華人房市 銷(xiāo)售減緩
萬(wàn)榮地產(chǎn)公司是紐約市最大的華人地產(chǎn)經(jīng)紀公司，現有350個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀。公司老板潘小峰承認，從今年初以來(lái)，房產(chǎn)交易成交單數下降兩到三成左右�！吧庀陆盗�，房子走慢了，觀(guān)望的人增加了�！�
他說(shuō)，華人認為買(mǎi)房子是件大事，有了錢(qián)先買(mǎi)房子�，F在，紐約華人購買(mǎi)一家庭房子的人少了，購買(mǎi)多家庭的人多了�！耙患彝サ姆课菔窍硎苄偷�，購買(mǎi)多家庭的房屋是投資，可以出租�！�
他認為，次貸對華人的影響沒(méi)有對其它族裔那么大。華人的頭款能夠達到整個(gè)房?jì)r(jià)三、五成，而其它族裔的人都是借款九成以上，有的甚至貸款百分之百。其它族裔的人都是找付款最少的貸款，而華人貸款都是要15年或30年的固定貸款�！肮緝扔匈J款公司的人。只要接上頭，都搞得動(dòng)�！�
他說(shuō)，最近兩個(gè)月有人請他們幫助賣(mài)房子，其中一位是西語(yǔ)裔的人士。這位西語(yǔ)裔在兩年前一下子買(mǎi)下12棟房子，用的是浮動(dòng)利率。當時(shí)的房?jì)r(jià)位于最高點(diǎn)。后來(lái)，利率一調高，他馬上感到緊張�！暗�，現在房子賣(mài)不到原價(jià)�！�
因為許多屋主付不起房貸，因此拍賣(mài)屋增加了。但是，華人居住的地區不多。他說(shuō)，“現在，買(mǎi)拍賣(mài)屋的華人挺多的”，有的華人專(zhuān)門(mén)做這個(gè)生意。他們買(mǎi)下拍賣(mài)屋，裝修以后再賣(mài)掉。
房屋貸款 開(kāi)始趨嚴
法拉盛貸款公司經(jīng)理馬宏惠對次級貸款的影響總結如下：一、需要較多的自備款。二、貸款的標準較嚴，條件較多。但是，對信用好的標準貸款沒(méi)有產(chǎn)生影響，而且利息也很好。
她說(shuō)，美國官方貸款公司房利美(Fannie Mae)制訂的貸款標準，被業(yè)界廣泛認同。按照這個(gè)標準，申請人的信用分數在680分左右，合格者的貸款比率為95%或者100%。該標準是：一家庭是41萬(wàn)7000美元，兩家庭為53萬(wàn)3850美元，三家庭是64萬(wàn)5300美元，四家庭為80萬(wàn)195美元。但是，如果金額超過(guò)房利美的標準，就屬于超額貸款。
紐約全國貸款公司(NLC of New York)的貸款經(jīng)理管陶認為，現在的大額(超額)貸款提高門(mén)坎。今年年中，一位福州人準備購買(mǎi)三家庭的住房，房屋價(jià)格為99萬(wàn)5000美元。其信用分數是740，打算首付25萬(wàn)，貸款75萬(wàn)。但是，這個(gè)貸款屬于大額貸款，因此利率很高。他想申請兩個(gè)貸款，但很多銀行不批準。
她說(shuō)，貸款收緊改變華人的投資方式。例如，過(guò)去華人投資者房子一買(mǎi)就買(mǎi)兩、三戶(hù)，現在只能購買(mǎi)一戶(hù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀和貸款整體生意下降，許多地產(chǎn)貸款公司垮臺，有的公司也開(kāi)始裁員。
戰爭因素 推動(dòng)上漲
孫啟誠說(shuō)，金融市場(chǎng)已經(jīng)上升八年了，現在到了一個(gè)高度，應該有一個(gè)下跌。但是，為何市場(chǎng)還在上升呢？他認為是戰爭的原因。目前美國在伊拉克打仗，需要生產(chǎn)軍火，刺激經(jīng)濟，故延長(cháng)這個(gè)循環(huán)周期。
研究指出，戰爭是刺激經(jīng)濟增長(cháng)的一個(gè)因素，如第二次世界大戰就是這樣�！暗�，戰爭一結束，經(jīng)濟要下去。這樣的情況明年就會(huì )出現�！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)14年沒(méi)有降低，現在開(kāi)始下降。
他說(shuō)，如果等到明年戰爭結束、經(jīng)濟下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )和經(jīng)濟同時(shí)下降�！叭绻瑫r(shí)發(fā)生，后果將會(huì )很?chē)乐��！爆F在，這次房地產(chǎn)市場(chǎng)提前下降，影響較小。他認為現在房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未觸底�！懊髂曛�，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )下降�！�
紐約市房地產(chǎn)委員會(huì )(REBNY)于11月7日公布的報告顯示，在今年第三季度，紐約市房屋的平均售價(jià)上漲至78萬(wàn)2000美元，比去年同期上升20%。其中，曼哈頓的房?jì)r(jià)最高，房屋的平均售價(jià)為133萬(wàn)美元。
為何紐約市房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火爆呢？他認為最大的刺激是外國人來(lái)紐約市購買(mǎi)房地產(chǎn)�！耙驗榧~約是世界金融中心，許多外國人想在曼哈坦買(mǎi)房�！彪S著(zhù)美元貶值，歐元上升，歐洲人來(lái)買(mǎi)房子開(kāi)始增加。因為人民幣兌美元正在升值，一些中國人也來(lái)紐約市購買(mǎi)房產(chǎn)。(韓杰)
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