中新網(wǎng)北京5月7日電 最高人民法院日前公布關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)瑢ι唐贩款A售合同的效力、商品房銷(xiāo)售廣告、拆遷補償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險承擔、商品房質(zhì)量、商品房包銷(xiāo)、商品房擔保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規定。
其中，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實(shí)信用原則、損害買(mǎi)受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規定可以適用懲罰性賠償原則。
新華網(wǎng)援引最高人民法院副院長(cháng)黃松有介紹說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛只是房地產(chǎn)糾紛中的一類(lèi)案件。隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化，同時(shí)由于我國的不動(dòng)產(chǎn)立法還不完善，市場(chǎng)機制也不健全，商品房交易行為很不規范，特別是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實(shí)信用原則，有的制作虛假廣告，設立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐買(mǎi)受人，有的商品房面積嚴重縮水，有的商品房則存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，這都嚴重損害了買(mǎi)受人的合法權益。在消費者協(xié)會(huì )的統計資料中，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛被列為當前十大投訴熱點(diǎn)之一，已經(jīng)成為社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。
黃松有指出，由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛逐年增加，而相關(guān)法律規定比較原則，人民法院在處理此類(lèi)糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問(wèn)題。為了及時(shí)指導各級人民法院公正處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，依法保護商品房買(mǎi)賣(mài)合同當事人的合法權益，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，最高人民法院決定制定關(guān)于如何處理當前商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋。(完)
