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汪光燾:取消預售需慎重 歡迎委員獻策房產(chǎn)政策

2006年03月14日 09:29

  中新網(wǎng)3月14日電 據《第一財經(jīng)日報》報道,面對兩會(huì )期間33名人大代表提議取消房地產(chǎn)預售制度,建設部部長(cháng)汪光燾12日回應,是否取消商品房預售還需要慎重和認真研究。此外,建設部13日下午專(zhuān)門(mén)舉行座談會(huì ),約請全國政協(xié)部分提案人就房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題建言獻策。

  取消商品房預售需慎重研究

  去年8月,央行報告曾首度建議取消房屋預售,9天后,建設部新聞發(fā)言人出面回應,近期不會(huì )取消商品房預售制度。

  汪光燾此次進(jìn)一步解釋?zhuān)髦匮芯渴欠袢∠A售制度,是由于該制度是現行法律所規定的。近期的工作重點(diǎn)將是全面部署對各地落實(shí)增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房供應政策進(jìn)行效能監察,適當時(shí)候還會(huì )聯(lián)合監察部全面調查。

  兩會(huì )期間,由全國人大代表、中國人民銀行南寧中心支行行長(cháng)白鶴祥提出的取消房地產(chǎn)預售制度的議案得到了其他32名代表聯(lián)署簽名。議案還列舉了房地產(chǎn)預售中存在的包括交易風(fēng)險、實(shí)物知悉權、期貨價(jià)格泡沫等七大問(wèn)題。

  但全國政協(xié)委員、“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森表示:“取消預售后,可能就不會(huì )只是7個(gè)問(wèn)題,而是17個(gè)!

  胡葆森認為,取消預售后,承擔房地產(chǎn)業(yè)主體的地產(chǎn)商會(huì )大量消亡,目前階段取消預售,中國至少70%以上開(kāi)發(fā)商在2年內死去,“中國目前有6萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商,這意味著(zhù)將有4萬(wàn)家會(huì )死去!睒I(yè)界普遍的觀(guān)點(diǎn)在于現有預售條件已經(jīng)限制在多層封頂和高層主體結構完成2/3后,這已經(jīng)最大限度地降低交易風(fēng)險。SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹對《第一財經(jīng)日報》表示:“把取消預售房的建議變成政策和具備可操作性是沒(méi)有可能的!蹦壳拔覈魇∈写蟛糠侄疾扇∩唐贩款A售模式,如果改為現房銷(xiāo)售,會(huì )進(jìn)一步加劇供不應求現象。

  北京華遠集團總裁任志強則認為,信用經(jīng)濟和期貨交易是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物,在很多行業(yè)、經(jīng)濟領(lǐng)域比比皆是,取消商品房預售是回到實(shí)物交易的一種倒退行為,不能因為一小部分問(wèn)題就全盤(pán)取消預售制度。

  法律界代表、中國消費者協(xié)會(huì )顧問(wèn)團顧問(wèn)律師邱寶昌表示,取消預售制度,首先要對現行房屋銷(xiāo)售法律條款進(jìn)行修改,否則即使有了示范合同,也不要求強制實(shí)行,因而也不具備可操作性。

  不過(guò)此項提議似乎還是受到了大量消費者歡迎。該議案公布后,根據一家門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的即時(shí)調查,有88.06%的被調查者表示贊成取消房地產(chǎn)預售制度,僅有10.87%的被調查者表示反對;另有79.27%的被調查者認為現在取消預售制度現實(shí),13.17%認為不現實(shí)。

  建設部約請委員建言房地產(chǎn)政策

  建設部13日下午專(zhuān)門(mén)舉行座談會(huì ),約請全國政協(xié)部分提案人就房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題建言獻策。

  在座談會(huì )上,全國政協(xié)委員們圍繞各自的提案,就建立城鎮廉租房制度、平抑虛高房?jì)r(jià)、創(chuàng )新住房補貼方式、加大政府對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的監管力度等內容暢所欲言。

  汪光燾向委員們通報了建設部圍繞繼續貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策正在開(kāi)展的有關(guān)工作。他說(shuō),建設部正在采取措施加強城鄉規劃效能監察,要求各地明確近幾年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設規模、項目布局和進(jìn)度安排,及時(shí)向社會(huì )公布;另外正在就解決群眾住房問(wèn)題、深化住房制度改革和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展等相關(guān)內容開(kāi)展專(zhuān)題調研。

  汪光燾表示,建設部愿意與委員們建立暢通無(wú)阻的溝通渠道,歡迎委員們對建設部的工作進(jìn)行監督,繼續為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)問(wèn)題建言獻策。(林明)

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