居者有其屋的責任在政府身上
開(kāi)發(fā)商不愿開(kāi)發(fā)普通住宅和經(jīng)濟適用房，一直被認為是樓市結構不合理的重要原因。
兩會(huì )期間，身為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的田在瑋委員不客氣地表示，在解決中低收入群體住房問(wèn)題上，政府應該唱主角。田在瑋說(shuō)：“應壓縮商品房的建設規模，調整商品房和經(jīng)濟適用房的比例，建立起廉租房制度。這是政府應該做的工作，義不容辭的責任�！碧镌诂|是順天通公司總經(jīng)理，后者是北京大型經(jīng)濟適用房項目天通苑的開(kāi)發(fā)商。
地產(chǎn)大鱷許榮茂委員表示，企業(yè)蓋房的土地是花錢(qián)買(mǎi)的，掙了錢(qián)還要交稅，居者有其屋的責任在政府身上�！跋愀壅磕甓寄缅X(qián)做安居房，占到全部住房供應量的一半，這可以大幅降低房?jì)r(jià)，甚至導致下降一半�！毕愀蹣鞘幸灿薪Y構調整，首先保證中低收入者能有房住，其他就是用稅收政策等工具進(jìn)行市場(chǎng)調節。
在全國房?jì)r(jià)第一高的上海，去年當地政府先后在外環(huán)推出總面積達1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房，和總面積1000萬(wàn)平方米的動(dòng)遷配套房，同時(shí)大力推行廉租房制度。
江西省建設廳副廳長(cháng)馬志武代表表示，他們正在嘗試調整住房結構。一是增加普通住宅�！敖鞲邫n別墅很少，主要是原來(lái)超過(guò)140平米的大戶(hù)型太多，這兩年八九十平米的戶(hù)型多起來(lái)了，有利于一般收入家庭購買(mǎi)�！倍峭晟平�(jīng)濟適用房制度�！敖�(jīng)濟適用房每年占商品房的10%以上，2005年江西省商品房投資增速下降20%多，但經(jīng)濟適用房增速還有待提高�！比墙⒘夥��！斑@和地方政府有關(guān)，他們要拿補貼�！彼氖菙U大公積金覆蓋面�！耙屇贻p人能夠用公積金貸款買(mǎi)房�！贝送�，農民工的住房問(wèn)題也是馬志武思考的重點(diǎn)之一。
醞釀中的房地產(chǎn)稅，一旦推出將對高檔房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。國家稅務(wù)總局局長(cháng)謝旭人今年初表示，將加強8個(gè)行業(yè)的稅收立法工作，房地產(chǎn)業(yè)位列其中。知情人士透露，新房產(chǎn)稅可能會(huì )涉及征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，以及對高檔豪宅征收較高稅賦等。
事實(shí)上，從今年1月1日起，對建筑面積超過(guò)140平方米的大戶(hù)型商品房預征土地增值稅的政策已經(jīng)實(shí)施。
開(kāi)發(fā)商須“掉頭”
“如果再不變，蓋的房子就沒(méi)人要了�！遍L(cháng)期投資房地產(chǎn)業(yè)的海南嘉豐商融投資有限公司董事長(cháng)童石軍委員表示，面對政府出臺的一系列結構調整政策，有的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始“掉頭”。
“現在大家都在控制高檔項目，不愿意冒險開(kāi)發(fā)太多別墅了。這個(gè)行業(yè)不可能再有過(guò)去那樣的暴利了�！彼治稣f(shuō)，“以后正常的利潤率應該在10%-20%。開(kāi)發(fā)商的主要方向是開(kāi)發(fā)普通住宅，以量取勝，薄利多銷(xiāo)�！彼嬖V記者，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將重點(diǎn)城市的少房戶(hù)、無(wú)房戶(hù)視為重要的消費群體。
談到房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的熱點(diǎn)，童石軍表示：“不要再盯著(zhù)大城市，小城鎮的房地產(chǎn)會(huì )出現相對繁榮期，那里有最廣闊的天地�！痹谒磥�(lái)，省會(huì )城市房地產(chǎn)的快速發(fā)展期已經(jīng)過(guò)去了，地級市則正處在高峰期，縣級市將是今后的熱點(diǎn)�！斑@類(lèi)城市的房?jì)r(jià)完全有可能出現較快上漲，年漲幅超過(guò)10%是正常的�！�(尚曉陽(yáng))
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