調查·北京
北京買(mǎi)十套房者很“普遍”
讓人吃驚的是，在調查上�！耙颠_第二”事件的過(guò)程中，通過(guò)對上海、杭州、南京、北京的采訪(fǎng)，正像很多業(yè)內人士所說(shuō)的，如今，一個(gè)人買(mǎi)10套房投資已經(jīng)成為樓市比較普遍的現象，一些知名房地產(chǎn)企業(yè)如浙江綠城、浙江金都、北京首創(chuàng )、明天地產(chǎn)、上海復地等，甚至這樣的投資可占到整個(gè)購房人的5%。
一方面是普通購房人買(mǎi)不到房，一方面是這些已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商、銀行都熟悉了的投資客購房10套以上，北京、上海樓市緣何出現這種現象？這些投資客是不是真的存在，他們是不是房?jì)r(jià)上漲的主要因素之一？ 京城著(zhù)名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者：這些買(mǎi)10套以上的人往往在北京的每個(gè)區域、每個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)都能找到。據介紹，這類(lèi)投資客分為兩類(lèi)：
一類(lèi)是靠自己的“實(shí)力”買(mǎi)多套房子投資的：
不說(shuō)在2005年投資客就超過(guò)了50%的上海樓市，在北京，亞運村某售樓處負責人向記者透露：北京某家出租車(chē)公司的股東夫婦倆，幾乎亞運村的每個(gè)樓盤(pán)都有他們的房子。而通過(guò)一套套房子的投資，這對夫婦已經(jīng)成了“業(yè)內人士”，不僅認識了很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人，還和銀行的人都混熟，每次新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都能得到第一手消息，在房子越來(lái)越難買(mǎi)到的今天，比普通購房人有比較大的優(yōu)勢�！八麄兪遣粫�(huì )買(mǎi)不到房子的�！蹦成轿髅豪习逶跂|直門(mén)某樓盤(pán)購買(mǎi)了兩層樓共12套住宅。一家印刷廠(chǎng)老板，從2003年開(kāi)始到現在已經(jīng)買(mǎi)了20多套房子。
一類(lèi)是借助銀行按揭炒房的：不愿意透露姓名的小牛在向記者講述他的投資故事的時(shí)候，掩飾不住得意：從2000年到現在，他10萬(wàn)元“本錢(qián)”入樓市炒房，如今已經(jīng)身價(jià)過(guò)千萬(wàn)。他的做法往往是：選擇好的地段好的樓盤(pán)好的樓座好的戶(hù)型開(kāi)盤(pán)底價(jià)的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)，再想辦法在高價(jià)的時(shí)候賣(mài)出。據小牛介紹，因為上海的房?jì)r(jià)瘋漲很多人因此而成了富翁的例子，讓很多人都想投身于此。
調查·影響
大鱷是否“連累”普通購房者
“上海等各地，中央政策都在打擊炒房，事實(shí)上，不管是投機炒房，還是投資買(mǎi)房，二者都對房?jì)r(jià)的上漲負有責任�！辈辉敢馔嘎缎彰膬晌唤�(jīng)濟學(xué)家和多位業(yè)內人士在這個(gè)問(wèn)題上達成共識。
上海的一位權威人士分析上海樓市從瘋漲到“普跌”的過(guò)程說(shuō)：溫州炒房團、境外投資客等投機炒房對上海的房?jì)r(jià)上漲起到不可推脫的責任，但很多經(jīng)濟學(xué)家在分析這一現象時(shí)，往往忽視了那些有資金實(shí)力的投資客�！八麄円苍S不會(huì )快進(jìn)快出，靠差價(jià)謀利，但你不能不說(shuō)他們的‘囤積房源’在一定程度上造成了求大于供�！北本﹣嗊\村某樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人認同這位人士的看法，“事實(shí)上，北京有一批購買(mǎi)10套以上房子的有實(shí)力的投資客，這些人相對普通購房人是購房人群中的‘強勢群體’，他們往往因為常買(mǎi)房而和開(kāi)發(fā)商等人都熟悉，一般都能優(yōu)先選房，即便是在目前北京房子越來(lái)越難買(mǎi)到的今天也是如此�！睋榻B，很多熱點(diǎn)樓盤(pán)往往每次開(kāi)盤(pán)的數量都不會(huì )很多，而至少四分之一會(huì )被這些“強勢購房人”買(mǎi)走。
“相對于購房解決居住問(wèn)題的自住購房人而言，在一個(gè)供不應求——如北京現在的樓市形勢下，投資購房人和投機購房人一樣會(huì )對房?jì)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用�！�
以望京的一個(gè)普通樓盤(pán)為例，因為該樓盤(pán)有一棟樓被某航空公司團購作為空姐的“宿舍”，因此被很多投資客看好，一批消息靈通的投資客在這個(gè)樓盤(pán)購房，如今開(kāi)盤(pán)不到一年，這個(gè)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)已經(jīng)由開(kāi)盤(pán)價(jià)6000元/平方米直奔7500元/平方米。據說(shuō)最近要新開(kāi)的三期已經(jīng)有四分之一被投資客訂下了。
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