中新網(wǎng)4月29日電 據《北京青年報》報道，日前有媒體爆出上�！耙蝗速J款6.5億元買(mǎi)了110套房”，再次將上海樓市拉入焦點(diǎn)。一人買(mǎi)110套房？是真是假？今年以來(lái)房?jì)r(jià)熱漲的北京、深圳、珠海有沒(méi)有這樣的極端事情？在房地產(chǎn)和上海同步熱過(guò)的杭州、南京是否有這樣的例子？
疑點(diǎn)一：“神秘買(mǎi)房人”到底是誰(shuí)
“代銷(xiāo)”公司：涉及商業(yè)保密不能透露
2004年的上海曾經(jīng)爆出過(guò)與本次事件類(lèi)似的“姚康達”事件，當時(shí)中國工商銀行上海外高橋保稅區支行向姚康達一人發(fā)放個(gè)人住房貸款7141萬(wàn)元人民幣，資金被用于購買(mǎi)128套住房炒作房地產(chǎn)。
但是記者沒(méi)有想到，本次“一人貸款6.5億元買(mǎi)了110套房”調查開(kāi)始后，事情一波三折。
因為“神秘買(mǎi)房人”的真實(shí)姓名和透露事情的“知情人”都沒(méi)有公開(kāi)現身過(guò)，記者只能通過(guò)上海樓市資深購房人趙先生和劉先生、上海綠地、世貿集團上海公司、上海富地、上海中原地產(chǎn)等上海房地產(chǎn)界資深人士打聽(tīng)，但都沒(méi)有打聽(tīng)出“神秘買(mǎi)房人”的真實(shí)身份。
記者兩次采訪(fǎng)了據傳為神秘買(mǎi)房人“代銷(xiāo)”110套房子中52套房子的21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區域副總裁、上海區域公司總經(jīng)理王皓。王皓兩次的反應都讓記者意外。
4月25日，記者第一次采訪(fǎng)王皓，王的第一反應很生氣：“這篇報道嚴重失實(shí)！很多都是作者自己演繹的，我從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)！”王皓告訴記者，他從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)110套房子是一個(gè)人買(mǎi)的，因為“不是一個(gè)人，而是兩三個(gè)人”；他也從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)21世紀不動(dòng)產(chǎn)的“代銷(xiāo)”合同是和銀行簽約的，真實(shí)的情況是和客戶(hù)簽的約。記者提出要就此事詳細進(jìn)行采訪(fǎng)時(shí)，王皓因為要出差只能周五即4月28日再聯(lián)系。
4月28日一早，記者按時(shí)打通王皓的電話(huà)預約采訪(fǎng)事宜。王皓的態(tài)度發(fā)生了變化�！皩Σ黄�，我不想就此事再接受任何采訪(fǎng)，因為那篇報道失實(shí)，近幾天來(lái)，我和公司都承受了很大壓力�！痹陔娫�(huà)中，王皓給記者明確表達了三個(gè)意思：第一，他重申不是“一人貸款6.5億買(mǎi)110套房”而是80多人，而上次他所提及的“兩三個(gè)人”是這80多人的代表，至于這些人是誰(shuí)，因為涉及商業(yè)保密，他不能透露；第二，21世紀不動(dòng)產(chǎn)關(guān)于52套房子的“代銷(xiāo)合同”不是和銀行簽約的，而是直接和客戶(hù)簽約的；第三，52套21世紀不動(dòng)產(chǎn)代銷(xiāo)的房子不是那篇報道所說(shuō)的“不良資產(chǎn)”，而是銀行看到了這些人有了不能按期還貸的苗頭，不希望自己的房貸成為不良資產(chǎn)，而主動(dòng)幫著(zhù)客戶(hù)聯(lián)系了21世紀不動(dòng)產(chǎn)等代銷(xiāo)機構。
疑點(diǎn)二：放貸銀行到底是哪家？
被購樓盤(pán)：多家銀行做過(guò)個(gè)人住房按揭
三天時(shí)間，王皓的前后說(shuō)法發(fā)生了變化。這已經(jīng)讓人產(chǎn)生了疑惑，但接下來(lái)的調查更加讓人疑惑。
被上海復地、世貿等房地產(chǎn)公司的人士稱(chēng)為“上海房通”的溫州人劉先生，從2002年就進(jìn)入上海樓市進(jìn)行購房投資。
劉先生因為買(mǎi)房投資，已經(jīng)和上海多家銀行各支行的經(jīng)辦人成了“老相識”，這些老相識告訴他，現在上海幾家曾經(jīng)給世貿濱江花園做過(guò)個(gè)人住房按揭的銀行如工行某支行、建設銀行某支行、某商業(yè)銀行陸家嘴支行等等從支行行長(cháng)到經(jīng)辦人，都人心惶惶，“如果上面查下來(lái)屬實(shí)，不僅支行行長(cháng)要被撤職，就是分行的行長(cháng)也要受處分的�！便y行的惶惶不安是因為有2004年的姚康達事件。
不妨來(lái)看看2004年的姚康達事件：
2004年6月23日，審計署審計長(cháng)李金華提交讓人觸目驚心的審計“清單”讓姚康達一夜之間成為名人：工商銀行上海外高橋保稅區支行向“姚康達”一人就發(fā)放個(gè)人住房貸款7141萬(wàn)元，這些資金被用于購買(mǎi)128套住房，炒作房地產(chǎn)。 這件事情被曝光后，當時(shí)的中國工商銀行辦公室新聞處處長(cháng)謝泰峰接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示說(shuō)：“這個(gè)事情出現在2002年和2003年上半年，當時(shí)央行關(guān)于房地產(chǎn)信貸的121號文件還沒(méi)出臺，有關(guān)貸款政策文件并沒(méi)規定對個(gè)人住房貸款發(fā)放的最高上限。由于中國人民銀行是在2003年6月出臺121號文件，對貸款人購買(mǎi)兩套或兩套以上的住房做出限制，在此之前，不管是央行還是銀監會(huì )都沒(méi)有相關(guān)規定限制貸款購買(mǎi)兩套或兩套以上住房，因此支行是按照每筆貸款是否符合條件來(lái)放貸的�！倍摇霸谑潞髮徍酥�，貸款程序并沒(méi)有發(fā)現違規之處�！笔虑榈淖詈蠼Y果是謝泰峰承認“給單一的個(gè)人發(fā)放如此高額住房貸款，極容易給銀行造成潛在風(fēng)險。的確存在銀行在當時(shí)房地產(chǎn)行情較好的情況下，房貸風(fēng)險意識不足的問(wèn)題�！倍ど蹄y行外高橋保稅區支行的行長(cháng)欽偉也被調離原職。
正像謝泰峰所強調的，“由于中國人民銀行是在2003年6月出臺121號文件，對貸款人購買(mǎi)兩套或兩套以上的住房做出限制，在此之前，不管是央行還是銀監會(huì )都沒(méi)有相關(guān)規定限制貸款購買(mǎi)兩套或兩套以上住房”，而根據某媒體的那篇報道，“有那么一個(gè)人，在2004年下半年至2005年一季度，勇敢地沖進(jìn)了上海樓市，買(mǎi)入了110套高檔房。這些房源分布于長(cháng)寧、靜安、浦東陸家嘴等上海市中心城區。這一個(gè)人獲得了總計達6.5億元的抵押貸款”，也就是說(shuō)，如果這件事情屬實(shí)，這個(gè)貸款6.5億元買(mǎi)110套房的事情是發(fā)生在2004年下半年至2005年第一季度，而這個(gè)時(shí)候，央行已經(jīng)出臺了121號文件，對貸款人購買(mǎi)兩套或兩套以上的住房做出限制。也就是說(shuō)，如果此事屬實(shí)，這是明顯的違規行為！
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