中新網(wǎng)3月22日電 據《北京現代商報》報道，2005年普遍被視為房地產(chǎn)行業(yè)的“調控年”，萬(wàn)科卻交了一份讓人略感意外的答卷。21日，萬(wàn)科對外發(fā)布2005年度財報，實(shí)現銷(xiāo)售收入139.5億元，增長(cháng)52.3%。但可以預見(jiàn)的是，由于宏觀(guān)調控的影響，國內地產(chǎn)巨頭今年將難以再現一年多前那場(chǎng)“百億之爭”的風(fēng)光場(chǎng)面。
昔日“百億戰友”業(yè)績(jì)多縮水
根據萬(wàn)科年報顯示，公司2005年實(shí)現銷(xiāo)售面積231.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額139.5億元，同比增長(cháng)41.5%和52.3%；實(shí)現營(yíng)業(yè)收入105.6億元，同比增長(cháng)37.7%，凈利潤13.5億元，同比增長(cháng)53.8%。
這不由讓人聯(lián)想到2004年11、12月之間的那場(chǎng)“百億之爭”。當時(shí)，粵軍領(lǐng)頭羊合生創(chuàng )展、津門(mén)黑馬天津順馳、滬派巨子上海綠地，先后在一周內分別宣稱(chēng)自己的年銷(xiāo)售額突破百億。
但是，經(jīng)歷“調控年”之后，昔日戰友多數偃旗息鼓。順馳董事長(cháng)孫宏斌此前透露，公司因全國戰略收縮，2005年完成銷(xiāo)售額約80億，今年將與此持平。綠地集團2005年的銷(xiāo)售額目標則一再下調，“2005年年初確定為60億-70億元,后確定為57億元，但是隨著(zhù)宏觀(guān)調控影響的加大，綠城集團的銷(xiāo)售計劃下調至47億元”。與合生創(chuàng )展同樣發(fā)源廣州的另一地產(chǎn)巨頭富力地產(chǎn)，此前公布的2005年銷(xiāo)售額為82億元。
萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮認為，萬(wàn)科得益于在業(yè)界主張激進(jìn)擴張策略時(shí)，轉向提高項目的開(kāi)發(fā)效率，并從2004年底開(kāi)始對經(jīng)營(yíng)節奏做出調整。
“合作”拿下1000萬(wàn)平方米土地儲備
郁亮透露，今年萬(wàn)科預計新增1000萬(wàn)平方米的項目?jì)�。其中深圳、廣州、上海、天津，特別是北京等核心城市仍是發(fā)力重點(diǎn)。從萬(wàn)科去年的土地儲備情況來(lái)看，“合作”將成為其拿地的主要方式。2005年，萬(wàn)科新增的651.2萬(wàn)平方米土地儲備當中，48.3%為合作方式獲得。比如，2005年3月，以18.6億受讓南都集團在上海、江蘇、浙江部分股權。
有消息說(shuō)，在進(jìn)入天津市場(chǎng)13年之后，萬(wàn)科將間接通過(guò)與當地地產(chǎn)巨頭泰達的合作進(jìn)入天津熱點(diǎn)區域——濱海新區核心區的開(kāi)發(fā)。今年1月，萬(wàn)科則是通過(guò)收購北京市朝萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心60%股權，而在寸土寸金的北京實(shí)現16萬(wàn)平方米的土地儲備。(賀文)
