中新網(wǎng)8月24日電 過(guò)去數天﹐內地客赴香港“掃購”豪宅以至居屋的消息頻頻傳出，令香港沉靜一時(shí)的樓市突然間活力四射，上周內大部分地產(chǎn)股股價(jià)更屢創(chuàng )一年新高。香港文匯報今日刊文，追訪(fǎng)內地客鐘情香港豪宅之內情。
文匯報了解有關(guān)人士后指出，欣賞香港的營(yíng)商環(huán)境優(yōu)于內地﹑資金調度方便以及憧憬香港豪宅的升值前景，是近期內地客紛赴港購樓的主要原因。據香港市場(chǎng)保守估計，今年以來(lái)已售出及洽購中的內地客來(lái)港買(mǎi)住宅物業(yè)資金至少逾5億元。
買(mǎi)樓者多為“海歸派”
市場(chǎng)人士指出，近期赴港購買(mǎi)物業(yè)的內地客，不少是“海歸派”人士，即早年已在海外取得外國護照，其后返回內地經(jīng)營(yíng)投資有成，并在香港有相關(guān)業(yè)務(wù)的人士。他們說(shuō)，這批買(mǎi)家主要從事國際貿易，對內地及香港早已有認識，且一般都會(huì )認識到作為國際金融中心的香港沒(méi)有外匯管制，資金調動(dòng)方便，信息豐富，交通便利，從國際投資營(yíng)商的角度而言，則香港的軟硬件均比內地佳。加上這些人多希望分散投資，因而在港置業(yè)。
以剛于前晚通過(guò)視像會(huì )議用高達1742萬(wàn)港元擊退三位港人買(mǎi)家、成功投得長(cháng)實(shí)集團位于九龍塘畢架山1號二期一個(gè)豪宅單位的上海人蔣太為例，她在上海從事成衣貿易，為民企老板，亦是“海歸派”人士，在內地及香港均有業(yè)務(wù)，對香港早有認識。另外，她此次入市的資金主要由香港業(yè)務(wù)公司以港元支付，并無(wú)套匯情況。
消息稱(chēng)，先前赴港置業(yè)人士中亦有部分是在內地從事煤及金礦生意的民營(yíng)企業(yè)老板，他們一般都很低調，并非其金錢(qián)來(lái)歷有問(wèn)題，只是不想給人有財大氣粗的感覺(jué)，及避免傳媒追訪(fǎng)。
香港豪宅有升值空間
中原(中國)董事副總經(jīng)理賴(lài)國強接受采訪(fǎng)時(shí)指出，其實(shí)目前入市購買(mǎi)香港物業(yè)的內地客，往往在內地都會(huì )有投資物業(yè)；他們在港選購豪宅，理由是多看好香港豪宅仍有上升水位。
至于先前有內地個(gè)體戶(hù)用265萬(wàn)港元購5個(gè)居屋作收租用，賴(lài)國強認為這是個(gè)別例子，因為居屋一般已是樓齡較舊的物業(yè)，折讓較大。論保值能力，仍以一手盤(pán)及市區豪宅為上算。尤其是他們會(huì )選擇一些獨特或內地少有的物業(yè)，如九龍站的擎天半島為機鐵上蓋物業(yè)，為交通樞紐上蓋物業(yè)，內地較少有同類(lèi)型物業(yè)，因此，會(huì )吸引內地人選購。
總體來(lái)說(shuō)，他認為，香港樓以400萬(wàn)以上或200萬(wàn)港元以下兩者最受內地客追捧。
華北豪客是下一輪主力？
賴(lài)國強坦言，近期赴港置業(yè)的內地客主要是對香港有相當了解的經(jīng)商人士。至于買(mǎi)家背景，主要來(lái)自經(jīng)濟蓬勃的華南及華東一帶的商家或廠(chǎng)家，其中尤以華東如上海，因為過(guò)去一段時(shí)間華東地區房地產(chǎn)升值不少，部分投資者獲利后，亦會(huì )尋求其它投資途徑。反觀(guān)華南一帶如廣州、深圳，過(guò)去一段時(shí)間的樓價(jià)只是平穩發(fā)展，獲利后再來(lái)港投資者相對較少。至于華北如北京、大連一帶富豪仍然較保守，且未正式開(kāi)放“個(gè)人游”，因此，這區域富豪潛力其實(shí)不可輕視，相信各大發(fā)展商或地產(chǎn)代理的下一步內地客目標會(huì )是華北一帶。(記者梁悅琴)
