中新社北京八月七日電(記者阮煜琳)近日世界最大的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)公司世邦魏理仕對今年第二季度北京、上海、廣州地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的調研表明，三地高檔住宅市場(chǎng)、零售業(yè)受SARS沖擊較大，但SARS對中國市場(chǎng)影響日益降低，北京、上海、廣州市場(chǎng)將逐步復蘇、活躍。
研究報告顯示，今年第二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)穩中有降，北京高檔住宅市場(chǎng)整體上受SARS的影響最大，零售業(yè)受SARS沖擊較大，但零售物業(yè)市場(chǎng)前景依舊樂(lè )觀(guān)，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)繼續穩步發(fā)展。
SARS爆發(fā)以來(lái)，北京第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到負面影響，二季度寫(xiě)字樓的吸納量較上季明顯下降；SARS對上海優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響相對疫情較嚴重的廣州和北京較��；受SARS的負面因素所影響，廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在二季度的租金及售價(jià)都下跌了百分之四左右。此外，疲弱的租賃市場(chǎng)也導致了平均空置率上升。
高檔住宅受SARS影響最大，高檔公寓和別墅相對服務(wù)式公寓所受影響較輕。今年第二季度，北京高檔住宅市場(chǎng)整體上受SARS的影響最大,住宅需求及租金全面下跌。不過(guò)，隨著(zhù)疫情減退，北京高檔物業(yè)市場(chǎng)已逐漸回復以往的水平；上海市場(chǎng)方面，由于高級公寓及別墅的租期一般較長(cháng)，受的影響不大；而廣州高級住宅市場(chǎng)整體租金全線(xiàn)大幅下滑。
零售業(yè)受SARS沖擊較大，但零售物業(yè)市場(chǎng)前景依舊樂(lè )觀(guān)。世邦魏理仕研究報告顯示，五月份北京社會(huì )消費品零售總額同比下降近百分之十；上海零售商在季內均面對慘淡的營(yíng)商環(huán)境；廣州零售市場(chǎng)在第二季度受疫情的打擊最為嚴重，各大商場(chǎng)的銷(xiāo)售量均下跌至五年來(lái)的最低點(diǎn)。
業(yè)內人士預計，雖然零售商鋪租金水平會(huì )因SARS而有所降低，但未來(lái)購買(mǎi)力的總水平不會(huì )下降，零售商也會(huì )因政府的扶植而逐步復蘇。而且隨著(zhù)SARS對中國市場(chǎng)影響日益降低，外資企業(yè)辦公樓搬遷計劃重新興起，投資項目又開(kāi)始運作，不少跨國公司雇員已回到中國，北京、上海、廣州三地市場(chǎng)將逐步復蘇、活躍。完
