拋卻資金上的支持，上海的基建也將在今年進(jìn)入高潮，其重大工程建設共安排投資608億元，軌道交通、世博項目、“兩港”項目建設是重中之重。
今年軌道交通將實(shí)現“234”目標，確保2條延伸線(xiàn)年內通車(chē)，2007年建成的3條線(xiàn)貫通，2009年建成的4條線(xiàn)全面開(kāi)工。世博項目重點(diǎn)是越江通道、交通樞紐、配套道路和保障設施。隨之，這些基建周邊項目的附加值將大幅提高。
除此之外，上海樓市回暖也有季節性因素�！按汗澾^(guò)后是樓市的傳統旺季，從往年的經(jīng)驗來(lái)說(shuō)，這個(gè)旺季將維持2～3個(gè)月�！� 中原浦東新區區域副總監葉厚彪對本刊說(shuō)。
廣州：短暫性暴漲？
此前，相對與北京和上海而言，廣州的房?jì)r(jià)一直都算是比較穩定的。但是，在這個(gè)春天，廣州的市民也體驗了一把房?jì)r(jià)短時(shí)間內“三級跳”的心跳感覺(jué)。
中海觀(guān)園國際是廣州CBD珠江新城中的一個(gè)項目。去年12月中上旬剛開(kāi)始內部認購時(shí)，其銷(xiāo)售均價(jià)還在9000元／平方米左右徘徊。但是現在，短短的5個(gè)月時(shí)間內，其成交價(jià)格就已經(jīng)連續經(jīng)歷了9000、13000、15000元/平方米的三級跳。
據廣州市房屋管理系統“陽(yáng)光家緣”的統計顯示，今年1～3月份，廣州市區(老八區)商品住房成交均價(jià)為7483元/平方米。該價(jià)格已經(jīng)大大高于去年12月6563元/平方米的平均水平，漲幅達到14%。而據4月18日早上(本刊截稿時(shí))該系統的統計顯示，4月份的成交均價(jià)達到了7610元/平方米，房?jì)r(jià)依然還在上漲。
不過(guò)，比起年初的暴漲，最近的漲幅已經(jīng)被認為是廣州房?jì)r(jià)上漲之勢明顯回落的表現。而且，有關(guān)部門(mén)還認為，即便是廣州的房?jì)r(jià)不斷在上漲，但比起北京、上海等城市，這也是在理性的范圍之內。
有意思的是，與其他地方不同的是，在百姓對房?jì)r(jià)高漲的怨聲之中，廣州的政府部門(mén)非常迅速地把握了輿論的導向。根據廣州媒體的報道，今年年初，廣州市市委書(shū)記林樹(shù)森公開(kāi)表示，這幾年開(kāi)發(fā)商有聯(lián)合哄抬房?jì)r(jià)的跡象。而在廣州市兩會(huì )小組討論中，林更是發(fā)出了嚴厲的警告：哄抬房?jì)r(jià)本身就是搶劫。
在與地產(chǎn)商“地荒論”的爭論當中，廣州市國土局提供的資料顯示，2003經(jīng)營(yíng)性土地出讓面積超過(guò)5.7平方公里，而2004年出讓經(jīng)營(yíng)性土地6.6平方公里，相當于平常兩年供地量。國土局的官員認為，這兩年恰恰是廣州歷年來(lái)土地供應量的最高時(shí)期，“地荒論”沒(méi)有依據。
廣州市統計局企調隊近日的一項最新統計數據表明：今年第一季度房?jì)r(jià)指數處于歷史高位，而開(kāi)工指數已連續六個(gè)季度處于歷史低位。也就意味著(zhù)，廣州樓市處于開(kāi)工量、竣工量嚴重斷檔期。而企調隊認為，這正是導致廣州房?jì)r(jià)短暫暴漲的主要原因。
因此，政府有關(guān)部門(mén)負責人提醒買(mǎi)房人，企業(yè)開(kāi)發(fā)土地儲備減少、產(chǎn)品結構失衡、高端產(chǎn)品增多，這些結構性供應問(wèn)題才是導致“少貨”時(shí)期房?jì)r(jià)上漲的真正原因�！皬V州樓市還是理性的，只要在供應量方面進(jìn)行調控，房?jì)r(jià)則會(huì )保持平穩，市民不必恐慌�！边@位負責人說(shuō)。
廣州美聯(lián)物業(yè)研究部的研究人士在接受本刊記者采訪(fǎng)時(shí)認為，開(kāi)發(fā)商故意“捂盤(pán)惜售”也是造成市場(chǎng)供應同比下降的主要原因。一向推盤(pán)量較大的郊區樓盤(pán)，一季度顯得相對平淡，大盤(pán)惜貨看市。而市區的新盤(pán)，多數集中在珠江新城以及越秀等區域，銷(xiāo)售價(jià)格普遍超過(guò)9000元／平方米。
不過(guò)，在地產(chǎn)商看來(lái)，廣州老八區住宅土地存量不足，一級市場(chǎng)新增住宅土地供應量嚴重偏低，再加上土地價(jià)格上調，導致地產(chǎn)商成本增加。因此，有開(kāi)發(fā)商認為，土地價(jià)格上漲才是房?jì)r(jià)上漲的最根本因素�！巴恋爻杀疽呀�(jīng)占據房地產(chǎn)整體建造成本的45%�！币晃坏禺a(chǎn)商告訴本刊記者。
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [4] [5] [下一頁(yè)]
