中新社北京八月十五日電(王兆寰)中國人民銀行在十五日發(fā)布的《二OO四中國房地產(chǎn)金融報告》中指出，受房?jì)r(jià)快速上漲和人民幣升值預期的影響，二OO四年境外資金通過(guò)多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點(diǎn)地區房地產(chǎn)市場(chǎng)。
報告分析指出，境外資金進(jìn)入熱點(diǎn)地區房地產(chǎn)市場(chǎng)首先通過(guò)直接設立外資房地產(chǎn)投資公司或參股境內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
統計數據顯示。二OO四年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資二百二十八點(diǎn)二億元，同比增長(cháng)百分之三十四點(diǎn)二，占開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的百分之一點(diǎn)三。
其次，境外資金間接投資，購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券或外資房產(chǎn)中介公司以包銷(xiāo)的方式批量買(mǎi)入樓盤(pán)，再進(jìn)行商業(yè)性銷(xiāo)售。
最后，外資銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人發(fā)放貸款，非居民通過(guò)外匯流入結匯購買(mǎi)房產(chǎn)。
據調查，上海境外資金占全部購房資金的比例從二OO三年一季度的百分之八點(diǎn)三上升到二OO四年四季度的百分之二十三點(diǎn)二。
有關(guān)統計數據進(jìn)一步表明，境外資金購房集中于別墅、公寓等高價(jià)位商品房，二OO五年前兩月，境外資金購買(mǎi)上海單價(jià)一萬(wàn)一千元/平方米以上新建商品住房的面積和金額同比增百分之四十七點(diǎn)六和百分之七十三，增速迅猛。
