調查·觀(guān)點(diǎn)
三大原因造成投機者“批發(fā)”
在談及北京樓市去年下半年至今投資客、炒房客越來(lái)越多的原因，專(zhuān)家和業(yè)內人士分析有三點(diǎn)原因：
首先是目前國內投資渠道少，金融產(chǎn)品有限，銀行存款利息越來(lái)越低，很多投資者的錢(qián)不知道往哪兒擱，再加上股市變化莫測，一些上市公司不講誠信，很多人都只能把錢(qián)往樓市“砸”。
第二，目前北京、上海、浙江、山西等一批富人往往是靠煤、手工業(yè)等比較低端的渠道發(fā)財致富，財富積累速度比較快，而本身素質(zhì)較低，不具備投資其他“有技術(shù)含量”的行業(yè)，而相對而言，買(mǎi)房幾乎是一件不會(huì )賠的事情，一般來(lái)講，土地越稀缺，房子會(huì )越來(lái)越值錢(qián)。 第三，目前國內相關(guān)法律法規對炒房與投資房產(chǎn)沒(méi)有相關(guān)的界定，雖然有關(guān)部門(mén)和銀行、銀監會(huì )等機構都在喊�！俺捶俊�，但是因為沒(méi)有對“炒房”的相關(guān)界定規定，本身投資和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前中國還沒(méi)有對住房消費和住房投資分開(kāi)征稅，因此，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的人把買(mǎi)房當作投資的一個(gè)渠道。
也正是如此，專(zhuān)家和業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)提出，從昨天起央行再次加息可以看出，中國政府還在平抑房?jì)r(jià)。而平抑房?jì)r(jià)應該從多方面出手，提高住房投資稅收已經(jīng)提上日程。同中國臺灣地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，現在上海、北京房地產(chǎn)投資環(huán)境顯得很寬松。買(mǎi)房除了繳納有限的契稅、印花稅、登記費、地圖費外，幾乎不要繳什么其他稅費。就連主管部門(mén)規定的房屋中介費，北京都比臺灣地區低2%至3%，當然更談不上20%至40%的土地增值稅、財產(chǎn)交易所得稅和臺灣地區每年必須繳納的1.5%的地價(jià)稅及房屋稅等等。這些稅賦在世界上許多城市中是十分常見(jiàn)的，就像汽車(chē)擁有者必須繳納養路費那樣。
此外，中國人民大學(xué)金融學(xué)院教授趙錫鈞還認為，按照我們目前的機制來(lái)看，風(fēng)險的分擔機制是不成熟的。炒房炒好了，掙的利潤是歸炒房者自己所有，但是炒不好，一旦還不了款，風(fēng)險是由國家或存款人來(lái)承擔，這種風(fēng)險綜合利益的分擔機制是不公正的，必須完善，才能杜絕炒房，讓房?jì)r(jià)走向理性，更多的普通購房人才能買(mǎi)得起并買(mǎi)得到房子。（余美英）
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