中新網(wǎng)4月10日電 據《華東新聞》報道，如今，“先買(mǎi)房后還債”的按揭理念逐漸在中國深入人心，中國老人又面臨一種新的說(shuō)法：有些美國老人退休后每月拿著(zhù)銀行的錢(qián)享受生活，臨終前說(shuō)，我終于把房子所值的錢(qián)全部花出去了——這就是近期國內熱議的“倒按揭”型“以房養老”模式。
“倒按揭”是什么？
談興正濃的4位老人顯然對記者所說(shuō)的“以房養老”感到陌生，表示難以理解。而在附近的國定路600弄小區，61歲的韓許名、76歲的陳樂(lè )節都對記者表示，“養老金足夠了，生活也挺寬�！�，不會(huì )考慮“把房子抵押出去”。
“倒按揭”，即“住房反向抵押貸款”，放貸對象是有住房的老年人，老人以自有住房作抵押，銀行定期向其放貸，到期(老人去世后)以出售住房的收入還貸。其特點(diǎn)是分期放貸，一次償還。由于這種方式與傳統的按揭貸款相反，故被稱(chēng)為“倒按揭”。
其實(shí)，老人出租自有住房來(lái)“以房養老”，目前在中國已很常見(jiàn)。他們或者自己住小屋將大屋出租，用租金補貼家用；或者將住房整體出租，自己搬進(jìn)養老院，用租金來(lái)支付養老院費用。
“倒按揭”的不同之處在于，協(xié)議履行期間，老人每月獲得一筆養老費，同時(shí)保留住房的完整使用權，而老人去世后住房產(chǎn)權歸銀行所有。這是比較典型的美國模式。另有一種新加坡模式，老人去世后，住房的“剩余價(jià)值”(即住房房?jì)r(jià)減去老人獲得的養老金總額)仍歸老人的繼承人所有。
我們需要“以房養老”嗎？
今年兩會(huì )期間，全國政協(xié)委員、建設部科學(xué)技術(shù)司司長(cháng)賴(lài)明建議推行這種“60歲前人養房，60歲后房養人”的“以房養老”模式。在中國老齡化形勢嚴峻的背景下，這一話(huà)題立刻引起廣泛關(guān)注。
全國老齡委辦公室常務(wù)副主任李本公透露，中國已是老齡化最快的國家之一。截至2004年，中國60歲以上人口已占總人口的10.96%，65歲以上人口比例也達到了7%，超過(guò)國際通行的老齡化社會(huì )評判標準，已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì )，且處于繼續加速的階段。這意味著(zhù)，未來(lái)必須由比例逐步變小的勞動(dòng)適齡人口來(lái)?yè)狃B越來(lái)越多的老年人。
與此同時(shí)，中國1997年才確立社會(huì )統籌和個(gè)人賬戶(hù)相結合的社會(huì )保障制度，老職工沒(méi)有養老金儲蓄。為了確保離退休人員養老金按時(shí)足額發(fā)放，近5年來(lái)，中央財政基本養老保險的轉移支付補貼金額高達2093億元。
中國指數研究院華東分院副院長(cháng)陳晟認為，“倒按揭”有積極意義，可減輕政府、社會(huì )和家庭的負擔，讓老人保持生活的“體面”和“尊嚴”。上海市老齡科研中心一位專(zhuān)家也表示，“倒按揭”作為一種補充養老方式，應該實(shí)施。
媒體報道中提到，上海等地已擬進(jìn)行“以房養老”的試點(diǎn)工作，不少報道更是介紹了南京湯山溫泉留園老年公寓率先“吃螃蟹”創(chuàng )立的“以房養老南京模式”。似乎“倒按揭”在中國很快就將形成如火如荼的勢頭。
但是，記者聯(lián)系了有關(guān)報道所涉及到的上海市民政局、上海市公積金管理中心，相關(guān)負責人表示此事只是“剛剛起步，沒(méi)有多少細節可以透露”。而據南京當地媒體日前調查，被廣泛介紹的“南京模式”，從去年5月以來(lái)，其實(shí)一直是“只見(jiàn)雷聲，不見(jiàn)雨點(diǎn)”。
記者除了在居民小區進(jìn)行隨機采訪(fǎng)外，也走訪(fǎng)了上海多家二手房和租房中介。力江房地產(chǎn)商城路店店長(cháng)季殿銀說(shuō)：“不是很理解(倒按揭)，好像沒(méi)有人來(lái)咨詢(xún)過(guò)吧�！弊鳛榉慨a(chǎn)中介況且如此，即使從基本概念看，“倒按揭”型“以房養老”的推廣之路還很漫長(cháng)。
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