中新網(wǎng)北京四月二十日電 (記者 吳慶才)一季度，北京房?jì)r(jià)漲幅究竟是百分之七點(diǎn)六，還是百分之十四點(diǎn)八？北京市統計局二十日發(fā)布的統計數據和北京市建委不久前發(fā)布的統計數據竟“打起架”來(lái)，不少北京民眾得知后顯得猶疑不決，不知道究竟該聽(tīng)誰(shuí)的。
同為官方的兩個(gè)職能部門(mén)，為何卻有兩種不同的統計數字？北京市統計局新聞發(fā)言人于秀琴在接受記者采訪(fǎng)時(shí)承認，現時(shí)政府部門(mén)在發(fā)布房?jì)r(jià)信息時(shí)確實(shí)比較混亂，原因是計算房?jì)r(jià)有多種方法。
據了解，目前統計房?jì)r(jià)的方法主要有兩種，一種是房屋均價(jià)，計算方式是一段時(shí)期內一定的房屋交易總額除以交易面積。另一種是抽樣測試，該方式是采取動(dòng)態(tài)檢測跟蹤的方式對固定地點(diǎn)進(jìn)行抽樣調查。
于秀琴解釋說(shuō)，北京市建委采取的方法是前者，統計所依據的價(jià)格是北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)所公布的網(wǎng)上簽約價(jià)格。這種屋均價(jià)既可信又不完全準確，主要受地域和購買(mǎi)結構的影響。地域方面核心區域與郊區房屋價(jià)格存在著(zhù)差別，其比重的變化會(huì )對房?jì)r(jià)造成影響，購買(mǎi)結構方面高檔住宅和低檔住宅在交易中的比例也影響最后的統計結果。
而北京市統計局公布的上漲百分之七點(diǎn)六采用的是抽樣調查方式。在統計方法上采取同質(zhì)樓盤(pán)加權平均價(jià)的統計方法�？紤]的是不同的商品房的價(jià)格和種類(lèi)，計算出一個(gè)同質(zhì)的可比的樓盤(pán)價(jià)格。于秀琴認為這個(gè)價(jià)格基本上反映了房?jì)r(jià)上升的趨勢。
那么究竟哪個(gè)統計數據更權威呢？于秀琴稱(chēng)，社會(huì )上也是“莫衷一是”。目前國家建設部和國家統計局正在研究當中，應該用不了多長(cháng)時(shí)間就會(huì )確定一個(gè)統一科學(xué)的方法。不過(guò)她又強調，國家統計局今年第一次明確提出要求各地采取抽樣調查方法公布房?jì)r(jià)，北京市政府在研究房?jì)r(jià)時(shí)也是采取這種方法，而且這種方法也得到了很多人民銀行專(zhuān)家的認同。
國家統計局局長(cháng)邱曉華也曾在駁斥國外有關(guān)中國統計數據不真實(shí)的言論時(shí)指出，這幾年中國在統計調查的方法上更多的是采取抽樣調查的方法。抽樣調查是一門(mén)科學(xué)，它是在一定概率的保證下來(lái)獲取數據的準確，這也是世界多數國家普遍采用的方法。
有關(guān)專(zhuān)家認為，官方發(fā)布的統計數據足以對公眾產(chǎn)生某種強烈的暗示，最終可能攪亂公眾的購房預期。因此必須時(shí)刻警惕房?jì)r(jià)統計數字中的泡沫和水分，有關(guān)部門(mén)在公布房?jì)r(jià)數字時(shí)，應該公布得更詳細一些，包括這些數字是如何出籠的，也應向公眾交代清楚。
