成立業(yè)主大會(huì )
紫玉山莊是地處北京市朝陽(yáng)區大屯鄉的高檔別墅小區，被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)作北京“第一大城市人工肺”。業(yè)主們以大約每平方米2.4萬(wàn)元的價(jià)格，購買(mǎi)了紫玉山莊面積為170到500平方米不等的別墅，業(yè)主同時(shí)需要支付的還有每月每平方米12.5元的物業(yè)費。
“我的別墅有400多平方米，每月光物業(yè)費就要交5000多�！睒I(yè)主張先生對記者說(shuō)。而同為北京高檔住宅小區的玫瑰園，物業(yè)費僅為每平方米5.8元。
然而，高昂的物業(yè)費并未讓紫玉山莊的業(yè)主享受到更多更好的服務(wù)�！懊吭陆涣诉@么多的物業(yè)費，卻享受不到同質(zhì)的服務(wù)，集祥的服務(wù)很不像話(huà)�！睒I(yè)主師先生對記者說(shuō)。師先生提到的“集祥”是紫玉山莊的物業(yè)公司，同時(shí)也是紫玉山莊開(kāi)發(fā)商的全資子公司。
據了解，10多年來(lái)，紫玉山莊的物業(yè)公司與業(yè)主產(chǎn)生了許多糾紛，從別墅發(fā)生盜竊到小區公共綠地被開(kāi)發(fā)商出租使用，從物業(yè)費使用向來(lái)不公開(kāi)到野蠻拆除業(yè)主所謂的“違章建筑”，每年不下百起�！拌b于紫玉山莊物業(yè)費用高，服務(wù)質(zhì)量差，物業(yè)嚴重侵犯業(yè)主公共權益，成立業(yè)主委員會(huì )旨在維護業(yè)主的合法權益、降低物業(yè)費、制止物業(yè)濫用公共資源為自己謀利，提高服務(wù)質(zhì)量�！痹跇I(yè)主大會(huì )籌備會(huì )發(fā)起人的發(fā)言稿上，筆者了解到紫玉山莊業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì )的目的。
“我們現在每個(gè)人單獨和物業(yè)公司斗，力量太薄弱了。大家只有集中起來(lái)才能解決問(wèn)題�！痹跇I(yè)主大會(huì )籌備會(huì )上，張先生站起來(lái)，激動(dòng)地說(shuō)。業(yè)主大會(huì )的成立，對業(yè)主們來(lái)說(shuō)，就是“建立了一個(gè)可以自己維權說(shuō)話(huà)的平臺”。
8月17日上午10點(diǎn)，在新新家園居委會(huì )會(huì )議室里，紫玉山莊的17名業(yè)主參與了業(yè)主大會(huì )籌備組業(yè)主代表的確定會(huì )議。姜海棠作為紫玉山莊所在的新新家園居委會(huì )主任，被邀請參會(huì )。會(huì )議進(jìn)行到關(guān)鍵步驟時(shí)，主持人李剛總要跑到姜海棠身邊，詢(xún)問(wèn)會(huì )議議程有無(wú)差錯。
居委會(huì )地位尷尬
“指導和監督，這是居委會(huì )在業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )成立過(guò)程中的主要作用�！苯Ｌ暮妥嫌裆角f業(yè)主大會(huì )籌備組的業(yè)主代表們，不約而同地對筆者說(shuō)。
“可是”，居委會(huì )主任姜海棠伸出兩手，“一邊是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，一邊是業(yè)主們，居委會(huì )的地位真的很尷尬�！�
這不僅僅是他一個(gè)人的感受。據了解，目前在北京有90%以上的居委會(huì )和業(yè)委會(huì )關(guān)系不融洽。
“我們根本起不了監督作用�！北本┟利悎@小區前任居委會(huì )主任劉云揚(化名)說(shuō)到和小區業(yè)委會(huì )的關(guān)系，就忍不住頭疼。
“我在大前年剛剛上任的時(shí)候，就眼睜睜地看著(zhù)他們作假，卻沒(méi)有辦法�！眲⒃茡P告訴筆者說(shuō)，當時(shí)籌備業(yè)委會(huì )的那些業(yè)主們，抱著(zhù)票箱子讓不懂的人稀里糊涂投票。
按照劉云揚的說(shuō)法，北京美麗園小區業(yè)委會(huì )并不是按合法的投票程序選出的。美麗園小區前任管委會(huì )主任萬(wàn)先生(化名)也提到了同樣的問(wèn)題�！霸跇I(yè)委會(huì )改選時(shí)，業(yè)委會(huì )利用各種方式登門(mén)簽收選票，找保姆或是不明因由的老人簽收。這樣一來(lái)，盡管居委會(huì )監督下的票數并未過(guò)半，但業(yè)委會(huì )最終卻有足夠票數當選�！�
對于這種混亂情況，曾是海淀區政協(xié)委員的萬(wàn)先生認為，問(wèn)題在于居委會(huì )對業(yè)委會(huì )的監督和指導是空泛的，沒(méi)有具體的條文規定，“美麗園小區的居委會(huì )根本就不能制止業(yè)委會(huì )的這種行為，因為居委會(huì )沒(méi)有實(shí)際的權力�！�
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