中新網(wǎng)12月23日電 據新華網(wǎng)消息，受到美國加息周期影響，今年香港樓市呈現先甜后苦的格局，而調整期更達半年以上。不過(guò)，由于樓市基礎穩健，加上經(jīng)濟持續向好，全年市道仍有不俗表現。
據此間地產(chǎn)代理利嘉閣提供的數字，今年發(fā)展商采取求價(jià)不求量的推盤(pán)策略，導致一手交投大減，預計全年一手住宅登記量?jì)H約15850宗，較去年全年數字銳減42%，數字創(chuàng )下過(guò)去10年新低；一手讓路，而二手交投表現卻大勇，在換樓動(dòng)力增強下，估計全年二手住宅買(mǎi)賣(mài)登記將按年大增18%，躍增至87150宗水平，二手占整體住宅比例也因此攀升至84.6%，比例創(chuàng )下特區政府土地注冊處自1996年有電腦記錄以來(lái)的新高。依此推算，香港整體住宅買(mǎi)賣(mài)登記量全年數字將達10.3萬(wàn)宗，涉及登記金額料達3270億港元，較2004年全年數字分別微升2%和4%。
整體住宅交投按年增長(cháng)，各類(lèi)樓價(jià)物業(yè)成交比例今年也趨向均勻，樓市發(fā)展更為健康。資料顯示，樓價(jià)介于500萬(wàn)至700萬(wàn)港元，以及樓價(jià)1000萬(wàn)至2000萬(wàn)港元之間的物業(yè)表現最突出，成交比例估計較2004年分別增加13.6%及17%，反映樓市隨著(zhù)經(jīng)濟改善，不再只偏重于低價(jià)物業(yè)，顯示今年樓市是百花齊放的一年。另一方面，換樓巨輪繼續運行，令長(cháng)期積弱的中價(jià)物業(yè)重現生機，與去年同期比較，價(jià)值200萬(wàn)至599萬(wàn)港元的物業(yè)成交占整體二手市場(chǎng)比例彈升至30%，顯示市民入市意欲明顯改善。
樓價(jià)走勢方面，受到加息因素影響，今年樓價(jià)先升后回，以全港50個(gè)指標屋苑計算，中小型住宅樓價(jià)曾上揚12.2%，遇上8度加息后，年底樓價(jià)牛皮偏軟，但總結全年，中小型住宅樓價(jià)也錄得9.3%升幅，而豪宅樓價(jià)表現也相若，錄得11.8%升幅。
雖然加息對樓市造成一定沖擊，樓市下半年步入鞏固期，而且至今仍未見(jiàn)起色；但長(cháng)遠而言，香港宏觀(guān)經(jīng)濟因素仍是影響樓市前景的最重要元素。
現在香港就業(yè)市場(chǎng)改善，失業(yè)率持續下跌至5.3%，為4年新低；而香港第三季度的GDP以8.2%的高速增長(cháng)，創(chuàng )今年新高。盡管2004年的GDP大幅上升以致比較基數較大，今年全年的GDP增長(cháng)預測仍由年初的4.5%調升至7%，反映本地經(jīng)濟十分強勁。而與香港經(jīng)濟息息相關(guān)的中國內地以至全球市場(chǎng)，同樣錄得理想的經(jīng)濟表現。國際物業(yè)顧問(wèn)——戴德梁行研究顧問(wèn)部董事陶汝鴻表示，受到本土及外圍的良好經(jīng)濟支持，樓市后市表現仍然樂(lè )觀(guān)，并預期明年美國加息周期結束，住宅樓市交投將重現興旺，價(jià)格應可止跌回升。
展望明年樓市走勢，利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理何紹章表示，由于二手樓價(jià)在今年年中完成技術(shù)反彈后，相信2006年樓市交投及樓價(jià)將重新與經(jīng)濟表現掛鉤，加上基數已頗高，預期升勢將不及過(guò)往兩年，估計2006年住宅成交將會(huì )有7%按年增長(cháng)，至11萬(wàn)宗水平；而樓價(jià)將會(huì )受到美匯回落及美息下跌所刺激，于下半年開(kāi)始緩慢上升5%至10%。(蘇曉)
