中新網(wǎng)4月7日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，“60歲前人養房，60歲后房養人”的“以房養老”觀(guān)念，越來(lái)越受到人們關(guān)注。養老靠?jì)鹤舆�是靠房子？“以房養老”能取代傳統的“養兒防老”嗎？它究竟是金鑰匙還只是紙畫(huà)餅？
“以房換養”：有一點(diǎn)動(dòng)心，有一點(diǎn)遲疑
所謂“以房養老”，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是將已還清貸款的產(chǎn)權房抵押給銀行，每月從銀行“倒按揭”，領(lǐng)取一定金額的資金直至死亡，房產(chǎn)歸銀行所有。這種模式在國內其實(shí)已有先例，并得到了部分老年人的認同。
但是，當“以房養老”的范圍從孤殘老人拓寬到一般老人時(shí)，遭遇到了強大阻力。一位房產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)總監說(shuō)，中國人習慣將財產(chǎn)留給子女，對絕大多數的老人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是他們最大的一筆財產(chǎn)，按慣例老人通常會(huì )把房產(chǎn)留給愿意照顧他們的小輩�！昂芏嗬先瞬辉阜艞売H情和關(guān)愛(ài)來(lái)?yè)Q取現金�！鄙虾Ｊ腥舜蟠碇苋嗣饕舱J為，許多老人擔心如果將住房抵押，子女很可能就不肯照顧他們了。只有對于那些“丁克”家庭或是子女較為富裕、老人比較開(kāi)通的家庭，“以房養老”才是一種合適的新選擇。
倒按揭：銀行盈利新品還是“燙手山芋”？
“以房養老”究竟行不行，還要取決于金融機構。而眼下，對于“倒按揭”，國內各大銀行和保險機構鮮有敢“接招”的。
銀行或保險機構的難處在于，一方面國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中長(cháng)期走勢、人均預期壽命等難以預測。對銀行來(lái)說(shuō)，“倒按揭”的風(fēng)險是隨著(zhù)時(shí)間的推移不斷增大的。因此，如何確定“倒按揭”利率是一個(gè)很大的難題。另一方面，“倒按揭”要獲得盈利一般要十多年甚至二三十年后，目前大部分銀行對經(jīng)營(yíng)部門(mén)的業(yè)績(jì)考核是按年度進(jìn)行的，在任的經(jīng)營(yíng)部門(mén)負責人很難對后任期間才能產(chǎn)生效益的貸款品種產(chǎn)生興趣。
銀行業(yè)內人士表示，雖然“倒按揭”很可能成為銀行盈利的新品種，但如果沒(méi)有國家有關(guān)部門(mén)的政策扶持，減輕銀行風(fēng)險，“以房養老”很難大范圍推廣。
“以房養老”：撬動(dòng)內需的“金箍棒”？
一部分支持者認為，“以房養老”模式能在一定程度上解決“住房難”問(wèn)題，而且能夠激活百姓的消費欲望，擴大內需，形成新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。果真如此？
僅以上海為例，根據國家統計局公布的今年1月中國各地區城鎮居民家庭收支總體情況數據，上海人均月總收入2222.73元，排位全國第一，而3月份上海市場(chǎng)化的商品住宅成交均價(jià)則為9195元/平方米，也就是說(shuō)一個(gè)上海居民不吃不喝投入4個(gè)月的全部收入才能購買(mǎi)1平方米的商品房。目前居高不下的房?jì)r(jià)已經(jīng)大大超越了普通民眾的支付能力。對于高房?jì)r(jià)，人們除了勒緊褲帶、節衣縮食，就是持幣等待房?jì)r(jià)下跌的那一天。
對于樓市來(lái)說(shuō)，“以房養老”無(wú)異于注射了一劑強心針。
誰(shuí)也繞不開(kāi)養老這一關(guān)，養老是一種剛性需求，“以房養老”將使養老的剛性需求轉化為購房的剛性需求，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)大大的利好信息。此外，自國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行宏觀(guān)調控以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商處于進(jìn)退維谷境地。而住房與養老相結合的“以房養老”制度，無(wú)疑將有助于開(kāi)發(fā)商做多市場(chǎng)。(胡軍華 徐壽松）
