向來(lái)就有“先治窩，后治坡”習慣。但是，“現在銀行對房屋貸款的門(mén)坎提高了”，要求借款人提供較多的自備款，而且“貸款的標準嚴了，條件多了”。因此，一些華人由買(mǎi)大房改為買(mǎi)小房，買(mǎi)多套房變?yōu)橘I(mǎi)一套房。
影響所及，華人購房者逐步減少。許多準備購房的華人開(kāi)始觀(guān)望，有的已經(jīng)簽約的購房者也以“借不到款”為由試圖取消合約。紐約房屋經(jīng)紀公司和貸款機構表示，次貸風(fēng)暴使房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“下降兩到三成”，有些貸款公司也“開(kāi)始裁員”。
華資國寶銀行董事長(cháng)孫啟誠認為，這次次級貸款風(fēng)暴“終將影響到較多的華人”�！叭绻L(fēng)暴繼續擴大，失業(yè)的人就會(huì )增加。因此，他們也不會(huì )外出吃飯，就會(huì )影響到華人的支柱產(chǎn)業(yè)中餐館�！比绻胁蜆I(yè)受到影響，從事中餐業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的華人就無(wú)力支付房屋貸款。因此，認為“次級房貸影響華人較小”的說(shuō)法為時(shí)尚早。
地產(chǎn)興旺 放松警惕
孫啟誠說(shuō)，次級房貸就是向不符合一般貸款條件的人發(fā)放的貸款。這些人收入不能還貸，頭款不到85%，信用分數低于680。但是，在過(guò)去13年中，房地產(chǎn)業(yè)非常興旺，正常房貸的倒帳率低于1%，而次級房貸者付不起錢(qián)的僅為2%到3%�！霸蚝芎�(jiǎn)單，如果你付不起，把房子賣(mài)掉還債，甚至還可賺錢(qián)�！�
在此期間，美國房地產(chǎn)價(jià)格一直上漲。為此，銀行業(yè)討論過(guò)多次，分析這種情況是否為泡沫，會(huì )不會(huì )爆破，后果是什么。當時(shí)人們很樂(lè )觀(guān)，認為后果不會(huì )這么嚴重。其根據有兩點(diǎn)：一是過(guò)去這么多年付不出房貸的人很少；二為購買(mǎi)的房屋主要是自己住，屋主不會(huì )讓房屋被收回。
因此，許多業(yè)界人士認為這是一個(gè)賺錢(qián)的好機會(huì )。房屋貸款公司鼓勵銀行放松貸款。因此，次級貸款越來(lái)越多。
投資銀行收到這些貸款申請后，也不是用自己的錢(qián)發(fā)放貸款，而是把這些貸款進(jìn)行分級打包，再分別銷(xiāo)售給其它投資者。一般來(lái)說(shuō)，級數越低，風(fēng)險越大，回報率也越高�！帮L(fēng)險高的房貸包裹都被避險基金和投資銀行買(mǎi)去了�！奔墧翟礁�，風(fēng)險越小，利率也越低。因此，銀行購買(mǎi)的都是這種風(fēng)險最小的房貸包裹，當時(shí)認為絕對不可能損失。
評級公司 引發(fā)風(fēng)暴
孫啟誠說(shuō)，后來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化。許多人發(fā)現，貸款這么松，實(shí)際上可以投機。過(guò)去，他們買(mǎi)房子是自住，現在買(mǎi)房子可以賺錢(qián)。于是，有人開(kāi)始多買(mǎi)幾間，結果把房地產(chǎn)價(jià)格炒高。
美國著(zhù)名的評級公司穆迪公司(Moody's In-vestors Service)首席經(jīng)濟學(xué)家隆思基(John Lonski)說(shuō)，在1996年，次級房貸占整個(gè)房貸的9%，而到了2004年至2006年，次級房貸的比率增加到21%。在2006年，次級房貸規模達到6000億美元，占美國房屋貸款市場(chǎng)的五分之一。
孫啟誠認為，引發(fā)風(fēng)暴的起因是評級公司把次級房貸的評級降低。這些評級公司認為，次級房貸風(fēng)險太大，于是將其評級降低，有的房貸級別為AA級或AAA級，后來(lái)被降低到BB級或BBB級。銀行主要靠這些證券抵押貸款運作，但是在動(dòng)蕩期卻不知道如何評級這些債券。銀行的困境導致金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩。
銀行的錢(qián)緊了，不太容易向外借錢(qián)了。于是，聯(lián)邦政府出來(lái)放寬銀根。但是，市場(chǎng)影響已經(jīng)造成。以做房屋貸款為主要業(yè)務(wù)的大型金融機構受到牽連，如華盛頓互惠、花旗銀行、美國商業(yè)銀行和美林證券，有的金融機構執行長(cháng)被迫下臺。
他說(shuō)，現在受次級房貸的影響，許多貸款機構的貸款制度緊了，對信用不好、額度超過(guò)界限的嚴了。這些都影響房屋購買(mǎi)，對經(jīng)濟增長(cháng)都有影響。
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